中延駅の住みやすさや治安を現地調査！

中延の住みやすさは？

1. 戸越銀座商店街も徒歩圏内

静かな住宅街のまわりに銭湯、商店街、公園など沢山あります。特に商店街は、東京で一番大きな戸越銀座商店街も徒歩圏内、それ以外にも次から次へと商店街が続いているような活気あるエリアです。

地元の上神明天祖神社は弁財天としても有名で、秋祭りの時期など神輿や山車などが練り歩き、この時ばかりは街中がにぎやかに活気づきます。古くやっている個人経営の店も多く、東京の下町風情が感じられる街です。

アットホームな町でファミリーでも単身でも住みやすいですが、逆にいうとおしゃれさやスタイリッシュさはありません。

中延の住みやすさデータ

家賃相場

中延駅の平均家賃相場（参考元：HOMES）

品川区の中でも家賃相場は高くもなく低くもなくといったところです。ワンルームの平均家賃相場は7万～7万9千円程度となっていますが、駅から10～15分程度離れたアパートでもOKであれば6万円台の物件も、ごろごろあります。

治安状況

H30年度の中延1丁目～6丁目で起きた1年間の犯罪認知件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

自転車がちょくちょく盗まれているものの、1年を通して犯罪件数が少ない治安のよいエリアです。

ただここ数年前から詐欺が、じわじわ増えており、品川区役所の職員を名乗り、「臨時福祉給付金の書類が返送されていない」、「返送がない場合、東京都の職員から改めて連絡する」といい福祉給付金を振り込ませる事案が増えてきているようです。

品川区の公式にも不審な訪問や電話には対応しないよう呼び掛けています。

駅前

中延駅で利用可能な沿線は都営浅草線、東急大井町線の2沿線となります。特に都営浅草線は、五反田、田町駅（三田駅）、浜松町駅（大門駅）、新橋駅、日本橋駅、浅草橋駅、浅草駅など、大きな駅やオフィス街の駅へのアクセスが非常に便利な沿線です。

ターミナル駅の新宿へは25分、渋谷は20分、池袋へも30分程度でいけます。ただ大きな駅へ行くには、1度山手線か、大井町線に乗り換える必要があります。

羽田空港、成田空港へのアクセスも便利なので移動の多い方や空港を利用する方にオススメと言える駅でしょう。また、中延駅は始発の西馬込駅から３つ目の駅なので、比較的混雑を避けられる駅となります。

東急大井町線の中延駅出口。大井町駅まででて、京浜東北線に乗りかえれば東京や上野にもでやすい。

都営浅草線側の中延駅出口。五反田まで行き山手線に乗り換えれば、新宿、渋谷、池袋にでやすい。

買い物スポット

大きな商店街や、こじんまりしたスーパーが点在しており買い物に不便を感じないでしょう。中延駅から荏原中延駅へ続く「中延スキップロード」は約330メートル続くアーケード付きの商店街となります。

スーパー、コンビニはもちろん、クリニックや日用品販売店など数多くのお店が充実しています。

ただし、普段のお買い物をする分には商店街で事足りますが、大型ショッピング施設での買い物は五反田駅等まで出る必要があります。

商店街

中延スキップロード商店街。屋根付きなので雨の日でもゆっくりと買い物ができます。

アーケード入口にある人気のパン屋。オリジナルのジャムを販売していたり、オーダーすればコッペパンに好きなクリームを塗ってくれます。常に人で賑わっているので、夕方には、ほとんどパンが売り切れ状態に。

商店街にある個人経営の八百屋。新鮮な野菜のほか、自家製の白菜漬・ぬか漬も購入できます。

焼き鳥や唐揚げをテイクアウトできる鳥ぷろ。注文してから揚げるので、できたてアツアツの唐揚げを購入できます。不定期に全品100円のセールをすることも。

スーパー

駅から歩いて4分の場所にあるスーパー文化堂。朝10:00～21:00まで営業しています。2階は業務用スーパーになっており、大量のお肉やパスタが安くで買えます。値段は安いですが、品物が雑多に置かれており、ドン・キホーテのような、ごちゃごちゃ感があります。日替わりの特売もあり。

中延駅の改札をでてすぐの場所にある東急ストア。コンビニより、やや広いかな？程度の、ちょっとしたスーパーですが7:00～23:00までと早朝から夜遅くまでやっており、手作り総菜も売っているので使い勝手がいいです。質がよいものが多いですが、中延の中でも値段はそれなりに高め。

駅から3分でこれる小型のスーパー、まいばすけっと東中延店。朝7時～深夜0時までやっており、品物も安いですが、外国産の野菜などが多く産地に拘る人には向いていないかも。

