「ウチコミ！の評判はイマイチ？」
「大家さんと直接やりとりできるメリットは？」
ウチコミ！は大家さんが直接募集している賃貸情報サイトです。全物件が仲介手数料無料。さらに家賃や敷金・礼金の減額交渉が直接大家とやりとりできます。
はじめての一人暮らしや、なるべく初期費用を抑えたい人に人気のサイトです。一方で
大家さんとうまく交渉できるか心配…
仲介手数料が無料な分デメリットもあるのでは…
と不安に感じる人もいるのではないでしょうか。
そこで本記事では、ウチコミ！のリアルな評判やメリット・デメリットを詳しく解説していきます。ぜひ参考にしてください。
目次
ウチコミってどんな会社？
| 社名 | 株式会社ウチコミ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-14-1 |
| 設立 | 2012年7月25日 |
| 資本金 | 25,000,000円 |
| 事業内容 | インターネットメディア事業 ウチコミ！運営 不動産コンサルティング業務 講演会・セミナー業務 等 |
ウチコミ！は大家さんが直接、入居者を募集できる賃貸情報サイトです。2023年にはオーナー会員が15,000人突破。数々のTV番組や雑誌で紹介され、現在も会員数を伸ばしています。
2023年10月には大家さん限定の会員制プログラム「大家コネクト」もリリース。大家さん同士が気軽に情報交換できるツールも提供しています。
ウチコミの良い評判は？
仲介手数料が無料
仲介手数料は、お部屋を借りる際にかかる初期費用のひとつ。貸主（部屋を貸す側）と借主（部屋を借りる側）の間に入って交渉や手続きをしてくれたお礼として、不動産会社に支払うお金です。
仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分＋消費税」と宅地建物取引業法第46条において定められています。
たとえば家賃7万円の物件を借りた場合、仲介手数料として7.7万円（税込）の支払いが発生します。しかしウチコミ経由で契約すると仲介手数料がすべて無料。初期費用を抑えたい人に人気です。
仲介手数料に関する評判
とりま京急本線沿いって考えてる！ウチコミってサイト教えて貰って仲介手数料とかかからないから早めに同棲しよっか。って！
引用元：X(Twitter）
初期費用が安くなる
ウチコミでちょいちょい問い合わせが来ます。入居希望者からしたら仲介手数料が無料になるので、結構な節約になりますよね。そして大家や管理会社と直接交渉できるのもでかい。僕はウチコミであえて家賃上げてますが、入居者としては初期費用が安くなるのでお互いwin-win。
引用元：X(Twitter）
大家さんに直接交渉しやすい
ウチコミは直接大家さんとやり取りができます。間に管理会社が入らない分、家賃や礼金の減額交渉がしやすくなっています。
交渉に関する評判
絶対交渉した方が良い
SUUMOアプリでなぞって検索が便利です。後は、ウチコミってサイトは大家さんが直接募集してるのでお得な物件があるかも。借りる時は絶対交渉した方が良いです。フリーレント付けたり、家賃の減額交渉したり。空室期間が長めの物件が交渉し易くお勧め。6〜8月の閑散期はお得な物件が多いです。
引用元：X(Twitter）
大家さんみつけて直接交渉
あおさんそんなに引越ししてたんですか！笑ウチコミ最強ですね、、、大家さんみつけて直接交渉してみます！物死ぬほど多いので断捨離してミニマリストになります
引用元：X(Twitter）
希望条件をリクエストできる
家賃、初期費用の希望額、住みたい間取りといった希望条件をリクエストすることができます。条件にマッチするお部屋があった場合、大家さんからメールがくることも。
リクエストに関する評判
ウチコミで募集開始
旭川アパートを直接募集サイトのウチコミで募集開始してみた！
特にリクエスト登録してる入居希望者さんにこちらから提案できるのがおもしろいな〜大家として募集を管理会社さん任せにせず、できることは自分でやろ。
引用元：X(Twitter）
大家さんの趣味・嗜好から選べる
大家さんの趣味や嗜好から部屋を検索できるのもウチコミならでは。『ペット全般は好きか』『壁の色についてアクセントが欲しいか』などの質問項目に答えると、こだわりや嗜好が合う大家さんの物件を探せます。
趣味に関する評判
出会いがあって楽しい
ウチコミ！は大家さんと直接連絡を取れる賃貸情報サイトなんですけど 物件条件のみならず大家さんの趣味なども検索できるので「オッ！？この大家さんDTMやっとるんか！？」みたいな出会いがあって楽しいです よろしくね
引用元：X(Twitter）
学校名から周辺の物件を探せる
ウチコミでは学校名から周辺の物件を探せます。学校周辺の土地勘がない人でも近くの物件を簡単に探せます。
こだわり条件が豊富
ウチコミでは「初期費用分割相談可」や「初期費用10万円以下」「DIY可」など細かい条件で検索ができます。変わったところで「壁紙プレゼント付き」の物件も。
10種類以上の壁紙から好きな柄を選び自分好みの部屋に模様替えできます。貼ってはがせるタイプなので、飽きたら気軽に戻せます。
ウチコミの壁紙プレゼント
仲介手数料0円のからくりは？
ウチコミは全ての物件が仲介手数料が無料です。
ウチコミを通して契約すると、家賃1ヶ月分の仲介手数料を大家さんが負担してくれます。大家さんがウチコミ側に支払ってくれるので入居者は仲介手数料が無料となる仕組みです。
なぜ大家さんが支払ってくれるのか？それはSUUMOやHOMESに掲載するよりトータル費用が安いからです。
