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物件探し

【初心者必見!】初めての一人暮らしでも失敗しない物件選びのコツ

2018/07/24

部屋探し

お部屋探しはどう選べばよい?
お部屋探し&引っ越しの流れをカンタンに解説していきます。

一人暮らしにかかる費用を計算しよう

家賃を計算

一人暮らしをスタートさせるにはとにかくお金がかかります。物件を借りるお金は、もちろんですが、洗濯機や電子レンジなど家電製品も新たに買うお金も必要となってきます。引っ越しの初期費用に全部使ってしまい家電製品が買えなくなった!なんてことを避けるためにも、物件を探す前に予め必要な家電製品をリストにし購入費を計算しておくとよいでしょう。

家賃はどの程度が理想?

物件を初めて借りる際、家賃額によりますが大体、6万円代の物件を借りるのに20から30万前後は、かかるんです。なぜそんなにかかるかは、一人暮らしには、どれくらいの初期費用がかかるの?で解説してます。

最近では、敷金・礼金ゼロの物件も多くなりましたが、それでも不動産の仲介手数料が発生したり、入居をキャンセルさせないために予め家賃を2ヶ月分納めさせたりと何かとお金がかかります。

また、月々の家賃は、給与の3分の1以内に抑えなければ、生活を圧迫するリスクがあります。詳しくは自分の年収にあった家賃相場をチェックしてください。

手取りから見る家賃の例

  • 手取り16万であれば家賃相場は5万3千円以下がベスト
  • 手取り17万であれば家賃相場は5万6千円以下がベスト
  • 手取り18万であれば家賃相場は6万以下がベスト
  • 手取り19万であれば家賃相場は6万3千円以下がベスト
  • 手取り20万であれば家賃相場は6万6千円以下がベスト

この目安を基準とすると、自然と、どの程度の家賃であれば無理なく借りることができるかを把握することができるでしょう。

さらには、通う学校や勤務地から1時間以内で行けるか、住む街に買い物できる場所は、どれくらいあるかなど利便性の高いエリアに住むのが理想です。何十万も払って住む場所なので立地の選定は、かなり重要です。ただし、利便性の高いエリアは、需要があるので家賃も強気で高めに設定されています。通勤から近い、買い物する場所も豊富だけど家賃相場が予算以上の場合、駅から少し離れた場所、築年数が経ってる場所など妥協できる点を天秤に掛けながら地域を選定していく必要があります。

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一人暮らしに人気の間取りは1K

人気の間取り

一人暮らしの場合、文字通り一人で生活をするわけですから、ワンルーム、1K、1DK程度の間取りで十分でしょう。特に家賃の金額が抑えられるワンルーム、1Kあたりが一人暮らしには人気です。

なんといっても安い!学生に人気の1R(ワンルーム)

1r

1R(ワンルーム)とは一つの居室があり、その居室にキッチンがある間取りのこと。

【良いところ】
部屋の中にキッチンがあり、仕切りがないため解放感がある。ある程度広さがあり家賃も安いものが多い。

【イマイチなところ】
寝る場所と同じ空間にキッチンがあるため食べ物の匂いがこもりやすい。またベッドが置いてある同じ空間にキッチンがあるので、夏はゴキとの遭遇率が上がる可能性も・・・。

こんな人にオススメ
料理はしない!または料理はするけど、毎日キチンと片づけられる人にはオススメ。女性より男性に人気の間取りです。

自炊したい女性に人気の1K

1Kの間取り

1Kとは一つの居室と、その居室とは別に区切られたキッチンがある間取りのこと。

【良いところ】
キッチンと部屋の仕切りがあるため料理の匂いが部屋にいかない!!キッチンが部屋にないため夏になってもゴキとの遭遇率が(多少)減る。

【イマイチなところ】
仕切りがあるため空間が狭くなる。1Rより家賃が若干あがる。

こんな人にオススメ
自炊したい人向けの部屋。料理しても匂いがこもらないため女性に人気の間取りです。

家賃と居住性のバランスが大切

一人暮らしなのに2Kなど広い物件を無理して借りたとしても、使用しない部屋はいつしか物置となります。なにより東京で2Kの物件は高いので、まずは無理のない範囲で物件探しをしましょう。

また、都心で、格安物件には、未だに和式トイレだったりお風呂が付いていない物件もあります。僕自身1年ほどお風呂なしのアパートに住んだことがあり家賃は3万5千円と格安でした。しかし!とにかく夏場はつらかったです。。

最初の半年は台所にホースをつけて洗ったりしていましたが、後半は近くの銭湯に行ってました。家賃の安さを求めて住みましたが、結局あまりにも生活がしづらいので引っ越すことに。家賃を重視するのも大切ですが、あまりにもそこばかりを求め、居住性の悪さに目をつぶってしまうと後で後悔するので注意が必要です。

