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湯島の住みやすさと住みにくい点、治安を徹底リサーチ!

湯島天満宮。菅原道真が祀られており、学問の神様として有名です。

「湯島天満宮」の最寄り駅として知られる「湯島駅」。周辺には「上野広小路駅」「御徒町駅」「上野駅」など多数の駅があり、交通利便性にも優れた街です。

今回は買い物環境や治安状況を踏まえ、湯島駅の住みやすさを解説します!

湯島の住みやすさを徹底解説

湯島の住みやすい点

  • 駅前にスーパーが複数ある
  • 大手町駅へ約5分
  • 上野広小路駅や御徒町駅も徒歩圏内
  • 上野公園が近く自然を感じられる
  • 地震時のリスクが低い

湯島の住みにくい点

  • ドラッグストアや大型商業施設がない
  • チェーンの飲食店がない
  • 飲み屋が多く治安に不安が見られる
  • 家賃相場が高い
  • 荒川氾濫時に浸水のリスクがある

駅前の買い物環境

湯島駅は駅の北側、西側にそれぞれスーパーがあります。どのスーパーも駅から徒歩5分ほどで向かえるので、住む場所や特売品にあわせて使い分けられます。

駅の西側に住むなら

まず、駅西側にあるのが「サミットストア 湯島天神南店」。1階に惣菜やパン・弁当類、地下1階に生鮮食品やお菓子が並んでいます。

「サミットストア 湯島天神南店」

「サミットストア 湯島天神南店」

サミットストア店内。パンやお惣菜の種類も多く、買い物客でにぎわっていました。

お肉や魚は少量パックも充実しており、1人暮らしの方も気軽に購入しやすいでしょう。2022年にオープンしたばかりのため、店内の綺麗さも魅力です。一方で、全体的に値段はやや高めの印象でした。

同系列で業者向けの「肉のハナマサ」は家庭向けのラインナップとなっており、お肉の安さは「サミットストア」よりも優秀。品ぞろえはまずまずですが、食費を抑えたい方や、まとめ買いをしたい方にはぴったりです。

「Hanamasa Plus+ 湯島店」

「ハナマサ湯島店」

Hanamasa Plusの店内。肉がズラリと並んでいました。

ハナマサ店内。肉がズラリと並んでいます。

駅の北側に住むなら

駅北側、「上野広小路駅」の近くには「酒&業務スーパー 上野広小路店」があります。

「酒&業務スーパー 上野広小路店」

「酒&業務スーパー 上野広小路店」

商品がたくさん積まれています。

業務スーパー店内。商品がたくさん積まれています。

店舗はこぢんまりとしており、品数はあまり多くありません。とくに生鮮食品の取り扱いが少ないので、他のスーパーと併用する形になるでしょう。

一方、冷凍食品やお酒類は価格が安く、他のスーパーでは販売されていないものもあります。少し変わった食材を手に入れたいときに重宝しそうです。

スーパーは駅前にいくつかあるものの、ドラッグストアは「スギ薬局」があるぐらいです。日用品はスーパーでまとめて購入する形になるでしょう。

また、大型商業施設もないので、洋服などを購入する際は近くの「上野駅」などを利用することになります。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名営業
時間
駅から
徒歩
業務スーパー9:00-22:002分
肉のハナマサ24時間営業2分
サミットストア 9:00-23:003分
ライフ10:00-20:005分
まいばすけっと 8:00-23:005分
ピーコック7:00-23:006分
Akafudado10:00-21:007分
徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名軒数
セブンイレブン6軒
ファミリーマート10軒
ローソン9軒

湯島の家賃相場

湯島駅の家賃相場は、文京区の平均と比較してやや高めです。

 文京区の
家賃相場
湯島の
家賃相場
差額安さ
1R 9.54万10.00万+0.46万bad
1K 9.54万10.61万+1.07万bad
1DK 12.81万11.16万-1.65万good
1LDK 17.88万19.51万+1.63万bad
2DK 17.02万 16.71万-0.31万good
2LDK23.26万 30.15万+6.89万bad

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

例えば、湯島駅のワンルームの家賃相場は10万円。対して文京区の平均は9.54万円です。

文京区自体が都内でも家賃相場は高めですが、湯島駅はなかでも高いエリアとなっているので注意しましょう。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

湯島駅前の飲食店の充実度

湯島駅周辺は飲食店が少なめです。ファミレスやファーストフードなどのチェーン店はほぼありません。

「麺屋げんぞう 湯島店」。ポツポツと飲食店が見かけられます。

「麺屋げんぞう 湯島店」。ポツポツと飲食店が見かけられます。

珍しいお粥専門店がありました。

珍しいお粥専門店がありました。

1人でサッと入れるようなお店がないので、普段外食が中心の方は不便に感じてしまいそうです。一方、「上野広小路駅」や「御徒町駅」付近には「ジョナサン」「ガスト」などのファミレスがあるので、外食派にはおすすめです。

