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どんな部屋を探せばいいの? 部屋探しのコツまとめ

二人暮らし(同棲)の部屋探しで抑えるべきポイント4選!

2021/11/03

同棲

二人暮らしの物件を探す前に、抑えておきたいポイントがいくつもあります。同棲してから「こんなはずではなかった…」と後悔しないよう、物件を決める前にこの記事をぜひ参考にしてみてください。

今回紹介するのは、二人暮らしに向いている間取りごとの特徴と住む街の選ぶポイントです。

快適な生活を送るために、自分たちにとって大切なポイントを抑えた物件を探してみましょう。

   

住む街の選び方はどうすればいいの?

部屋の間取りを考えるのと同じくらいに、住む街を選ぶことも大切です。

勤務先への通いやすさ、物件の付近に交通機関やスーパーなどがあるか、地域の治安が良いかどうか、この3つのポイントを抑えて住む街を決めてみましょう。これからポイントについて詳しく説明をしていきます。

1勤務先への通いやすさを考慮する

お互いの勤務先への通いやすい物件を探すことが、最初に挙げる選び方のポイントです。

勤務先まで通勤時間が30分ほどの場所であれば、通勤時間のストレスが少なく済むでしょう。

ちなみに電車通勤でしたら、乗車時間を減らすために快速停車駅の周辺を選ぶことなどもおすすめです。

通勤は毎日あるため、この通いやすさのチェックは必ず行うようにしましょう。

ストレスを減らすという面では、通勤ラッシュの時間帯でも座れるように、始発駅を選ぶといった方法もあります。

2物件の付近に交通機関やスーパーなどがあるか

物件の近くに、生活に欠かせない施設があるかどうかの確認も大切なポイントです。

例えば鉄道の駅やバスの停留所が物件の周辺にあるかどうかをチェックしましょう。

食材は必要になるので、スーパーやショッピングモールなど買い物をできる場所が近所にある方がいいでしょう。

またデートスポットなども近くにあると、休日を楽しく過ごせます。

ちなみに徒歩1分は、80mほどになります。400~800mぐらいの範囲に生活に必要な施設が揃っていれば住みやすいでしょう。

カップルで物件を選ぶときに、どんな施設が付近にあると暮らしやすいかを考えてみると良いでしょう。

3地域の治安が良いかチェックする

犯罪に巻き込まれないためだけでなく、不安感に怯えてすごさないためにも地域の治安が良いかを確認することは大切です。

同じ市でもエリアによっては治安がガラリと変わるため、注意が必要です。

一般的に言わせると繁華街の近くであると、暴力事件・自転車の盗難などが起こりやすい傾向にあります。ちなみに下町の空気が残る場所であると、見知った顔が多いため空き巣などの犯罪が少ない傾向にあります。

警視庁が発表している犯罪件数を元に23区の治安をまとめましたので、気になる物件のあるエリアを確認してみてください。

東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

23区毎の治安が悪い街・良い街TOP3
新宿区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
杉並区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
豊島区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
世田谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
足立区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
葛飾区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
板橋区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
中野区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
練馬区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
北区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
大田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
荒川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
品川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
文京区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
渋谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
台東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
目黒区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江戸川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
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二人暮らしの間取りでおすすめなのは?

二人暮らしをはじめるときに、もっとも重要なのは間取りです。

これから二人暮らしでよく選ばれている間取りについて紹介していきます。

1適度なプライバシーを保つのであれば2LDK

2LDKは自分たちそれぞれの部屋・共通のキッチン付きのリビングのある間取りのため、適度なプライバシーを保つことができます。

2LDK

リビングダイニングキッチン+2つのお部屋がある間取りを2LDKといいます

こんなカップルにおすすめ

  1. 生活リズムが異なる
  2. 1人の時間も大切にしたい
  3. 共働きで家賃に10万円以上だせる

たとえば、カップルのどちらかが深夜に終わって帰宅する仕事であれば、1日の生活リズムが違います。

ずっと同じ部屋で過ごしていると睡眠時間も違うので「うまく熟睡ができない」「ついつい起きてしまう」という問題が起こることもあるでしょう。

知らず知らずのうちにストレスをため、関係に亀裂が生まれてしまう可能性があるかもしれません。

もしそれぞれの自室のある2LDKを選べば、生活リズムのズレで起こる問題や、相手に気を使わせてしまう心配も少なくなるでしょう。

また1人の時間も大切にしたいカップルにもおすすめです。一緒にいる時間が長ければ長いほど、相手に気をつかう時間も増えて疲れてしまうこともあるでしょう。

自分の一人だけの空間でくつろぎながら過ごすことで、2人の関係が円滑になるかもしれません。

デメリットとしては家賃が高くなりがちなことが挙げられます。

もし予算の都合で高い物件が選べないのであれば、駅から離れた場所・築年数の古い物件を選ぶようにしましょう。

駅から離れた場所・築年数の古い物件は家賃が安い傾向があります。

23区の2LDK平均家賃相場

2LDK平均家賃相場
葛飾区10.30万円
江戸川区10.90万円
足立区11.10万円
練馬区11.50万円
板橋区13.00万円
大田区14.00万円
世田谷区15.00万円
杉並区15.30万円
北区16.60万円
荒川区16.70万円
墨田区17.00万円
中野区17.50万円
江東区19.30万円
台東区19.60万円
品川区19.80万円
豊島区20.10万円
目黒区21.00万円
新宿区23.00万円
渋谷区23.00万円
文京区24.50万円
中央区26.70万円
千代田区29.30万円
港区29.85万円