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家賃相場を事前に調べよう

家賃を事前に調べる

1度住んだら、家賃は固定経費として毎月必ず支払っていかなければなりません。なるべく安く抑えるのが理想ですが、家賃が安い物件は、駅から遠かったり、隣人の声が丸聞こえのボロボロのアパートだったりと居住性が極めて悪いものも少なくありません。

また人気のエリアや利便性の高い街の物件は、高めに設定しても誰か入居するだろうという強気に考えるオーナーも多く、6畳のワンルームで10万なんて物件も場所によってはあったりします。それでもすぐ入居率が高い東京おそるべし。。

さまざまな条件によって相場がどのように変動しているのかを、事前に調べ、家賃の相場を把握しておく必要があります。

では、どんな物件が人気で家賃相場がするのか?ここでは一般的な家賃相場について触れています。

1.駅から徒歩10分以内の物件は高い

駅周辺エリアは、利便性が高いため家賃が高めに設定されることが多いです。また、急行や快速電車の停車駅にある物件は、その他の駅周辺地域よりも家賃が高めになります。

2.人気の沿線は高い

家賃相場は人気によっても左右されます。特に人気がある沿線は、比較的家賃が上がる傾向があります。東急東横線などは中目黒や自由が丘など人気の街を網羅しており、どの駅も家賃相場は高めです。東急東横線で住みやすい街BEST5はこちらにまとめてあります。

3同じ間取りでも条件によって金額が違ってくる

さらに、同じ間取りであっても、アパートよりはマンションの方が高くなりますし、さらにマンションにエレベーターが設置されているか、オートロックなどセキュリティが万全かなど設備によっても家賃は左右されます。

賃貸物件探しに便利な情報サイトの活用

今のように手軽にネットで探せなかった時代は、部屋を借りたいと思ったら、住みたい地域の不動産屋を一件一件訪ねて話を聞く必要がありました。

しかし現在では、情報サイトを活用することにより、容易に探すことができるようになりました。 大手の賃貸物件探しサイトでいうとSUUMOなどは、物件の外観や部屋の様子などがわかる写真が豊富に掲載されており、家賃を絞って検索できたり、エレベーター、エアコン、駐車場などの付帯条件を付加して絞り込むこともできます。

ただ僕は1度SUUMOで痛い目を見ています。部屋探しで騙された話については、こちらにまとめてありますので是非読んでみてください。

無職またはフリーターで部屋を借りる裏技

無職やフリーターでも借りれる物件も、不動産屋によっては紹介してくれます。無職やフリーターでも借りれる方法はこちらにまとめてあります。

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希望物件を見つけたなら

物件の査定

立地条件もよく予算内に収まる家賃相場の物件が見つかったなら、実際にその物件を自分の目で確認する必要があります。

建物の外観や利便性、物件内部の間取りや設備などは、写真だけで把握することは難しく、実際に現地まで足を運び内見することが重要です。

不動産屋訪問は、平日、土・日の午前中がおススメ

ゆっくり、しっかりとお部屋を探したい人は、平日に行くのがおススメ。土・日に行くなら午後は来店客が多く混雑することが多いため、午前中に行くのが◎。あらかじめ予約しておくと、さらにスムーズに対応してくれます。

不動産

人気の物件は空きがでてもすぐに埋まってしまうので、少しでも気になる物件は電話かもしくはメールで早めに問い合わせを行うのがベストです。そしてその物件にまだ空きがあるのであれば、不動産会社に物件を見たいと告げ、日時を設定しましょう。

不動産会社に行くと、担当者が車で、あなたを現地まで連れて行ってくれます。物件内を見て、少しでも気になった点はすべて担当者に聞きましょう。たとえば壁や床が汚れがあった場合、自分が入居する前にすべてクリーニングしてくれるかなど。住んでから汚れてる!といっても、入居者が汚した可能性もでてきてしまうため、なかなか対応してもらえません。

また、物件が気に入らなければ、遠慮することなく担当者にそれを告げるのも、とても重要です。連れてきてもらって悪いからとかそこまで気に入ってないけど妥協しようとか、変に押しの強い担当者で言われるがまま契約してまったなんてことは絶対に避けましょう。

担当者にハッキリ条件を話せば、意向に沿った物件をすぐに紹介してくれるはずです。次に、実際に物件を見る際に、必ずチェックすべき点を、以下に挙げます。

物件の条件がホントか検証する

駅から徒歩5分と表記されていても、実際に歩くと、その時間では駅まで到着しない物件も意外と多くあります。部屋を見て気に入ったら、必ずその部屋から駅までの道のりを実際に歩きましょう。