一方、居酒屋は多いのでお酒好きの方には向いています。

駅前は居酒屋が多め

駅前は居酒屋が多め

湯島天満宮近くの居酒屋

湯島天満宮近くの居酒屋

湯島の交通の利便性

湯島駅には東京メトロ千代田線が通っています。

千代田線

東京駅へも歩いて向かえる「大手町駅」は、湯島駅の2駅隣です。所要時間はわずか約5分。近くにオフィスがある人はもちろん、出張や旅行で新幹線を利用する際にも便利です。

千代田線は「代々木上原駅」から小田急線に接続します。湯島駅から代々木上原駅までの所要時間は約25分。若者の買い物スポットとして人気の「下北沢駅」や、神奈川の「登戸駅」などへも乗り換え無しで向かえるので、休日のお出かけにも便利です。

ホームには全面ホームドアが設置されています。

ホームには全面ホームドアが設置されています。

駅改札

改札はこじんまりしています。

デメリットは、千代田線に急行がない点。小田急線に接続する電車でも、千代田線内はすべて各駅停車となるため、急いでいるときはストレスに感じてしまいそうです。

また、湯島駅自体は1路線しか使えない点もデメリットとして挙げられるでしょう。加えて「新御茶ノ水駅」「日比谷駅」「赤坂駅」など都心部を走るため、ラッシュ時の混雑率は120%以上とかなり混雑します。

ただし、湯島駅周辺には他路線の駅も密集しています。例えば、湯島駅の東側には東京メトロ銀座線が通る「上野広小路駅」、都営大江戸線が通る「上野御徒町駅」があります。

さらに東へ歩けば、JR京浜東北線・山手線が通る「御徒町駅」も利用可能。上手く使い分ければどの目的地へも乗り換え無しで向かえるため、交通利便性は抜群です。

電車の混雑状況

混雑率の目安

混雑率

湯島駅を通る東京メトロ千代田線の混雑率は126%です。都内主要31区間の平均混雑率が108%のため、都内でもとくに混んでいる路線と分かります。

最大混雑区間は、7:45~8:45頃の「町屋駅」~「西日暮里駅」間となっていました。可能であれば上記の時間を避けて乗車するのがいいでしょう。

子育て環境は?

湯島駅周辺は、保育園があまりありません。どちらかといえば駅から離れた住宅街に多く、駅から5~10分ほど歩いた場所に5軒程度の保育園が見られます。

また、湯島駅は住む場所によって「台東区」と「文京区」に分かれます。子育て支援サービスは、住んでいる区ごとに一部異なるので注意しましょう。

子育て支援は、全体的にはどちらの区も充実しています。一時保育・手当などの基本的なもののほか、台東区では3人の子どもを育てる方に商品券などを贈呈する「にぎやか家庭応援プラン」、文京区では「ネウボラ事業」と題し、保健師の訪問や保護者同士の交流機会構築などの支援を行っています。

男女比

湯島駅周辺、「台東区上野1丁目」「文京区湯島2~3丁目」の合計人口数は、2023年8月1日時点で8,533人です。

男女別で見ると、男性が4,235人、女性が4,298人。男女の割合はちょうど半分ぐらいずつです。

湯島人口(令和5年時点)
男性4,235人
女性4,298人

※2023年住民基本台帳による人口

湯島の街の雰囲気は?

湯島駅は、駅の東側と西側で若干雰囲気が異なります。

駅出口

駅出口

駅前の通り

駅前の通り

東側の雰囲気

「上野駅」に近い東側は、居酒屋やナイトクラブも多い繁華街があります。

路地裏の様子。飲み屋が多いです。

路地裏の様子。飲み屋が多いです。

西側の雰囲気

一方、西側は「湯島天満宮」や「神田神社」などの神社もある、落ち着いた住宅街になっています。「湯島天満宮」は駅から徒歩2分ほど。受験シーズンになると多くの方が参拝に訪れます。

湯島天満宮。菅原道真が祀られており、学問の神様として有名です。

湯島天満宮。菅原道真が祀られており、学問の神様として有名です。

駅前の住宅街

都心部のためか、駅前の住宅街はマンションが多い印象です。1人暮らしの方が多く住んでいると予想できるでしょう。

駅前の住宅街

駅前の住宅街

駅から5分離れた住宅街

一方で、駅から離れると戸建ても見られました。

駅から離れた住宅街

駅から離れた住宅街

駅から5分ほどの場所には、「東都文京病院」があります。内科や小児科、眼科や耳鼻科など多数の診療科目がそろっています。

大きな病院があるのに加え、駅前にもクリニックや歯医者など多数の病院があるので困りません。

「東都文京病院」

「東都文京病院」

湯島の自然環境は?