中延にあるスーパー一覧

中延駅から1km以内に主なスーパーが5軒ほどあります。安さを求めるなら文化堂、質を重視すなら東急ストアがおすすめ。

飲食店スポット

個人経営の飲食店が多く値段もリーズナブルです。気分に合わせて和洋中を選べるほど飲食店が豊富にあります。

ただしインスタ映えするようなオシャレなカフェは皆無です。

B21だったデビット伊藤が経営する、でびっとらーめん本店があり、お昼時は行列ができるほど賑わってます。ラーメン1本でやりたいと芸能界を引退しただけあって、芸能人が経営する飲食店の中でも評価が高いお店です。

デビット伊藤が経営するラーメン屋『でびっと中延本店』中延駅から歩いて1分ほどでこれます。2003年にオープンし15年以上続いています。ここの姉妹店が、世田谷区の桜新町と神奈川県の大和市にもあり。数年前から海外にもお店を進出させラーメン店の年商は2億円にもなるんだとか。

タイ・ベトナム・ネパール・インド料理が食べれるアジアン料理のお店。6席しかない小さなお店なのでお昼時はすぐにいっぱいになってしまいます。カレーは5段階の辛さから選べますが2番目ぐらいでも、かなりの激辛度合いなので要注意です。全席喫煙化なので匂いが気になる人には、あまりおススメできないお店。

商店街の入り口にある中華料理。中延駅から徒歩3分で来れテイクアウトもOK。駅から3分程度と立地もよく23時と夜遅くまで営業しているので、仕事帰りにふらっと立ち寄れます。

「松屋」グループのとんかつ屋『松のや』お店の入り口に自動販売機があり事前に食券を購入するシステムです。駅からすぐの場所にあり、夜中の1時半まで営業しています。チェーン店なので味も安定しています。

住宅街エリア

都内とは思えないほど静かで落ち着いた場所ですが、懸念は木造密集地域であることです。首都直下地震がきたら大規模火災が起きるエリアとされており、都のハザードマップでも危険度上位にランクインしています・・・物件を探す際は頭に入れておく必要があります。

脇道に入ると閑静な住宅街が広がります。入り組んだ路地のようになっており、場所によっては消防車が入れないほど細い道があります。住宅同士の距離も近いので、物件を選ぶ際はなるべく道が広い、物件同士が近すぎない立地を選びましょう。

中延スキップロードのすぐ脇にあるブーブー公園。正式には東中延公園といいますが、幼児が乗れるオモチャのクルマがたくさんあることから、地元の人にはブーブー公園と言われています。猫が砂場でうんちをしないよう、ぐるっと柵で砂場を囲んでおり、衛生面を気にせず子供たちを遊ばせることができます。

中延にある施設

中延駅のA2出口をでたすぐの場所にある三井住友銀行。窓口営業時間は9:00～15:00、ATM営業時間は7:00～24:00と深夜まで降ろすことができます。

女性専用のホットヨガ。床全面が溶岩で囲われており、溶岩を通じて足元から身体を暖めながらヨガをやるそう。商店街や年数を感じる飲食店などが建ち並ぶ中、ここだけ違う空間が漂っていました。中延駅から徒歩1分でこれます。

24時間営業のスポーツジム。真っ暗な中でトランポリンでジャンプしながら体を動かしたり、ドラムスティックを使ってエアビートを刻むことにより上半身のエクササイズを行うなど、変わったプログラムあり。別料金になりますがパーソナルトレーナーもつけることができます。

人口

平成31年度時点の中延1丁目～6丁目の人口 参考元：品川区の人口

中延にあるコンビニ

中延駅から1km圏内にコンビニは約42軒あります。1番近いのは中延駅前にあるファミリーマートです。

住んでいる人の住みやすさ口コミ

中延の住みやすさまとめ

10年以上前は一軒家がずらーっと並ぶ住宅街でしたが、建物の老朽化や家庭の事情などにより、土地を売る人が増え、その跡地にマンションやアパートが、ここぞとばかりに建設されました。

その結果、ここ10年で20～30代の単身者、ファミリー層も一気に増え、町自体が活性化！ホットヨガや24時間営業のフィットネスクラブなどお洒落な施設も中延に誕生しました。

ただ一方で地域の行事に参加しない人も多くなり、地元の人たちがなんとか融合を計ろうとしても、価値観の違いなのか、なかなかうまくいかず、昔からの行事の運営がうまく回らなくなってきているようです。

行事の運営維持が難しくなってきているという口コミを数多く頂きましたし、反対に地域の行事の参加事が多くゆっくりできないといった口コミも相当数頂きました。昔から住んでる住人と新規に住み始めた住人で、ちょっとした摩擦が起きているのかなと思います。

中延に住む際は、事前にその地域での特性や行事を不動産側に確認した方がいいかもしれません。

中延の町が気になる人におススメの町

■家賃の重視なら
中延より家賃相場が安い町屋がおススメです。隣駅が足立区の北千住ということもあり、治安が悪いと思われがちですが、ここ10年でガラッと変わりました。↓