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中野坂上駅の住みやすさと住みにくい点や治安を現地調査!【新宿にスグ行ける穴場な街】

駅前はオフィスビルや高層マンションが中心

中野坂上の住みやすさは?

中野坂上の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から!

1工場や風俗店が建てられない

中野坂上では安全で快適な都市環境を維持するため条例により以下の建築物は建てられません。

中野区中野坂上地区における建築物の制限に関する条例

(建築物の用途の制限)
第3条 次の各号に掲げる建築物は、建築してはならない。
(1) 次に掲げる事業を営む工場
ア 印刷用インキの製造
イ 原動機を使用する魚肉の練製品の製造
ウ コルク、エボナイト又は合成樹脂の粉砕又は乾燥研磨で原動機を使用するもの
エ 印刷用平板の研磨
オ 糖衣機を使用する菓子の製造
カ 原動機を使用するセメント製品の製造
キ 木材の引割若しくはかんな削り、裁縫、機織、ねん糸、組ひも、編物、製袋又はやすりの目立で出力の合計が 0.75 キロワットを
超える原動機を使用するもの
ク 製針又は石材の引割で出力の合計が 1.5 キロワットを超える原動機を使用するもの
ケ 出力の合計が 2.5 キロワットを超える原動機を使用する製粉
コ 合成樹脂の射出成形加工
サ めっき
(2) 倉庫業を営む倉庫
(3) 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和 23 年法律第 122 号)第 2 条第 1 項に掲げる風俗営業及び同条第 6 項に掲げる店舗型性風俗特殊営業の用途に供する建築物

出典元:中野坂上地区の建築条例

中野坂上は、音がでる工場や、パチンコ屋、風俗店などは条例により建てることができません。繁華街にある娯楽施設や不快な音をだす工場もなく穏やかな雰囲気が漂っています。犯罪発生率も0.67%と治安も良く、ほのぼのした空気があります。

また中野坂上の世帯数は1万9千世帯と中野区で最も多くファミリー層が住むエリアです。

2駅中・駅直結ビルに施設が充実

1990年代後半にかけて再開発が進んだ中野坂上駅前は、オフィスビルが多く立ち並ぶエリア。朝や日中にビジネスマンが利用しやすいよう、駅周辺には生活に欠かせない施設がそろっています。

駅構内にあるのが、2017年にオープンした「中野坂上メトロピア」。ちょっとした待ち合わせにも利用しやすい「スターバックスコーヒー」や、日用雑貨・薬を気軽に購入できる「マツモトキヨシ」など4店舗が入ります。朝の通勤時や夕方の帰宅時に、ふらっと立ち寄りやすいのが魅力です。

改札前、「中野坂上メトロピア」内のスターバックス

改札前、「中野坂上メトロピア」内のスターバックス

スタバ横にはサンドイッチ店や薬局も

スタバ横にはサンドイッチ店や薬局もあります。

また、駅直結のビルにも何かと便利な施設が充実しています。特に、1番出口直結の「中野坂上サンブライトツイン」には整形外科・眼科・歯科などの病院がズラリ。いざという時に頼りになる病院が駅前にそろっているのは、安心して暮らせるポイントでしょう。

山手通りを挟んで向かい側にある「ハーモニータワー」には、郵便局や三菱UFJ銀行のATMも。暮らしに欠かせない用事を駅前ですべて済ませられます。

3夜中までスーパーが利用できる

中野坂上駅のすぐ近くには、大型スーパーが2軒もあります。駅から徒歩約2分、青梅街道沿いにあるのが「ライフ中野坂上店」。夜の24:00まで営業しており、仕事で帰宅が遅くなる方も食材の買い出しに困りません。

また、反対側の駅西口方面にも「オリンピック中野坂上店」があり、野菜や精肉などをリーズナブルな価格で購入できます。その日の特売情報や、住む方角によって使い分けるといいでしょう。

ライフ中野坂上店。大きいスーパーがあるのは嬉しいポイント

ライフ中野坂上店。大きいスーパーがあるのは嬉しいポイント。9時30分~0時まで営業しています。

オリンピック中野坂上店

オリンピック中野坂上店。10時~22時まで営業しています。

スーパーに加えて、駅周辺はコンビニも充実。青梅街道沿いに「セブンイレブン」「ファミリーマート」があるほか、中野坂上サンブライトツイン内に「ローソン」が入っており、主要なコンビニは駅近くにすべてそろっています。深夜の帰宅ですでにスーパーが閉まっている時や、急いでいてスーパーのレジ待ちが面倒な際に利用するといいでしょう。