湯島駅から徒歩5分ほどの場所には「上野恩賜公園」(上野公園)があります。最初に見えて来るのが「不忍池」。蓮の花の鑑賞や、ボート遊びなどが楽しめる観光スポットです。

上野公園の不忍池。一面を蓮で埋め尽くされていることで有名です。

上野公園の不忍池。一面を蓮で埋め尽くされていることで有名です。

上野公園にある噴水

上野公園にある噴水

上野公園は約53万平方メートルの広さを誇り、自然をたっぷり感じられます。桜の名所としても知られており、春になると多くの花見客が訪れます。

園内には「上野の森美術館」「上野動物園」「国立西洋美術館」などの文化施設も立ち並んでいます。子どもと一緒に遊びに来るのも楽しいでしょう。

湯島の水害のリスクは?

湯島駅周辺は、大雨が降った際に浸水が想定されるエリアが一部あります。

浸水のリスク

水害リスクが懸念されるのは、荒川が近い駅東側(台東区上野一丁目)です。台東区のハザードマップを見ると、大雨で荒川が氾濫した際に0.5m~3.0m未満の浸水が想定されていました。

気になる方は駅西側でお部屋を探しましょう。

湯島の地震の危険度は?

湯島駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度は低いです。

地震の危険度

湯島の地震の危険度
エリア建物倒壊
危険度
火災危
険度
総合
危険度
駅の
東側
322
駅の
西側
221

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を見ると、駅東側(台東区上野1丁目)の「総合危険度」はランク2、駅西側(文京区湯島2~3丁目)はランク1となっていました。

総合危険度は地震時の「火災危険度」と「建物倒壊危険度」を総合的に見たもので、5段階にランク付けされています。ランク1は最も危険度が低いことを示しており、湯島駅周辺は比較的安全性の高いエリアだと分かります。

湯島の治安状況

湯島駅は、駅前を中心に治安の悪いエリアがあるので注意しましょう。

湯島の犯罪件数
エリア凶悪犯粗暴犯侵入
窃盗
非侵入
窃盗
その他治安
湯島
1丁目
000123good
湯島
2丁目
00274good
湯島
3丁目
11112416bad
湯島4丁目01075good

罪種

  • 凶悪犯
    殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯
    暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗
    空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗
    自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等
  • その他
    詐欺、占有離脱物横領、その他知能犯、賭博等

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

湯島駅前の2022年の犯罪認知件数は53件となっていました。内訳を見ると、駅前西側では凶悪犯が1件、粗暴犯が11件も発生しています。

「文京区湯島3丁目」は駅の東側から西側にかけて広がるエリアですが、なかでも東側の「上野広小路駅」付近を中心に居酒屋が密集しています。夜遅くに人が集まるお店が多いからこそ、犯罪が起きやすくなっていると考えられるでしょう。周辺は風俗店やナイトクラブも多くあり、女性が1人で歩くにもやや不安が見られます。

「酒&業務スーパー 上野広小路店」付近の裏通り。風俗店が立ち並ぶ区画があります。

「酒&業務スーパー 上野広小路店」付近の裏通り。風俗店が立ち並ぶ区画があります。

一方、駅から西へ少し歩いた場所(文京区湯島2丁目)は、犯罪認知件数が13件と落ち着いています。2022年は凶悪犯・粗暴犯ともに1件も起きていません。

治安の良さを重視するなら、駅西側かつ駅前を避けてお部屋を探すのがおすすめです。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

湯島住人の口コミ

評判のよかった口コミ

どこへ行くにも便利

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

静かで緑が多く、山手線の内側なので、どこへ行くにも便利です。教育環境も充実しており、病院も多く、子育て世代には素晴らしい環境だと思います。幼稚園や保育園、学校の数が多いので子供がうまく分散され、マンモス化しないこともメリットです。塾やその他お稽古事も充実しています。スーパーも小さいながらいくつかあるので、普通に生活をする上で困ることはありません。美容院も多いです。

自然に触れられる

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

少し足を伸ばせば上野に行けるので、動物園や映画館、美術館もあり便利です。神保町も徒歩圏内なので、レトロな喫茶店を楽しんだり、本屋めぐりなどもでき、楽しいです。また区内には小石川植物園や六義園、教育の森などもあり、子供たちが小さい頃から自然に触れることのできる環境が整っています。

評判のイマイチだった口コミ

殺伐とする

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

教育環境が整い過ぎているが故に、お受験をされる方が非常に多く、親同士の雰囲気が殺伐とする幼稚園・小学校が何件かあるので、そこがちょっと大変です。また、都心のため土地が狭く高いからか、大型スーパーがあまりないので、ちょっと変わったものやこだわりの品を買いたい時に困ります。地域によっては子供が多いため、レストランのランチタイムは子連れで賑わいすぎていて騒がしいのもデメリット。

定休日が同じ

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

病院や薬局、美容院はたくさんありますが、みな定休日は同じ曜日のため、融通が利かないのは困りものです。最近は高層マンションがどんどん新築されるようになり、外国籍の方が増えました。そのため、文化の違いでなかなか分かり合えないことも増えてきました。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

店舗に行くのが面倒な人はイエプラが便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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