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品川区の住みやすさ解説一覧

荏原町の住みやすさと住みにくい点を現地で調査してきた【治安は抜群に良い】

2021/07/30

荏原町駅

荏原町の住みやすさは?

荏原町の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から!

1閑静な住宅街で静か

荏原町は商業施設も充実していますが、どちらかと言えば穏やかな低層住宅が多いエリアです。駅周辺は賑わいがありつつ、住宅地は静かで良好な住環境と、二つの側面があります。

伝統的な様式の建物が多く、下町風情も所々で感じられます。ビルが林立しているような、圧迫感はありません。落ち着いた生活環境を希望する方にはうってつけです。

立会川緑道

荏原町駅から徒歩で4分でこれる「立会川緑道」。かつては立会川が流れていましたが今は地中を流れているようでこうして緑道などになっています。自転車と歩行者と色で分けているので安心です。

車が入れない緑道の為、小さい子供でも、安全で安心して歩ける歩道です。荏原町のお祭りやイベントがあるときは、近くの公園で屋台が出るので賑わいます。

2活気に満ちた荏原町商店街

駅周辺では、複数のコンビニやスーパーマーケットが営業していることもあり、買い物がしやすいのも魅力です。特に駅前からあちこちに広がる、荏原町商店街は要チェック。

商店街マップ

中央通りに加えて本通りや縁日通りも巻き込み、出店している店舗数は100店舗以上になります。食べ歩きやウインドウショッピングを、飽きずに楽しめそうです。画像をクリックすると拡大できます。

荏原町商店街

商店街は時間指定で車の通行止めになっています。狭い通りでも歩行者天国になっていると安心して買い物ができます。

昔ながらの情緒を感じる商店街ですが地元の方に愛されており、今でも賑わいがあります。飲食店はもちろん、クリニックやファッションストアなども充実していて、ここに行けば一通りの生活用品は揃います。日ごろから買い物客が多いのですが、祭りなどの際には大勢の人が訪れ、大盛況となります。

荏原町商店街でジャンボのり巻きづくり

平成29年7月25日(火)、荏原町公園(中延5)前のシャイニングロードで「ジャンボのり巻きづくり」が行われました。今回ののり巻きの長さは25メートルで、のり巻きづくりには幼稚園児や小学生など80人が参加。

出典元:品川区

荏原町駅から徒歩2分の場所にあるオオゼキがあります。新鮮な魚や精肉など良い品がリーズナブルな価格で手に入ります。

荏原町駅のオオゼキ

荏原町駅からすぐの『オオゼキ』。10:00~21:00まで営業中。自転車で買い物にくる人が多く夕方は駐輪できないほど混みあうことも。

オオゼキは荏原町周辺で一番大きなスーパーです。使い勝手はよいですが、21時で閉まるため帰りが遅くなる人は、まいばすけっとがおすすめです。

まいばすけっと 荏原町駅前店

荏原町駅から徒歩1分の場所にある『まいばすけっと荏原町駅前店』。品揃えや価格は『オオゼキ』に劣るものの7:00~0:00と深夜まで営業しているので帰宅が遅くなる人でも買い物できます。

買い物に関する口コミ

商店街があり、ラーメン屋や中華料理店、インド料理やイタリアン、マクドナルド等のファストフード店、飲み屋など駅周辺に限らず多種多様なお店があるので、外食には困らない。

品川区は子育てをするのによい区と評判であり、自身も子育て中であるので乳幼児から小・中学生まで、子連れ家族がとても多いと感じる。また、子連れでいることに引け目を感じない。ベビーカーで歩いたりするのに配慮された店内のレイアウトも多く、キッズサービス等も充実していると感じる。

大手コンビニエンスストアも等間隔にあり、100円ショップなどもあるので雑貨の買い出し等も便利。ドラッグストアもツルハやココカラファインなどの大手が夜遅くまで開いているため、仕事帰り等も寄れる。

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3治安がよい

品川区の平均犯罪発生率は0.59%と区全体が治安のよいエリアですが、その中でも荏原町周辺は0.46%と治安も良く、粗暴犯・侵入窃盗ともに少ない街です。定期的に防火&防犯パトロールも行われており女性の一人暮らしでも安心感があります

パトロール

12月15~25日 防火&防犯パトロール
町会内の防犯&防火パトロールを実施。とても寒い夜のパトロールでしたが、皆さんの元気な掛け声とともに荏原六丁目全域を見回りました。

出典元:荏原六丁目町会

加えて、女性の一人暮らしで気になる、夜間の外出にも向いているのも特徴です。商店街周辺は2020年に街路灯が設置され、夜間でも明るいエリアが多くなりました。

街路灯工事

加えて、深夜でも営業しているコンビニも点在しています。コンビニの明かりは夜間の照明代わりになる他、もともと犯罪件数も少ないですが、万が一の時には駆け込めるので安心です。

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荏原町の住みにくい点は?