駅前や自宅までの帰り道に買い物できる場所はあるか

駅や駅から家までの帰り道に、どんなお店があるのかも確認したいところです。あると便利なのは、やはりスーパーやコンビニエンスストア、病院、その他、自分がよく足を運びそうな商業施設などがあるかを確認しましょう。

日当たりが良いか悪いか

部屋の日当たりについては、全くあたらないのは問題ですが、あたりすぎるのも実は考えものだったりします。全くあたらない場合は、湿気が多くなりジメジメしたり物がカビやすくなります。逆に日が当たりすぎる場合、夏場になると部屋の温度が、とんでもなく高温になることがあります。

収納スペースはあるか

物件内部の収納スペースも重要な確認事項です。長く住み続けると、どうしても物が増えてきますが、収納スペースがなかったり狭すぎる場合、物の置き場所に困ることになります。

遮音性があるか

隣の部屋との遮音性もまた、確認したい部分です。家賃が格安の物件の場合、隣の住人の声などが筒抜けで同じ場所で生活しているのか?と思ってしまうぐらいクリアに聞こえる部屋も意外とたくさんあります。

隣の部屋との間に、押入やトイレ、お風呂場などの遮音のための空間が設けられている間取りを選ぶと、比較的隣の音が気にならずに生活できます。もしくは角部屋など。

また、上下の部屋の音についても、確認できる範囲で確認させてもらいましょう。特にフローリングの場合は、上下の音が問題になることが少なくありません。しっかりしていない物件に住むと小さな物を床に落とした、または洗濯物を干すために部屋を歩いただけで、苦情が来るなどの問題が発生することすらあります。

下見の際は、ここをチェック!

物件の下見は、メジャーや記録用のデジカメを持参して見落としのないようにチェック!また周囲の環境なども忘れずにしっかり確認を。少しでも気になったことは後回しにせず、ガンガン質問して、実際に住んだときのことをイメージしながら下見しましょう。

キッチン コンロとシンクのまわりの使いやすさ。排水口の臭いもれもチェック
玄関 ドアの鍵の防犯性と玄関から室内がどのくらい見えるか
バス・トイレ 換気扇か小窓があると通気性がよくカビが生えにくい
室内 コンセントの数と位置。アンテナ端子の有無なども確認
収納 入れたい荷物がすべて入るか、奥行き、高さ、構造を確認する
ベランダ 洗濯物を干すには十分なスペースがあるか
日光・通風 部屋の前に日光や風通しを遮るものはないか
その他 洗濯機置き場の位置やカーテンレールなど寸法などを計っておく
周辺環境の下見も忘れずに!

周辺環境を知るために、その物件の最寄り駅から歩いてみてください。自分が帰宅する時間帯の夜の道も下見しましょう。街灯の明るさや交通量など、昼と夜で意外な環境の違いに気づくことが多いです。

電車・バスの時刻表もチェック

始発、終電は何時までなのか、バスの本数はどれくらのペースなのか、引っ越した後で困らないように、自分の生活リズムに合わせた時刻表になっているかも事前にしっかり確認を。

気になる近隣住人の確認を!

住人が部屋にいることが多い休日の午前中に下見すると、どれくらいの騒音があるかチェックできます。

引っ越しが決まったら現在住んでる大家さんに退去の連絡を

引っ越しをすることが決まったら、二重家賃をなるべく少なくするためにも、すぐに現在住んでいる大家さんに退去の連絡をしましょう。

大家に連絡

※二重家賃ってなに?
引っ越す際に、現在住んでいる部屋と新居の家賃が同時に発生してしまう状態のこと。退去を伝えても解約が成立するまでに家賃が発生するのに対し、即入居物件ではすぐに家賃が発生してしまうことから家賃の支払いの重複が起きてしまうことを二重家賃と言います。

[コロナ対策]不動産屋に行く必要なし!自宅からオンラインで物件探し

  1. 外出自粛の要請がでているため、外にでれないけど物件を探したい人
  2. 東京で物件を探しているけど、遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人
  3. 不動産屋の営業マンと対面で話すのが苦手な人
上記に一つでも当てはまる人はイエプラを使ってみてください。

外出しなくても不動産屋の人に物件情報を聞くことができSUUMOHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれます。

新築の物件

敷金礼金なしの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

最初に登録しないと物件を教えてくれないのが手間ですし、都心以外に引っ越しを考えている人には不向きですが、東京周辺に住みたいと真剣に引っ越し先を探してる人、また外出自粛を守りつつ物件を探したい人にはめちゃくちゃおススメです。

部屋が気に入った場合、スマホやパソコンで部屋の様子を見せてもらえるWEB内見も対応しています。

保証人不要の部屋や、まだ仕事が決まっていない無職の人にも物件を紹介してくれますよ!←ここ重要



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