データ参照元:chintai.net

2気をつかわない関係であれば1LDK

1LDKとは、ダイニングとリビングが合わさった部屋ともう1部屋ある間取りのことをいいます。

2部屋のみと部屋数が少ないため、相手と一緒の時間を長く過ごせるといったメリットがあります。

1LDK

こんなカップルにおすすめ

  1. なるべく一緒に過ごしたいと考えている
  2. 気を使わない関係
  3. 家賃になるべくお金をかけたくない

ちなみに1LDKは2LDKと比べると家賃が低いため、家賃を抑えたいと考えているカップルにもおすすめです。

デメリットは、1LDKを選ぶと自分だけの時間を確保することが難しくなることです。

カップルのどちらかが「一人の時間も大切」と考えているのであればおすすめできない間取りです。

また自分たちだけのスペースがなくなるため、モノの配置や整理整頓のような些細なことで二人の関係に亀裂が入ることもあるので「収納スペースがどれくらい広いか」も重要なポイントになります。

たとえばファッションに興味があれば、洋服やバック・シューズなどをたくさん所持しているでしょう。

これらのモノを収納するために十分なスペースが必要です。

物件を探すときは、部屋の広さだけでなく、モノの収納ができる場所があるかどうかも確認しましょう。

収納スペース

奥行きに合わせた積み上げられる収納ケースがおすすめ。

それほど広くない部屋でも収納が充実していれば、すっきりと快適な生活が送れます。

23区の1LDK平均家賃相場

1LDK平均家賃相場
葛飾区8.60万円
足立区9.30万円
江戸川区9.90万円
練馬区10.68万円
板橋区11.00万円
大田区11.90万円
荒川区11.90万円
北区12.55万円
杉並区12.80万円
豊島区13.00万円
世田谷区13.60万円
江東区13.80万円
中野区14.00万円
品川区14.50万円
墨田区14.75万円
台東区15.20万円
目黒区15.50万円
文京区15.70万円
新宿区16.00万円
渋谷区17.50万円
中央区17.70万円
千代田区18.00万円
港区21.10万円

データ参照元:chintai.net

3とにかく家賃を抑えたいのであれば2K

2Kとはキッチンスペース+お部屋が2つの部屋がある間取りのことをいいます。キッチンスペースは4.5畳以下になります。

2K

こんなカップルにおすすめ

  1. とにかく家賃を安く抑えたい
  2. 築年数は気にしない
  3. 木造アパートでもOK

2Kの賃貸物件が最も流行ったのは今から50年以上前で、現在はあまり見かけなくなった間取りです。

築年数も古く木造アパートが半数以上を占めています。古い設備や外観ではあるものの、その分家賃が安めに設定されています。

ワンルーム・1Kより家賃が安くなっている物件もあり、とにかく2部屋あって家賃を抑えて二人暮らしを始めたい人にとっておすすめの間取りです。

23区の2K平均家賃相場

2LDK平均家賃相場
足立区7.20万円
葛飾区7.30万円
江戸川区7.60万円
練馬区8.10万円
板橋区8.20万円
北区8.50万円
江東区8.80万円
荒川区9.00万円
大田区9.45万円
墨田区9.80万円
世田谷区10.00万円
杉並区10.00万円
中野区10.15万円
台東区10.80万円
文京区11.50万円
豊島区11.50万円
新宿区11.60万円
品川区11.80万円
目黒区11.90万円
渋谷区12.30万円
港区14.30万円
中央区15.70万円

データ参照元:chintai.net

4二人暮らしには向いていない間取りは1K

1kは、キッチンと部屋が一体化している1部屋しかない間取りです。間取りの中でも家賃が安く生活費を抑えられるメリットはあるものの二人暮らしで1Kを探すのは難しいのでおすすめできません。1Kはカップルで住めないケースが大半です。

1K

1Kはひとり暮らしを前提とした構造でありカップルでの入居は断られることがほとんどです。

またお互いのプライベートを確保するのが難しい事や、ケンカしたときに非難する場所や、一人になって頭を冷やす場所がないことからも二人暮らしに1Kは向いていません。

   