駅前に商店街があり治安もよいなど魅力的な面がある一方、それなりのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

1道が複雑

住宅が立ち並ぶエリアは一方通行や時間による右折・左折制限が多くあり道がとても分かりづらいです。一方通行のエリアでも車が普通に逆方向から何台も通り過ぎて行きました。

一方通行が多い

通り抜けできない道がちょくちょくあり、看板もありますが正直分かりづらいです。車がたまに侵入してきてしまうことも。

ちょくちょく事故も起きているようで、僕が街中を歩いた時も、ひき逃げの目撃情報の提供を呼び掛ける看板がありました。

ひき逃げ

ひき逃げ情報の看板。17:55にここでひきにげがあったとのこと。

道に関する口コミ

一方通行を逆走する車が多く日中とくに夕方には警察官の取り締まりが多い。ただそういった取り締まりをすることで町中でしょっちゅう揉めている現場を目撃する。取り締まりをするのではなく、間違えてしまうところに立って誘導したり、禁止の掲示をもっと見やすい位置に変更したりなどすればよいのにと思う。

住宅街は車同士がすれ違えないほど細い道も結構あり、すぐ横を車が凄いスピードで走って行ったり、ひやりとすることが何度かあった。自転車を利用している人も多いが、道幅の狭さから接触事故も度々起きている。

2火災の危険度はやや高め

東京都では、東京都震災対策条例(当時は震災予防条例)に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

地震の危険度

中延町の地震の危険度
エリア 建物倒壊危険度 火災危険度
中延1丁目 2 3
中延2丁目 3 4
中延3丁目 3 4
中延4丁目 3 4
中延5丁目 3 4
中延6丁目 3 3

地震に関する地域危険度測定調査(第8回)(平成30年2月公表) 出典元:東京都都市整備局

町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、以下ように相対的に評価していますが、中延の1~6丁目はやや倒壊の危険度が高めです。また中延の2~5丁目の住宅が密集しているエリアは消防車が入れない通りもあり火災の危険度も高くなっています。

中延5丁目

中延5丁目の住宅街。消防車が入れない細い路地がちょくちょくあり火災が起きたときのリスクが高め。

3緑が少ない

四季折々の風情を楽しめる立会川緑道などはあるのですが、広大な自然を楽しめる大型の公園がありません。

近隣へ出かけると良いのですが、ちょっとした息抜きに広い公園でゆっくり過ごしたい人には、少々不満を感じるかもしれません。荏原町エリア自体が狭いので、この点は仕方ないかもしれませんね。

あとはレジャースポットがほとんどないのもデメリットの一つです。品川区自体の問題でもありますが、どっちかと言うとお寺や遺跡などの渋いスポットが多め。

デートや友人とのお出かけは、大田区などに足をのばすのが基本になりそうです。

緑・遊びに関する口コミ

4歳の子供がいるが子供を思いっきり遊ばせる場所がない。近くに荏原町公園があるが、これといった遊具もなく公園というよりただの広場になっている。

静かで住みやすい場所だけど遊べる施設はなく若い人が住んだら退屈に感じるかも。生まれてからずっと荏原町に住んでいるが、若者より高齢者の方が年々多くなっている気がする。

   

荏原町の家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万9千~7万5千円
1K 7万5千~7万9千円
1DK 9万~9万8千円
1LDK 13万~13万9千円
2DK 11万1千~11万9千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO

ワンルームであれば6万円台後半の物件もあり品川区の中ではリーズナブルな家賃相場といえるでしょう。

家賃相場は手取りの30%以下が目安といわれているので、6万9千~7万5千円の物件に住む場合は、手取りが23万円~25万円ほどあれば入居審査に合格します。また年季の入ったアパートも多く設備が古くてもOKであれば5~6万円台の物件もゴロゴロあります。

ただし設備が古いアパートはセキュリティ面がゆるゆるなので女性の一人暮らしにはおススメしません。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

9月は転勤に伴う退去者が増え、空き物件が多くでてくる時期です。空き物件が増えますが部屋探しをしている人の数はあまり多くないため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


荏原町を通る路線・駅

荏原町駅

荏原町駅は東急大井町線が通っています。東急大井町線は神奈川県川崎市の溝の口から二子玉川、自由が丘を経て大井町までを結びます。

途中東急東横線、東急目黒線、東急池上線と交わり、渋谷、横浜、蒲田、目黒、五反田方面へのアクセスも良い人気の高い路線です。大井町線は急行と各停と2種類がありますが、この荏原町駅は各停のみ停車します。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

  所要
時間
乗換
回数
運賃
新宿 30分 1回 510円
渋谷 20分 1回 200円
池袋 40分 1回 400円
東京 25分 1回 300円
上野 33分 1回 350円
品川 15分 1回 260円

旗の台駅から一駅大井町寄りの駅で旗の台駅から荏原町駅への500mほどの距離で歩いても5分ほどで行くことができます。荏原町駅から大井町駅まで約6分でアクセスできます。大井町でJR京浜東北線に乗り換えれば約15分で品川へ、約25分で東京まで出ることができます。

