北千束の住みやすさと住みにくい点を現地調査！治安は一部悪い

北千束の住みやすさは？

高架下に駅舎があり、駅前はゆるやかな坂道となっている東急電鉄大井町線の北千束駅。駅のそばのガード下はどことなく昭和の雰囲気が漂います。

北千束駅をでてすぐ電車の高架があります。左側に見切れているのが駅の入り口です。

北千束駅は東京都大田区にあり、この周辺で一人暮らしを考えている人もいるでしょう。今回は、北千束駅周辺の街の雰囲気や治安、家賃の相場、交通の便など、気になる「住みやすさ」についてお伝えします。

北千束の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から！

1下町と高級住宅街が共存する街

都会的な派手さはありませんが、昭和的な雰囲気が色濃く残るアットホームなエリアです。

駅をでてすぐに住宅街が広がっています。個人商店がちょこちょこありますがシャッターが全て閉まっていました。

下町の雰囲気はあるものの、ここ10年ほど前からファミリー層からの人気が急速に高まっているエリアでもあります。ここに家を持ちたい人も多く北千束の新築の戸建ては12～15坪で平均5,000万～6,000万円と決しやすくない価格ですが、募集すれば即完売状態が続いています。

特に北千束2丁目あたりはお金持ちが住んでいるのが分かる家が建ち並んでいます。

北千束の高級住宅街エリア。高級車が目立ちます。

大田区の高級住宅街といえば田園調布が有名ですが10年ほど前から、北千束も富裕層に人気の高級住宅地となりました。

人気の理由として挙げられるのが北千束にある「清水窪小学校」です。2011年に近所の東工大と連携し『おおたサイエンススクール』という取り組みを開始。その取り組みの評判がとても高く、一躍人気校となりました。

小学校のころからロボット研究や宇宙開発などの授業が受けることができ、お母さんたちに大人気の学校です。

「清水窪小学校」には学区内の子供しか入学できません。さらに定員が65人と決まっているので、引っ越したからといって必ずしも入学できるとは限りませんが、それでも我が子を入学させたいと遠くから北千束に引っ越してくる人が後を絶たないようです。

街に関する口コミ

学校や保育園も割と充実している。去年子どもが生まれたが0歳児から無事に入れる事ができた。

閑静な住宅街がメインでとても静か。少し歩くと中原街道と環状7号線が走っていて、通り沿いには行列ができる人気のラーメン屋などがある。落ち着いて暮らしたい人には向いてる街。

2電車通勤が便利

北千束駅から都内の主要駅へ行こうと思えば、少なくと一回、乗り換えが必要になります。

しかし、おおよそ20分～40分以内で都内の主要駅へ行けるため、乗り換えを気にしなければ、アクセスの便はよいといえるでしょう。

また人身事故の多かった北千束ですが2019年にホームドアが設置され、それ以降は1件も人身事故が起きなくなりました。

東急大井町線は全線でホームドアの設置がされて、安全・安心な路線に生まれ変わりました。

隣駅の「大岡山駅」や「洗足駅（東急目黒縁）」、「長原駅（東急池上線）」は徒歩で行ける距離ですし、3駅目の「自由が丘駅」へ出て、東急東横線を利用すれば横浜方面へもアクセスが可能となります。

交通の便に関する口コミ

品川・渋谷・目黒、少し足を延ばして横浜など、遊ぶところにはすぐ出られ便利。10分ほど歩くと東京急行電鉄目黒線の洗足駅があるので、溜池山王や大手町のオフィス街にもすぐに行ける。

自転車があれば自由が丘へも15分程度で行けて便利。環状七号線が近く車での移動もしやすい。

3治安がよい

渋谷駅や新宿駅、東京駅など都内の主要な駅へ20分～30分で行ける好立地にありますが、駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気のある住宅街となっています。

犯罪発生率も人口100人の犯罪発生率で比較したところ0.53%と1%を切る治安の良さ。自転車の窃盗や、高齢者を狙った詐欺電話がちょくちょく起きているものの凶悪犯は1年を通して0件。女性の一人暮らしでも安心して住める街です。

