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品川区の住みやすさ解説一覧

中延駅の住みやすさや治安は?お洒落さはゼロだが活気がある穴場の街

2020/11/13

美味しいお肉屋さん他いろいろあります。

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この記事を書いた人:ゆうと
街の雰囲気を観察したり写真を撮るのが趣味。1日平均2~3時間は街を歩き、クタクタになって寝るのが好き。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったキッカケです。

中延の住みやすさは?

1. 戸越銀座商店街も徒歩圏内

商店街も店がたくさんあります。

静かな住宅街のまわりに銭湯、商店街、公園など沢山あります。特に商店街は、東京で一番大きな戸越銀座商店街も徒歩圏内、それ以外にも次から次へと商店街が続いているような活気あるエリアです。

地元の上神明天祖神社は弁財天としても有名で、秋祭りの時期など神輿や山車などが練り歩き、この時ばかりは街中がにぎやかに活気づきます。古くやっている個人経営の店も多く、東京の下町風情が感じられる街です。

アットホームな町でファミリーでも単身でも住みやすいですが、逆にいうとおしゃれさやスタイリッシュさはありません

中延の住みやすさデータ

引っ越し比較
引っ越し比較
   

家賃相場

家賃相場
ワンルーム 7万~7万9千円
1K 6万9千~7万9千円
1DK 8万~8万5千円
1LDK 12万~13万7千円
2K 9万8千~10万4千円
2DK 11万2千~12万1千円

中延駅の平均家賃相場(参考元:HOMES)

品川区の中でも家賃相場は高くもなく低くもなくといったところです。ワンルームの平均家賃相場は7万~7万9千円程度となっていますが、駅から10~15分程度離れたアパートでもOKであれば6万円代の物件も、ごろごろあります。

治安状況

中延の1年間の犯罪件数
自転車窃盗 34件
詐欺 8件
暴行 3件
空き巣 1件
ひったくり 2件

H30年度の中延1丁目~6丁目で起きた1年間の犯罪認知件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

自転車がちょくちょく盗まれているものの、1年を通して犯罪件数が少ない治安のよいエリアです。

ただここ数年前から詐欺が、じわじわ増えており、品川区役所の職員を名乗り、「臨時福祉給付金の書類が返送されていない」、「返送がない場合、東京都の職員から改めて連絡する」といい福祉給付金を振り込ませる事案が増えてきているようです。

品川区の公式にも不審な訪問や電話には対応しないよう呼び掛けています。

駅前

中延駅で利用可能な沿線は都営浅草線東急大井町線の2沿線となります。特に都営浅草線は、五反田、田町駅(三田駅)、浜松町駅(大門駅)、新橋駅、日本橋駅、浅草橋駅、浅草駅など、大きな駅やオフィス街の駅へのアクセスが非常に便利な沿線です。

浅草線の中延駅

大井町線の中延駅

中延の路線一覧
東急大井町線 溝の口〔東急線〕方面 大井町方面
都営浅草線 押上[スカイツリー前]方面 西馬込方面

ターミナル駅の新宿へは25分、渋谷は20分、池袋へも30分程度でいけます。ただ大きな駅へ行くには、1度山手線か、大井町線に乗り換える必要があります。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 25分 1回 350円 中延駅(都営浅草線)→ 五反田駅(山手線)→新宿駅
渋谷 20分 1回 340円 中延駅(都営浅草線)→ 五反田駅(山手線)→渋谷駅
池袋 30分 1回 380円 中延駅(都営浅草線)→ 五反田駅(山手線)→池袋駅
東京 28分 1回 300円 中延駅(大井町線)→ 大井町駅(JR京浜東北線)→東京駅
上野 35分 1回 350円 中延駅(大井町線)→ 大井町駅(JR京浜東北線)→上野駅
品川 16分 1回 360円 中延駅(都営浅草線)→ 泉岳寺駅(京急本線)→品川駅
赤羽 49分 1回 520円 中延駅(大井町線)→ 大井町駅(JR京浜東北線)→赤羽駅
錦糸町 34分 1回 410円 中延駅(都営浅草線)→浅草橋駅(JR中央線)→錦糸町駅