駅前のセブンイレブン

駅前のセブンイレブン

中野坂上駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名中野坂上駅から徒歩で何分?
ファミリーマート
中野坂上駅店
徒歩1分
ファミリーマート
中野坂上西店
徒歩1分
ファミリーマート
中野本町店
徒歩1分
セブンイレブン
中野中央1丁目店
徒歩3分
セブンイレブン
中野坂上駅前店
徒歩3分

中野坂上駅から1km圏内にコンビニは約60軒あります。

中野坂上にあるスーパー
お店の名前営業時間中野坂上駅から徒歩で何分?
オリンピック
中野坂上店
10:00~23:00徒歩2分
ライフ
中野坂上店
9:30~24:00徒歩3分
まいばすけっと
中野本町3丁目店
8:00~24:00徒歩7分
まいばすけっと
中野中央2丁目店
8:00~23:00徒歩8分
マルマンストア
中野店
9:00~23:00徒歩10分

中野坂上駅から1km以内にスーパーが約20軒あります。

4新宿へ歩いて行ける

中野坂上には丸ノ内線が通っています。電車を利用すればターミナル駅の新宿まで10分程度。徒歩でも25分程度で行けます。新宿で飲んでも徒歩で帰れるので終電の時間を気にせず楽しめます。

5チェーンの飲食店が充実

中野坂上駅周辺は飲食店も充実。オフィスビルで働く人たちが休憩時間に利用しやすいよう、チェーンの飲食店が豊富にそろっているのが特徴です。

大通り沿いにあるマクドナルド

大通り沿いにあるマクドナルド

駅を出るとすぐにあるのが牛丼屋の「松屋」。さらに、道路を挟んだ方向には「マクドナルド」があります。どちらも短い時間でさっと食事を済ませたいときに便利でしょう。

ジョナサンなど、1人でも入りやすいお店がそろっている

ジョナサンなど、1人でも入りやすいお店がそろっている

また、青海街道沿いには「ジョナサン」、や山手通り沿いには「バーミヤン」といったファミレスがそろっています。女性1人でも気軽に入りやすいお店が多く、外での食事には困りません。

6路地裏は閑静な住宅街が広がる

先進的な雰囲気が漂う中野坂上駅前ですが。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がります。

路地裏は戸建てが多い

路地裏は戸建てがメインになります。

大通り沿いは高層マンションが多いのに対し、路地裏に入ると戸建て物件が目立つのが特徴。「中野東中学校」「宝仙学園小学校」「実践学園中学校」などの学校も住宅街にあり、学生の姿も見られます。

都会ならではの洗練された雰囲気と、生活感のある落ち着いた雰囲気を両方楽しめるのが中野坂上駅の魅力とも言えるでしょう。

中野東中学校。建物もきれいです。

中野東中学校。建物もきれいです。

7お寺・神社などの散策スポットが豊富

中野坂上駅周辺は、お寺や神社などの散策スポットが多いのも特徴です。駅から徒歩3分ほど歩くと、「中本一稲荷神社」の赤い鳥居が目に入ります。さらに直進すると見えてくるのが「淀橋」。橋からは神田川沿いの景色も楽しめるため、休日のお散歩コースにぴったりでしょう。

駅から5分ほど歩くと、神田川があります。

駅から5分ほど歩くと、神田川があります。

また、「宝仙寺」や「白玉稲荷神社」など、お駅周辺には寺や神社が多数。休日に歴史的なスポットを巡る楽しみ方もできます。

中野坂上の住みにくい点は?