SUUMOやHOMESの物件情報サイトに大家さんが直接掲載することはできません。不動産屋に広告費を支払い、不動産屋を通して掲載します。広告費は大体家賃の1～3か月分が目安です。
一方、ウチコミ！は物件の掲載費用が無料です。 入居者が決まった時にのみ仲介手数料（家賃1ヶ月分）を支払います。
大家さん側に広告費の支払いが発生しない代わりに、仲介手数料を負担してくれるのです。
ウチコミのデメリットは？
物件数が少ない
ウチコミはSUUMOやHOMESと比べると、物件掲載数が圧倒的に少ないです。東京23区の物件を検索すると、約580件ほど。
一方SUUMOで東京23区の物件を探してみると約120万件。数多くの中から比較してお部屋を探したい人にウチコミは向いていません。
物件数に関する評判
直接大家さんとやり取り出来る
最終手段、「ウチコミ」を利用する事にした。初期費用が基本0〜10万で変な仲介業者を通さず直接大家さんとやり取り出来るのが魅力。
ただ物件が圧倒的に少ない
引用元：X(Twitter）
エージェントの対応にばらつきがある
物件に関する問い合わせや家賃交渉は大家さんとチャットを通して行いますが、内見や契約業務は全てウチコミと提携しているエージェント（不動産会社）が担当してくれます。
宅地建物取引業免許がある担当者がついてくれるので安心感があります。一方でエージェントの対応に不満の声も多く見受けられました。
エージェントはウチコミが業務提携している不動産会社です。実店舗を持つ不動産会社のため、実店舗に問い合わせや来客があればどうしてもウチコミの対応は後回しになります。
エージェントに関する評判
エージェントがポンコツ…
ウチコミって言うサイトで物件決めて､6月16日に保証会社通過したんだけど…契約書の連絡がまだ来ないからエージェントの不動産屋に問い合わせたら[あと2〜3日掛かる]って…いやいや2週間も契約書掛かるんか？って言うか入居日まで2週間ぞ？大家さんは良い人だったけどエージェントがポンコツ…
引用元：X(Twitter）
もう次は無い
ウチコミ！さんの某エージェント。ポロポロ間違えるし、仲介手数料に消費税かけない請求送ってきたりするし、向こうが｢送った｣って返信してきたから待ってたのに何も来てなかったりとカナリ適当。アレな人を相手しても無駄なので、変更することにしました。ゴメン、もう次は無いと決めたよ。
引用元：X(Twitter）
エージェントに多種多様な問題
近年大家界ではウチコミの方が総じてトラブル報告実際に多い。なぜなら問題源として入居希望者だけではなくエージェントに多種多様な問題が多過ぎるから
そもそもオーナー対応する手間も多いのに相場より安くないと反応なく、この問題対応の負担合わせウチコミ使わない方が長期的に見て損失減でCF良好
引用元：X(Twitter）
エリアでレベルの差が大きい
ウチコミ使ってるけどエージェントコロコロ変わるし、怠慢なのがイマイチなんだよな。自分でやったほうがよっぽどマシ。エリアでレベルの差が大きいんだよね。。。
引用元：X(Twitter）
ウチコミ！のメリット・デメリットまとめ
ウチコミ！のメリット
- 全物件の仲介手数料が無料
- 大家さんに直接、質問や交渉ができる
- 内見や契約は不動産会社が担当してくれる
- 価値観の合う大家さんを見つけられる
- 最寄りの学校から物件を探せる
- おとり物件がない
- 初期費用10万以下やDIY可など細かい条件で探せる
ウチコミ！のデメリット
- SUUMOやHOMESに比べ物件数が圧倒的に少ない
- エージェントの対応にばらつきがある
ウチコミ！は仲介手数料が無料ですが、敷金・礼金は必ずしも無料ではありません。同じ物件であるにも関わらずウチコミで見ると敷金1ヶ月がついているのにHOMESでも無料になっていることもあります。
ウチコミにある物件
HOMESにある物件
仲介手数料は無料ですが、敷金や礼金で上乗せされているパターンもあるので、必ず複数のサイトで比較することをおすすめします。
ウチコミ！以外で初期費用を抑えるコツ
ウチコミ！は初期費用は抑えられるものの物件数が少ないのがネックです。物件登録が0件の市区町村もあります。
数多くある中から条件の良い物件を探したい場合は「 チャット不動産のイエプラ 」が便利です。LINEやアプリで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。
スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。
あらかじめ「初期費用は〇円までしか出せない」と伝えておくと、調整してもらえる可能性があります。初期費用を抑えたい方は、具体的な金額を伝えて相談してみてください。
ダメ元で交渉したら通ったパターンです。必ずしもうまくいくとは限りませんが、部屋の空き状況や時期によっては値引きしてくれます。言うだけはタダです。イエプラで借りる際は必ず交渉してみましょう。
| 総合評価 | |
|---|---|
 | |
| 特徴 | すべての不動産会社が登録している情報共有システム（レインズ）から物件を探してくれるので、情報更新の早さや正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い。 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府 |
| 物件件数 | 500万件 |
| URL | 公式サイト チャット不動産のイエプラ |
※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。
仲介手数料がかからない