羽田空港、成田空港へのアクセスも便利なので移動の多い方や空港を利用する方にオススメと言える駅でしょう。また、中延駅は始発の西馬込駅から3つ目の駅なので、比較的混雑を避けられる駅となります。

東急大井町線中延駅出口です

東急大井町線の中延駅出口。大井町駅まででて、京浜東北線に乗りかえれば東京や上野にもでやすい。

都営地下鉄中延駅出口です。

都営浅草線側の中延駅出口。五反田まで行き山手線に乗り換えれば、新宿、渋谷、池袋にでやすい。

買い物スポット

大きな商店街や、こじんまりしたスーパーが点在しており買い物に不便を感じないでしょう。中延駅から荏原中延駅へ続く「中延スキップロード」は約330メートル続くアーケード付きの商店街となります。

スーパー、コンビニはもちろん、クリニックや日用品販売店など数多くのお店が充実しています。

ただし、普段のお買い物をする分には商店街で事足りますが、大型ショッピング施設での買い物は五反田駅等まで出る必要があります。

商店街

買い物が楽しいアーケード商店街です。

中延スキップロード商店街。屋根付きなので雨の日でもゆっくりと買い物ができます。

街の美味しいパン屋さんです。

アーケード入口にある人気のパン屋。オリジナルのジャムを販売していたり、オーダーすればコッペパンに好きなクリームを塗ってくれます。常に人で賑わっているので、夕方には、ほとんどパンが売り切れ状態に。

人気の青果店です。

商店街にある個人経営の八百屋。新鮮な野菜のほか、自家製の白菜漬・ぬか漬も購入できます。

お持ち帰りにピッタリです。

焼き鳥や唐揚げをテイクアウトできる鳥ぷろ。注文してから揚げるので、できたてアツアツの唐揚げを購入できます。不定期に全品100円のセールをすることも。

スーパー

スーパー文化堂は品数豊富です。

駅から歩いて4分の場所にあるスーパー文化堂。朝10:00~21:00まで営業しています。2階は業務用スーパーになっており、大量のお肉やパスタが安くで買えます。値段は安いですが、品物が雑多に置かれており、ドン・キホーテのような、ごちゃごちゃ感があります。日替わりの特売もあり。

駅下に東急ストアがあって便利です。

中延駅の改札をでてすぐの場所にある東急ストア。コンビニより、やや広いかな?程度の、ちょっとしたスーパーですが7:00~23:00までと早朝から夜遅くまでやっており、手作り総菜も売っているので使い勝手がいいです。質がよいものが多いですが、中延の中でも値段はそれなりに高め。

スーパーまいばすけっともあります。

駅から3分でこれる小型のスーパー、まいばすけっと東中延店。朝7時~深夜0時までやっており、品物も安いですが、外国産の野菜などが多く産地に拘る人には向いていないかも。

中延にあるスーパー一覧

お店の名前 営業時間 中延駅から徒歩で何分?
東急ストアフードステーション中延店 7:00~23:00 徒歩1分(22m)
まいばすけっと 東中延店 7:00~0:00 徒歩3分(250m)
文化堂 荏原店 10:00~21:00 徒歩4分(260m)
まいばすけっと 中延3丁目店 7:00~0:00 徒歩5分(350m)
東急ストア 荏原中延店 9:00~23:00 徒歩7分(550m)

中延駅から1km以内に主なスーパーが5軒ほどあります。安さを求めるなら文化堂質を重視すなら東急ストアがおすすめ。

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飲食店スポット

個人経営の飲食店が多く値段もリーズナブルです。気分に合わせて和洋中を選べるほど飲食店が豊富にあります。

ただしインスタ映えするようなオシャレなカフェは皆無です。

B21だったデビット伊藤が経営する、でびっとらーめん本店があり、お昼時は行列ができるほど賑わってます。ラーメン1本でやりたいと芸能界を引退しただけあって、芸能人が経営する飲食店の中でも評価が高いお店です。

タレントがやってるラーメン屋さんもあります

デビット伊藤が経営するラーメン屋『でびっと中延本店』中延駅から歩いて1分ほどでこれます。2003年にオープンし15年以上続いています。ここの姉妹店が、世田谷区の桜新町と神奈川県の大和市にもあり。数年前から海外にもお店を進出させラーメン店の年商は2億円にもなるんだとか。