逆方面では自由が丘へ約9分、二子玉川へも約18分で行くことができますし、旗の台駅では東急池上線に乗り換えが可能なので約20分で五反田駅に行くこともできるアクセス抜群の人気の高いエリアです。

荏原町の治安状況

荏原町の犯罪発生率は0.46%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人とまず犯罪に巻き込まれる心配はありません。

一番多かった犯罪が自転車の窃盗ですがそれも1年を通して30台ほどと少なめ。住んでいて絶対に巻き込まれたくない空き巣やひったくりも年間を通して0件と女性の一人暮らしでも安心して住める街です。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数(警視庁)人口は2019年時点

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

荏原町駅から徒歩5分以内のスーパーまとめ

荏原町にあるスーパー
お店の名前 営業時間 荏原町駅から徒歩で何分?
まいばすけっと
荏原町駅前店
7:00~0:00 徒歩1分
オオゼキ
旗の台店
10:00~21:00 徒歩2分
まいばすけっと
旗の台店
10:00~21:00 徒歩3分
まいばすけっと
西中延3丁目店
8:00~23:00 徒歩4分
まいばすけっと
馬込駅東店
7:00~0:00 徒歩5分
まいばすけっと
旗の台2丁目店
8:00~0:00 徒歩5分
まいばすけっと
北馬込店
8:00~23:00 徒歩5分

荏原町駅から徒歩5分以内の場所にスーパーが7軒ほどあります。まいばすけっとが圧倒的に多いですが、安く大量に買うのであればオオゼキがおススメです。

荏原町駅から徒歩5分以内のコンビニまとめ

荏原町にあるコンビニ
コンビニ名 荏原町駅から徒歩で何分?
セブンイレブン
荏原町駅前店
徒歩1分
ローソン
荏原町駅前店
徒歩2分
セブンイレブン
品川中延5丁目店
徒歩2分
ファミリーマート
品川中延六丁目店
徒歩4分
ファミリーマート
品川中延四丁目店
徒歩4分
ファミリーマート
旗の台五丁目店
徒歩5分
ファミリーマート
旗の台駅前店
徒歩5分
ファミリーマート
旗の台二丁目店
徒歩5分
セブンイレブン
品川旗の台駅前店
徒歩5分

荏原町駅から1km圏内にコンビニは9軒ほどあります。

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荏原町住みやすさまとめ

荏原町のココが魅力

  1. 閑静な住宅街で静かに暮らせる
  2. 昔ながらの商店街がある
  3. 治安がよい

荏原町のココがイマイチ

  1. 一方通行や行き止まりなど道が複雑
  2. 緑が少ない
  3. レジャースポットがない
  4. 火災が起きた時、燃え広がる危険度が高い

品川区の中でも田舎の雰囲気が色濃く漂う街です。家賃も比較的リーズナブルですし、正面口を出て商店街で買い物をして自宅に帰るという生活しやすい環境が整っています。

付属の学校で幼稚園から高校まであることから子育て世代も多く住んでいます。とても閑静な駅であり商店街は賑やかではありますが、住宅路に入ると静かで過ごしやすい街です。

ただ口コミにもありましたが、若者には少々退屈な街かもしれません。住民には高齢者が多いため、近代化したエリアのように最先端のファッションやサービスを楽しむのは難しいです。例えば、無線LANやWi-Fiスポットの数は少ない上、公式サイトによると源氏前図書館はパソコン持ち込みが禁止されています。

ファッションも全国的な人気店は進出していない他、ハイブランドのアイテムを購入するのも難しいでしょう。ただ、都心部などへは出やすいので、ファッションに関しては大きなデメリットにはならないかもしれません。

荏原町駅から15分で品川駅へも行けるので新幹線で京都・大阪方面へ出ることも可能ですし、品川から京浜急行線で空港へも行きやすいのでアクセスもよし!街の知名度は低いですが治安もよく穴場の街といえます。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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品川区の治安がよい街悪い街まとめ

品川区の治安がよい街悪い街まとめ

23区の中でもBEST3に入る治安の良い品川区ですが、その中でも特にどこが治安がよいのか、また治安が悪いのかを警視庁が発表している犯罪件数をもとに調査しました。↓

頂いた口コミをもとに品川区の中で住みやすい街をランキング形式でまとめました↓

品川区の街の住みやすさまとめ

品川区の街を実際に歩いて調査してきました。気になる街があったら是非チェックしてみてください。

1Rの平均家賃相場9~11万円代 ▼
品川の
住みやすさ
--
1Rの平均家賃相場8万円代 ▼
戸越銀座の
住みやすさ
五反田の
住みやすさ
天王洲アイルの
住みやすさ
立会川の
住みやすさ
大井町の
住みやすさ
不動前の
住みやすさ
1Rの平均家賃相場6~7万円代 ▼
武蔵小山の
住みやすさ
大崎の
住みやすさ
旗の台の
住みやすさ
中延の
住みやすさ
西小山の
住みやすさ
荏原町の
住みやすさ
西大井の
住みやすさ
鮫洲の
住みやすさ
荏原中延の
住みやすさ

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