駅前が充実しており新宿まで徒歩圏内など魅力な面がある一方で中野坂上ならではのデメリットも。続いては住みにくい点を紹介します。

1交通量の多い道路がある

中野坂上駅は「青梅街道」と「山手通り」の交差点上に位置します。どちらも交通量の多い道路のため、近くでは騒音や排気ガスが気になるのがデメリット。可能であれば、大通り沿いを避けてお部屋を探すのがいいでしょう。

駅前を通る青梅街道。道路周辺は高層マンションが立ち並んでいる。

駅前を通る青梅街道。道路周辺は高層マンションが立ち並んでいます。

2大型商業施設がない

駅周辺にはスーパー、薬局などの買い物施設が点在していますが、いわゆる大型ショッピングモールはありません。ファッションアイテムの購入やレジャーを楽しむには他の駅に出る必要があるため、人によっては物足りなく感じてしまうでしょう。

駅前はオフィスビルや高層マンションが中心

駅前はオフィスビルや高層マンションが中心

また、チェーンの飲食店は豊富にそろっているものの、おしゃれなレストランや居酒屋は駅前には少ないです。新宿方面に向かうと飲食店が増えてくるため、普段外食が多い方は新宿寄りに住んだ方が便利かもしれません。

3通勤ラッシュ時の電車が混雑

中野坂上駅から利用できる東京メトロ丸ノ内線は、都内の中心部を走る電車。「大手町駅」「東京駅」などのオフィス街へ向かう人が多く利用するため、ラッシュ時の満員電車に悩まされる可能性が高いです。

また、中野坂上駅自体にもオフィスビルが多く、駅構内や出口周辺も朝は多くの人で混みあいます。人が密集する分、ケンカやスリ被害といったトラブルに遭う可能性も高くなるでしょう。

駅のコンコース。多くの人が利用する分、広い構造になっている。

駅のコンコース。多くの人が利用する分、広い構造になっている。

丸ノ内線の混雑率
時間帯輸送人員混雑率
7:00~8:00 25,884136%
8:00~9:00 39,049159%
9:00~10:00 17,501105%

データ出典元:国土交通省:東京圏における主要区間等の混雑の見える化

国土交通省が公表しているデータによると、朝7時半から8~9時頃の通勤時間帯は混雑率約159%です

混雑率の目安

混雑率

超満員電車というほどではないにしろ混んでいる電車に乗るのが苦手な人にはきつい環境と言えます。

中野坂上の家賃相場

家賃相場
ワンルーム8.4万円
1K9.3万円
1DK11.5万円
1LDK15.6万円
2K11.5万円
2DK11.7万円

出典元:HOMESの平均家賃相場

交通利便性に優れている分、中野坂上駅は都内でも家賃相場が高いです。中野坂上駅のワンルームの家賃相場は8.4万円。対して隣駅の「新中野駅」は7.58万円となっています。ターミナル駅の「新宿駅」や「新宿三丁目駅」と比べると低いものの、丸ノ内線沿線の中でも中野坂上駅は家賃相場は高めです。なお、丸ノ内線は「荻窪駅」方面にいくほど家賃相場が安くなる傾向にあります。「丸の内線沿いに住みたいけど家賃がネック」という方は、荻窪駅寄りでお部屋を探してみるのもいいかもしれません。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

中野坂上を通る路線・駅

中野坂上駅には、都営大江戸線東京メトロ丸ノ内線が通ります。

丸の内線のホーム。2面3線の駅構造になっており、真ん中に中野坂上~方南町へのシャトルが止まります。

丸の内線のホーム。2面3線の駅構造になっており、真ん中に中野坂上~方南町へのシャトルが止まります。

東京メトロ丸ノ内線は2駅隣が「新宿駅」となっており、乗車時間はわずか5分ほど。新宿駅からはJR線・小田急線・京王線と各線に乗り継ぎできるため、交通利便性は抜群です。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

 所要
時間
乗換
回数
運賃
新宿5分0回170円
渋谷18分1回170円
池袋20分1回200円
東京25分0回200円
上野37分1回250円
品川30分1回370円

また、丸ノ内線は都内の主要駅を網羅しているのが特徴。所要時間は「東京駅」まで約25分、「池袋駅」まで約20分で、それぞれ乗り換え無しでアクセスできます。通勤・通学はもちろん、出張や旅行などで埼玉方面へ向かう際や、東京駅から新幹線を利用する際も便利です。

都営大江戸線の路線図。ほぼ環状運転をしています。

都営大江戸線の路線図。ほぼ環状運転をしています。

もう1つの都営大江戸線は、「都庁前駅」を起点に都内をぐるりと走る電車。複合施設「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」がある「六本木駅」や、下町の雰囲気が人気の「月島駅」「門前仲町駅」などへも1本で向かえます。平日の移動はもちろん、休日のお出かけにも便利でしょう。

中野坂上の治安状況

中野坂上の犯罪発生率は0.67%と低く、治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で6~7人が犯罪に巻き込まれている計算になりますが8割以上が駅周辺での自転車の窃盗となります。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数(警視庁)人口は2019年時点

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

中野坂上の地震の危険度は?