でびっと中延本店
住所 東京都品川区東中延2-10-10
営業時間 [月~金]11:00~23:00
[土]11:00~23:00
[日・祝]11:00~22:00
アクセス 都営浅草線 / 東急大井町線, 中延駅より徒歩1分

美味しいアジアン料理屋です。

タイ・ベトナム・ネパール・インド料理が食べれるアジアン料理のお店。6席しかない小さなお店なのでお昼時はすぐにいっぱいになってしまいます。カレーは5段階の辛さから選べますが2番目ぐらいでも、かなりの激辛度合いなので要注意です。全席喫煙化なので匂いが気になる人には、あまりおススメできないお店。

ロイヤルスター (ROYAL★Star)
住所 東京都品川区中延4-4-2
営業時間 11:00~15:00
17:00~23:00
アクセス 都営浅草線 / 東急大井町線, 中延駅より徒歩4分

人気の中華料理屋です。

商店街の入り口にある中華料理。中延駅から徒歩3分で来れテイクアウトもOK。駅から3分程度と立地もよく23時と夜遅くまで営業しているので、仕事帰りにふらっと立ち寄れます。

稲香村
住所 東京都品川区中延3-13-13
営業時間 11:00~14:30
17:00~23:00
定休日 日曜日
アクセス 都営浅草線 / 東急大井町線, 中延駅より徒歩3分

チェーン店のトンカツ屋です。

「松屋」グループのとんかつ屋『松のや』お店の入り口に自動販売機があり事前に食券を購入するシステムです。駅からすぐの場所にあり、夜中の1時半まで営業しています。チェーン店なので味も安定しています。

松のや 中延店
住所 東京都品川区中延4-6-17
営業時間 9時から翌1時30分
アクセス 都営浅草線 / 東急大井町線, 中延駅より徒歩1分

住宅街エリア

都内とは思えないほど静かで落ち着いた場所ですが、懸念は木造密集地域であることです。首都直下地震がきたら大規模火災が起きるエリアとされており、都のハザードマップでも危険度上位にランクインしています・・・物件を探す際は頭に入れておく必要があります。

脇道に入ると閑静な住宅街が広がります。

脇道に入ると閑静な住宅街が広がります。入り組んだ路地のようになっており、場所によっては消防車が入れないほど細い道があります。住宅同士の距離も近いので、物件を選ぶ際はなるべく道が広い、物件同士が近すぎない立地を選びましょう。

東中延公園には楽しい遊具もあります。

中延スキップロードのすぐ脇にあるブーブー公園。正式には東中延公園といいますが、幼児が乗れるオモチャのクルマがたくさんあることから、地元の人にはブーブー公園と言われています。猫が砂場でうんちをしないよう、ぐるっと柵で砂場を囲んでおり、衛生面を気にせず子供たちを遊ばせることができます。

中延にある施設

各都市銀行があるので便利です。

中延駅のA2出口をでたすぐの場所にある三井住友銀行。窓口営業時間は9:00~15:00、ATM営業時間は7:00~24:00と深夜まで降ろすことができます。

女性に嬉しいホットヨガもあります。

女性専用のホットヨガ。床全面が溶岩で囲われており、溶岩を通じて足元から身体を暖めながらヨガをやるそう。商店街や年数を感じる飲食店などが建ち並ぶ中、ここだけ違う空間が漂っていました。中延駅から徒歩1分でこれます。

SANCTUARY
住所 東京都品川区中延4-6-16 グランドライン6 B1階
営業時間 月~木 7:00~23:00
土日祝 7:00~20:00
休館日:金曜日
アクセス 都営浅草線 / 東急大井町線, 中延駅より徒歩1分

大きくて綺麗なスポーツジムがあります。

24時間営業のスポーツジム。真っ暗な中でトランポリンでジャンプしながら体を動かしたり、ドラムスティックを使ってエアビートを刻むことにより上半身のエクササイズを行うなど、変わったプログラムあり。別料金になりますがパーソナルトレーナーもつけることができます。

