大東建託の退去費用は高すぎる！？費用を抑えるコツ3選

大手不動産屋の大東建託。敷金無しの物件を多く取り扱っている一方で、退去費用が高すぎると口コミを見かけることも…。

そこで本記事では、大東建託の退去費用に関する口コミや、退去費用を抑えるコツを解説します。大東建託に住む人、または退去予定の人はぜひ参考にしてください。

大東建託の退去費用の評判は？

口コミを見ると、お部屋の仕様具合や立ち合いに来るスタッフの判断によって、かなり変動があることがわかります。

家賃より高い見積書が提示された場合は支払いに承諾せず、本当に金額が妥当なのか1度確認したほうが良いです。

大東建託の退去費用を抑える方法

退去時に高額な費用を請求されないコツを紹介します。

1立ち合いに参加する

退去する部屋のキズや汚れを確認することを「立ち合い」といいます。貸した側、借りた側が一緒に部屋のキズや汚れを確認し、どちらが修繕費用を負担するのかを決めるものです。

本来であればお互いの日程を調整し立ち合いを行いますが、お願いすれば大東建託のスタッフだけで部屋の確認もしてくれます。しかし立ち合いに参加しない場合、経年劣化による汚れや傷も入居者側の落ち度として修繕費用を請求される可能性があります。

退室時の「立ち合い」は必ず都合をつけ参加するようにしましょう。

また国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、家電や家具を置いた床の凹み、日差しが当たったことによる変色や色落ちは入居者が負担する必要はありません。

ガイドラインと照らし合わせ、修繕費用の金額が妥当なのか確認しましょう。

データ参照元：国土交通省のガイドラインより抜粋（P17～18より）

データ参照元：国土交通省のガイドラインより抜粋（P17～18より）

2すぐに見積書にサインしない

退去費用の金額に納得できない場合は、見積書を渡されてもすぐにサインをせず必ず交渉してください。

口コミにもありますが「退去費用はいくらなら払えますか？」と大東建託のスタッフから聞かれることがあります。

ここで「●万円くらい」と回答すると、その金額に応じた見積書を提示される可能性が高いです。

「いくらなら払えますか？」と聞かれても安易に回答せず「まずは見積書を見せてください」など相手の提示額を確認する方がよいです。

3住んだ年数で話し合いをする

国土交通省のガイドラインによると、クッションフロアや部屋の壁紙、耐用年数は6年と規定されています。大東建託の物件に6年以上住んでいれば、残存価値は1円とみなされます。不注意で傷や破損をしない限り、原則として費用は負担する必要はありません。

一方でふすま、障子、網戸は消耗品扱いとなり、間違えて障子を破ってしまった、網戸を壊してしまった等は入居者の費用負担になります。

ただし網戸が歪んでおり開けようとしただけで破損したなど経年劣化によって生じたものは大家さんが費用負担するのが一般的です。

消耗品の破損については、なぜそうなったのかによって負担が変わってくるので、まずは大家さん（大東建託のスタッフ）に相談してみましょう。

大東建託の退去費用は3プランある

大東建託では2019年から退去費用として3つのプランを提供しています。

1. 定額クリーニング費（前払い型）
2. 定額クリーニング費（後払い型）
3. 原状回復費用（退去時精算型）

データ参照元：各種プラン詳細

プランについてそれぞれのメリット・デメリットを紹介します。

1定額クリーニング費（前払い型）

3プランあるうち大東建託のスタッフが最もおすすめしてくるのが「定額クリーニング費の前払い型」です。

「前払い型」は入居時に初期費用の一部としてクリーニング費を支払います。入居時に支払っているので、故意や過失による損傷がなければ退去費用は請求されません。このプランにすると敷金0円、部屋を借りる際の保証委託料も安くなります。退去費用で最も揉めないプランです。

前払い型は保証委託料が2.2％

大東建託で賃貸契約を結ぶ際は必ず賃貸保証会社の「ハウスリーブ株式会社」に加入します。

「ハウスリーブ株式会社（賃貸保証会社）」に加入すると入居者が何らかの事情で家賃を支払わなかった場合、入居者に代わって大家さんに家賃を立て替え払いをしてくれます。

大東建託では加入時に2.2万円を支払うほか毎月の月額保証料も支払います。この月額保証料が前払いと後払いで倍以上違ってくるので費用を抑えたい人は前払いがよいでしょう。

前払いで7.5万円お部屋に住んだ場合退去するまで毎月1,650円を支払いつづけます。

一方、後払いを選択すると毎月4,125円。1年で約3万円の差がでるため1年以上住むのであれば前払いがお得です。

【豆知識】保証会社を利用したくない人向け

賃貸保証会社は大家さん側のリスクを回避するだけで入居者側にとってはメリットはありません。賃貸保証会社を利用しない場合は事前にその旨を伝えましょう。

手間をかけず探すなら チャット不動産のイエプラ が便利です。

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イエプラはLINEやアプリを通してレインズ（（業者専用の情報共有システム）から部屋を探してもらえるサービスです。

チャットで「保証会社に加入したくない」と伝えれば条件にあった物件を紹介してくれます。

入居審査が通るよう間に入って調整もしてくれるので近所の不動産を利用するぐらいならイエプラを通して部屋を借りたほうがスムーズです。

「室内消毒代」や「安心サポート費」などの余計なオプション代が一切かからず初期費用も抑えられます。詳細は 【イエプラのサービス内容】 をチェックしてください。

2定額クリーニング費（後払い型）

初期費用を抑えたい人におすすめしてくるのが「定額クリーニング費の後払い型」です。

「後払い型」は退去時にクリーニング費用を支払います。前払いクリーニング費用は同額ですが、賃貸保証会社に支払う毎月の保証委託料が家賃の5.5%と割高になります。

3原状回復費用（退去時精算型）

「原状回復費用（退去時精算型）」は定額クリーニングを利用せず敷金を支払うプランです。

敷金は家賃の1～2ヶ月分を支払います。敷金は原則、原状回復に必要な修繕費用などを差し引き、余った金額を返還してもらえます。しかし大東建託で口コミでは返ってこなかったとの声が多く返還は期待しないほうがよいでしょう。

また定額クリーニングを利用せず敷金も0円にするプランもありますが、退去時に高額な金額を請求される可能性があり、おすすめしません。賃貸保証会社の1ヶ月の保証委託料も家賃の5.5%と割高になります。

大東建託の退去費用まとめ

大東建託では2019年から定額クリーニング費のプランを開始しており、予め定額クリーニング費を支払っておけば退去時に高額な金額を請求されることは原則ありません。

一方で原状回復のガイドラインには原則として退去時のクリーニング代は大家側が負担すると明記されています。本来であれば大家負担のクリーニング代を入居者側が払わされる理不尽なプランともいえます。

しかし大東建託側に「この3プランに納得できないなら部屋は貸せない」と言われれば従うしかありません。入居者に部屋を自由に選ぶ権利があるように、貸す側にも入居者を自由に選ぶ権利があるからです。

この契約条件を受け入れられないなら部屋は貸せないと拒否することに法律的に問題はありません。

どうしてもクリーニング代を負担したくないのであれば、大東建託だけにこだわらず幅広く探すのがよいでしょう。

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