東京都では、東京都震災対策条例(当時は震災予防条例)に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

地震の危険度

中野坂上の地震の危険度
エリア建物倒壊危険度火災危険度
中央1丁目 22
中央2丁目23
中央3丁目23
中央4丁目34
中央5丁目23

地震に関する地域危険度測定調査(第8回)(平成30年2月公表) 出典元:東京都都市整備局

中野坂上駅がある中野区中央を見ると、倒壊の危険度、火災の危険度ともに低く比較的、地震に強いエリアです。ただ中央4丁目は住宅が密集しているため火災の危険度が4とやや高めです。

住んでいる人の口コミ

落ち着いた雰囲気がある街

  • 家賃:12万円
  • 住所:中野区中央
  • 間取り:1DK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

新宿まで徒歩30分で行けるわりに治安が良いです。駅前には居酒屋がちらほらとありますが、酔っ払いがたくさんいることはありません。周りの小中高もお行儀のよいところばかりなので、落ち着いた雰囲気です。大通りの歩道は自転車と歩行者で分けられているので、ぶつかりそうになることもありません。スーパーはライフとオリンピック、小さなイオンがあります。ライフは25時まで営業していて帰りが遅い方にも便利です。オリンピックはライフができてからはライフに押され気味ですが、21時以降に20%~半額割引になるので、帰りにおべんとうを買って夕ご飯にするということができて便利だといます。大通り沿いは人通りも車通りも多いので、女性は安心だと思いますが、夜中でも車がたくさん走っているのでうるさいです。駅周辺にコインパーキングはありますが価格が高いので利用している方は見受けられません

買い物しやすい

  • 家賃:13万5千円
  • 住所:中野区本町
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

駅前に住んでいます。オフィスビルのそばだったので治安は良く、ビル内に大体の病院、飲食店、駅交差点付近には銀行がほとんど揃っていてかなり便利です。スーパーも少し歩けば何軒かあるので買い物には困りません。新宿までも地下鉄で二駅なので、大きな買い物などにも便利です。ただ駅の十字路に沿って店などが散らばっているので、それぞれに行くのに若干距離があり、商店街のように一箇所にすべてがまとまっていると尚便利だと思います。

子育てしにくい

  • 家賃:15万5千円
  • 住所:中野区本町
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

青梅通りと山手通りの交差点で、交通量がかなり多いため、空気はあまり良くなく、夜中までそれなりに騒がしいです。近くに公園があまりなく、子連れでの散歩には少し足を伸ばさないといけません。独身、新婚の頃は通勤の便もよく、どこへ出るにも楽なのでよかったですが、子供ができて空気や騒音、公園といった環境も重視するようになったので結果郊外に引越することとなりました。でも子育てをしている人も多かったので、マンションの場所にもよるのだと思います。

慣れれば暮らしやすいが…

  • 家賃:9万5千円
  • 住所:中野区本町
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

私が住んでいた短い期間でも、大声で奇声をあげる人を数回見かけた上に、少し離れた場所で事件があったりしたので治安については少し不安はありました。スーパーやコンビニも多く、深夜でも大通りなら人がちらほらと歩いています。ただ深夜に歩いている人は新宿等で飲みすぎてグロッキーな状態でふらついている人もいるので、安易に近寄ったりせず少し距離を保つ事をおススメします。飲食店はジャンルに富んでますが、平日昼の駅前は特に人が多いため駅前の飲食店はのんびり利用する気になれないです。朝駅前のドトールコーヒーで飲み物を調達する事は混みすぎて困難なため、カフェが近所に必要な人はサンマルクの近所に住んでそちらを利用した方が良いです。幹線道路沿いのため騒々しい日もあるけれど、慣れれば住みやすい地域だとは思います。地域の活動も盛んで日曜に駅前広場でフリーマーケットをやっていたり、夏には数回町内会レベルでお祭りをやっていたりします。地域猫も多く存在し、都会らしさと町らしさをどちらも兼ね備えた地域ではないかと思います。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

店舗に行くのが面倒な人はイエプラが便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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