メガロスクロス 中延24店
住所 東京都品川区戸越6-23-17
営業時間 ■営業時間
月~水24時間営業
木~23:30
土7:00~日24時間営業

■フロント受付時間
月~木10:00~22:00
土10:00~20:00
日・祝10:00~20:00
定休日/毎週金曜日、夏期、年末年始

アクセス 都営浅草線 / 東急大井町線, 中延駅より徒歩1分
不動産に行かなくて良い件
不動産に行かなくて良い件
       

人口

中延の人口
世帯数 9,372人
人口総数 16,092人

平成31年度時点の中延1丁目~6丁目の人口 参考元:品川区の人口

コロナ禍での部屋探しのコツ

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中延にあるコンビニ

中延駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 中延駅から徒歩で何分?
ファミリーマート
中延駅前店
徒歩1分(65m)
セブンイレブン
品川中延4丁目店
徒歩2分(105m)
ファミリーマート
中延第二京浜店
徒歩2分(155m)
セブンイレブン
中延6丁目店
徒歩3分(264m)
ファミリーマート
戸越六丁目店
徒歩3分(266m)

中延駅から1km圏内にコンビニは約42軒あります。1番近いのは中延駅前にあるファミリーマートです。

住んでいる人の住みやすさ口コミ

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どこに行くにも便利

  • 7万円
  • 住所:品川区中延
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

東急大井町線と地下鉄浅草線が通っており、どこに出るにも便利です。商店街もありスーパー・焼き鳥屋・TSUTAYAがあります。商店街はかなり長く、スーパー・薬局・雑貨屋・自転車屋・ファストフード店などあり何でも揃う為、普段の生活には全く困りません。都心に行きたければ大井町線で大井町駅や自由が丘駅や二子玉川方面へ、浅草線で五反田・白金方面へもすぐ行けます。

中延の住みやすさまとめ

10年以上前は一軒家がずらーっと並ぶ住宅街でしたが、建物の老朽化や家庭の事情などにより、土地を売る人が増え、その跡地にマンションやアパートが、ここぞとばかりに建設されました。

その結果、ここ10年で20~30代の単身者、ファミリー層も一気に増え、町自体が活性化!ホットヨガや24時間営業のフィットネスクラブなどお洒落な施設も中延に誕生しました。

ただ一方で地域の行事に参加しない人も多くなり、地元の人たちがなんとか融合を計ろうとしても、価値観の違いなのか、なかなかうまくいかず、昔からの行事の運営がうまく回らなくなってきているようです。

行事の運営維持が難しくなってきているという口コミを数多く頂きましたし、反対に地域の行事の参加事が多くゆっくりできないといった口コミも相当数頂きました。昔から住んでる住人と新規に住み始めた住人で、ちょっとした摩擦が起きているのかなと思います。

中延に住む際は、事前にその地域での特性や行事を不動産側に確認した方がいいかもしれません。

中延の町が気になる人におススメの町

■家賃の重視なら
中延より家賃相場が安い町屋がおススメです。隣駅が足立区の北千住ということもあり、治安が悪いと思われがちですが、ここ10年でガラッと変わりました。↓

■治安の重視なら
文京区自体、治安のよい地区となっていますが、その中でも根津は特に治安がよく、2016年の犯罪件数も強盗、空き巣、すり、ひったくり全て0件でした↓

部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくてよい件

コロナ禍だけど事情があり引っ越ししたい人、今の部屋に不満があり引っ越しを考えてる人は、家から出ずに不動産屋とやりとりができる「イエプラ」がおススメです。

僕も今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。カードキーの現物↓

↑セキュリティの関係上、穴は一部隠しましたが、カードに穴が不規則に空いていて、ピッと差し込むと部屋のロックが解除されます。

「オートロックで駅から10分以内で家賃5~6万円代の物件教えて」など難しいかな?という条件でも紹介してくれました。

SUUMOやHOME'Sには載っていない未公開物件も紹介してくれるし、たくさんの中から選びたいと言うと不動産業者専用のデータベースも丸ごと見せてくれます。

最初に登録するのが面倒ですが、スマホ・PCから気軽に聞けるので遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、僕のように不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人には、かなりおすすめです。コロナ禍でも、みなさんにあった素敵な部屋が見つかりますように。



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