手取りにあった家賃の物件を選ぼう

家賃の上限は管理費込みで二人の手取りの30%以下が目安になります。

例えば、Aさんの手取り金額が月17万円、Bさんの手取り金額が月17万円だった場合、家賃の上限目安は10万2千円になります。

手取りから見る家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円4,5万円25万円7,5万円
16万円4,8万円26万円7,8万円
17万円5,1万円27万円8,1万円
18万円5,4万円28万円8,4万円
19万円5,7万円29万円8,7万円
20万円6,0万円30万円9万円
21万円6,3万円31万円9,3,万円
22万円6,6万円32万円9,6万円
23万円6,9万円33万円9,9万円
24万円7,2万円34万円10,2万円
35万円10,5万円45万円13,5万円
36万円10,8万円46万円13,8万円
37万円11,1万円47万円14,1万円
38万円11,4万円48万円14,4万円
39万円11,7万円49万円14,7万円
40万円12万円50万円15,0万円
41万円12,3万円51万円15,3万円
42万円12,6万円52万円15,6万円
43万円12,9万円53万円15,9万円
44万円13,2万円54万円16,2万円
55万円16,5万円65万円19,5万円
56万円16,8万円66万円19,8万円
57万円17,1万円67万円20,1万円
58万円17,4万円68万円20,4万円
59万円17,7万円69万円20,7万円
60万円18,0万円70万円21,0万円
61万円18,3万円71万円21,3万円
62万円18,6万円72万円21,6万円
63万円18,9万円73万円21,9万円
64万円19,2万円74万円22,2万円
75万円22,5万円85万円25,5万円
76万円22,8万円86万円25,8万円
77万円23,1万円87万円26,1万円
78万円23,4万円88万円26,4万円
79万円23,7万円89万円26,7万円
80万円24万円90万円27万円
81万円24,3万円91万円27,3万円
82万円24,6万円92万円27,6万円
83万円24,9万円93万円27,9万円
84万円25,2万円94万円28,2万円
95万円28,5万円98万円29,4万円
96万円28,8万円99万円29,7万円
97万円29,1万円100万円30万円

実際、入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、年収と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いです。

また、あまり高い家賃の物件に決めてしまうと、後になって生活費のやり繰りが困難になる危険性があります。特に家賃は固定費のため、生活費を圧迫しないよう手取りの30%以内に収まる物件を選びましょう。

二人暮らしをする場合金銭面で余裕がある方が、気持ちの面でも余裕がうまれ円満な同棲生活を送ることができます。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

12月は引越しをする人が1年でもっとも少なく、長期の空き部屋を避けるため家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


   

優良物件を見つけるコツ

部屋を借りるときには数十万という大金を支払います。また入居後も家賃として毎月数万~数十万円という金額を払い続けなければなりません。

それだけ大きな金額を支払うことになるので、できれば優良物件に住みたいところです。

続いては二人暮らしする際の優良物件の上手な探し方をわかりやすく解説します。

1複数の不動産屋に直接足を運ぶ

住みやすい物件に出会うためには、信頼できる不動産屋を見つけるのがベストです。そのためにまずは複数の不動産屋に直接足を運び、相談をしてみましょう。

相談する際、あらかじめ二人の希望条件をはっきりとさせて相談すると不動産会社もどんな物件を選べば良いかわかるので物件を紹介しやすくなります。

きちんと二人で話し合い、条件を決めてから不動産会社に相談するのが大切です。

二人の話をよく聞いてくれる不動産会社を見つけて相談し、信頼関係を築くことで優先的に優良物件を紹介してもらえる可能性も高くなります。

2チャットで物件を紹介してもらう

一番よいのは不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人、対面で営業マンと会話するのが面倒な人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスがあります。

代表的なのは『イエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

イエプラ

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人におすすめです。

   

【まとめ】必要なポイントを抑えて、快適なお部屋を探そう

二人暮らしのお部屋探しで抑えるべきポイント4選!は、いかがでしたでしょうか。

今回は二人暮らしにおすすめの間取りと街の選び方について解説をしました。二人暮らしで人気の間取りは2LDK・1LDKですが、家賃を抑えることだけを重視するなら2Kもおすすめです。

各間取りのおすすめのカップルは以下の通りです。

2LDKがおすすめ…生活リズムが異なる・1人の時間も大切にしたいと思っている

1LDKがおすすめ…なるべく一緒に過ごしたいと考えている・気を使わない関係

また、どこに住むかも重要なポイントです。お互いの通勤にかかる時間や物件の周辺の施設、街の治安などもしっかり把握しておきましょう。

もう一つ、家事などの役割分担も事前に決めておくと同棲生活をスムーズに始めることができます。

二人で話し合いながら自分たちに合った分担を決める事をおすすめします。

今回ご紹介したポイントを抑えて、快適な二人暮らしをできるよう物件を探してくださいね。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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