ファミリー層が多く、時間帯によっては車が通れない道もあります。

4自然豊かな公園がある

北千束駅から徒歩5分の場所に大きな「洗足池公園」があり、ウォーキングや気持ちのリフレッシュをするのによい環境が整っています。

洗足池公園は桜の名所としても知られ春先は多くの人で賑わいます。池ではスワンボートに乗ることができ週末は家族連れやカップルの姿をよく見かけます

湧水を水源とする広い淡水池があり、ボート乗り場もあります。池に沿って遊歩道をぐるりとまわって散策も楽しめ、春は桜、秋は紅葉、冬はたくさんの渡り鳥が飛来する公園となっています。

洗足池公園に関する口コミ

駅からすぐの場所にあってアクセスが良い。さくらの時期は大変混みあうので花見をするときは平日の午前中がおすすめ。

あまり人が多くなく、まったりと休日をすごせる穴場の公園。池のまわりを一周すると程よい距離で気持ちがいいです。

北千束の住みにくい点は？

閑静な住宅街があり治安もよい北千束ですが住むにあたってのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

1買い物する場所が少ない

北千束住人からきた口コミでもっとも不満が多かったのが「買い物するには不便」という意見です。たしかに駅前から住宅街が広がり、飲食店やショッピング施設、娯楽施設はありません。にぎやかな商店街や遊び場がすぐ近くにあるほうが良いという人には正直、退屈な街です。

改札を出て右へ行くとすぐに「Natural LAWSON」があります。駅前は住宅街がメインで駅前の店はここしかありません。

駅から徒歩3分以内のところに「まいばすけっと」があります。コンビニサイズの小さなお店ですが、撮影した際は多くの人で賑わっていました。北千束駅周辺で食べ物を買うならば先ほど紹介した「Natural LAWSON」か上記の「まいばすけっと」になります。

「まいばすけっと」や「Natural LAWSON」はあるものの北千束駅周辺である程度買い物を済ませたい人には不便に感じるかもしれません。

もししっかり買い物をしたい場合は、少し歩きますが環七通り沿いにある東急ストアを利用するとよいでしょう。

洗足駅前にある東急ストア。隣駅まで歩くことになりますが北千束駅から徒歩約5分と比較的近い場所にあります。9:00～23:00まで営業中。

東急のクレジットカードなどを使えばなお得に利用することができます。また食料品をまとめ買いしたい、日用品なども購入したい人は、オリンピック長原店がおすすめです。

環七通りの綱島街道が交差する長原陸橋沿いにあるスーパー「オリンピック長原店」。北千束駅から徒歩6分で来れます。1Fが食料品、2Fが日用品、家電、衣料品、DIY、スポーツ用品などが売っています。

「大岡山駅」や「洗足駅」、「長原駅、「旗の台駅」へは歩いて行ける距離で、そこまで行けばコンビニやドラッグストア、スーパー、飲食店もけっこう揃っています。

大岡山駅前。北千束から歩いて5分で大岡山駅までこれます。ここまでくると飲食店が並びます。

北千束駅前は寂れていますが、環七通り沿いにも様々なお店がありますし、周辺環境をしっかり吟味すれば住みやすい街ではあります。

買い物に関する口コミ

駅周辺にはコンビニをはじめ、小さいスーパーはあるが、まとめ買いができる大きなスーパーがほとんどない。歩いて行ける距離に洗足商店街があるので、いつもそこで買い物している。

環七が通っていることもあり車の所有者が多い。車を持っていれば買い物は不便ではないだろうが駅前だけで済まそうとすると、まいばすけっとしかない。まいばすけとは正直安くはないが、選択肢がここしかないので仕方なく利用している。

2急行が停まらない

「北千束駅」には残念ながら急行は停まりません。

隣の駅である「大岡山駅」と「旗の台駅」には急行が停まるので朝の通勤・通学時間は隣駅を利用するとスムーズです。

「北千束駅」から徒歩10分で「大岡山駅」、徒歩15分で「旗の台駅」につきます。

3坂道が多い

このエリアは全体的には平野部で山間部のような起伏の激しい所ではありません。しかしそのわりには緩やかな起伏があって、なだらかな坂が長く続いたり階段があったりします。

住宅街を歩いていると、こういったゆるい坂が多くあります。地味に体力が削られるかも？電動自転車を利用している人とも多くすれ違いました。

4場所によっては雰囲気が悪い

下町情緒が残る古い住宅地なので、計画的に造成された新興住宅地と比べて道路整備が追い付いていない部分は否めません。

概ね道路事情は問題ないのですが、たまに狭い道路や一方通行に出くわす場合があります。

また住宅街によってはラクガキもちょこちょこ見かけました。

北千束の住宅街を歩いていると場所によってちょこちょこラクガキを見かけます。ラクガキは街の美観を損ねるだけでなく、犯罪の誘発につながることも。スプレーで書かれたラクガキがある周辺の物件は避けた方がよいです。

このエリアで部屋探しをするなら、自宅の前の道路が一方通行になっているかどうか、ラクガキがないかも考慮すべきポイントです。

北千束の家賃相場

参考元：HOMES

HOMESの平均家賃相場は7万円台からとなっていますが、築年数や設備が古くてもOKであれば5～6万円台の物件もゴロゴロあります。

実際に募集していた北千束駅から徒歩10分。6万円の物件。

出典元：イエプラ

ただし家賃が安い物件は壁が薄く騒音トラブルが起きやすいというリスクも。

住んだ後に後悔しないためにも内見時に音のチェックは必ず行いましょう。ワンルームの場合は、室内の音が不自然に反響しないか、不動産屋の担当者と話しながら、室内での声の反響に耳を澄ませてみてください。

音が不自然に反響する場合は音が吸収されていないため、遮音性が低く隣の生活音すらも聞こえてしまう可能性が高いです。

また壁が叩いた時に軽い音がしたり不自然に響く場合も壁が薄く生活音が筒抜けの場合があります。

【豆知識】お得に部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【１】大手不動産なら直営店のエイブル
	大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【２】ネットで探すならイエプラ
	店舗に行くのが面倒な人は「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース（レインズやATBB）から物件を紹介してくれます。仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
	公式サイトチャット不動産のイエプラ

北千束を通る路線・駅

北千束駅は大井町線が利用できます。「自由が丘駅」までは約5分、横浜駅までは乗り換え一回で約30分と横浜方面への交通の便もよい駅となっています。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

また北千束エリアの周囲での高速道路へのアクセスは首都高速3号渋谷線・池尻出入口、首都高速1号羽田線・勝島出入口、首都高速湾岸線・大井南出入口などで、自動車でのアクセスもまずまず良好です。

北千束の治安状況

北千束の犯罪発生率は0.53%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で5人が犯罪に巻き込まれている計算になりますが8割以上が自転車の窃盗となります。自転車を利用している人は施錠をしっかりするなど対策をする必要がありますが、普通に生活する分には安心して住める街です。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数（警視庁）人口は2019年時点

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

北千束にあるコンビニ

北千束駅から1km圏内にコンビニは25軒あります。

スーパー

北千束駅から1km以内にスーパーが5軒あります。

北千束の地震の危険度は？

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

地震に関する地域危険度測定調査（第8回）(平成30年2月公表)　出典元：東京都都市整備局

倒壊の危険度は低いエリアです。火災危険度は高くもなく低くもなくですが住宅が密集している場所は危険度があがるので注意が必要です。

住んでいる人の口コミ

評価の高かった口コミ

評価がイマイチだった口コミ

北千束住みやすさまとめ

北千束の住みやすい点

1. 下町と高級住宅街が共存している
2. 電車通勤が便利
3. 治安がよい
4. 自然豊かな公園がある

北千束の住みにくい点

1. 買い物する場所が少ない
2. 急行が停まらない
3. 坂道が多い
4. 場所によっては雰囲気が悪い

都会の喧騒の中ではなく、落ち着いた静かなところに住みたい人には、おすすめの街です。ただ駅前が栄えておらず買い物は不便に感じるかもしれません。また急行が停まらないので、通勤・通学で利用する場合は時間に余裕を持ってでる必要があります。