東武練馬駅の住みやすさと住みづらい点をリサーチ！治安はよいがデメリットも…

東武練馬の住みやすさは？どんなところなの？

板橋区『東武練馬』周辺は下町情緒が今も根強く残るエリアです。「安藤広重浮世絵美術館」や「徳川綱吉御殿跡」など、歴史と文化を肌で感じられるスポットが街の所々にあります。

最寄りである東武練馬駅はギリギリ板橋区に属しているものの、南口を出た瞬間に練馬区北町に入ってしまうという、面白い立地でもあります。

個人の好みによって、板橋区or練馬区を使い分けてみるのもよいでしょう。

この周辺は、かつては川越街道沿いに発達した「下練馬宿」と呼ばれて、当時から賑わいみせるエリアでしたが、果たして住みやすさはどうなのでしょう？

本記事は東武練馬の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。

住みやすい点、住みづらい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から！

1買い物環境が充実

駅前には不動産屋やコンビニやチェーンの飲食店や喫茶店などが充実しています。

また「東武練馬駅」には「EQUiA東武練馬」という2階建ての駅ビルもあり、チェーンの飲食店などがテナントとして入っています。

そして都内では珍しく駅前に大型ショッピングモールである「イオン板橋ショッピングセンター」があります。

「イオン板橋ショッピングセンター」は2000年に伸銅メーカーである大木伸銅工業跡地に開業。

5階建の巨大ショッピングモールで、ファッション、レストラン、サービスなどの専門店がテナントとして数多く入っています。

イオン板橋ショッピングセンターのなかには、城北地域初のシネマコンプレックスとなる「イオンシネマ板橋」もあります。

平日朝10時台までに上映する作品はすべて1,300円で見れておトクです。

また、松屋や富士そばなどチェーン店も充実しています。ぶらっと歩くと新たな発見があるかもしれません。

買い物・食に関する口コミ

東武練馬にあるスーパーまとめ

東武練馬駅から近いスーパーBEST5
店名	営業 時間	徒歩 何分？
東武ストア フエンテ練馬店	6:00～2:00	0分
まいばすけっと 練馬北町商店街店	8:00～24:00	1分
まいばすけっと 東武練馬駅南口店	7:00～24:00	1分
イオン板橋 ショッピングセンター	8:00～24:00	5分
まいばすけっと 徳丸1丁目店	8:00～23:00	6分

東武練馬駅から1km以内にスーパーが13軒あります。一番近いのは駅前にあるフエンテ練馬店です。

東武練馬にあるコンビニまとめ

駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名	駅から 徒歩で何分？
ファミリーマート 東武練馬駅南口店	0分
ファミリーマート 練馬北町二丁目店	1分
ローソン 東武練馬駅北口店	1分
ローソン 練馬北町二丁目店	3分
セブンイレブン 東武練馬駅北口店	4分

東武練馬駅から1km圏内にコンビニは約23軒あります。駅から一番近いのは南口前にあるファミリーマートです。

2娯楽施設が充実

街の北側には「大東文化大学・板橋キャンパス」もあります。そのため駅周辺には学生の数が多いのも東武練馬の特徴です。

学生が多いためラウンドワンなどのアミューズメント施設もあり、娯楽施設も充実しています。

駅周辺に映画館が入ったイオンもあり平日の朝10時台までに上映を開始する作品はすべて1,300円で見れます。

また、板橋区立平和公園という広々とした公園もあります。お洒落な図書館も公園の敷地内にあります。休日にお散歩してみると、とっても気持ち良いですよ！

街の雰囲気に関する口コミ

街の南側には「陸上自衛隊・練馬駐屯地」もあります。「練馬駐屯地」の敷地面積は20万平方メートルと広大で、緑が多く自然豊かな街並みがひろがっています。

大学生もいるのでにぎやかな時もありますが、ファミリー層が多く、普段は静かで住みやすい街です。

3池袋まで15分で行ける

東武練馬駅からは池袋まで15分程度で着くという、抜群のアクセスの良さも魅力の一つです。

東武練馬駅周辺は都心部へのアクセスが良好な割に、家賃相場が低く、ひとり暮らし・ファミリーに向いている賃貸物件が豊富にあります。

これから一人暮らしを考えている人には最適なエリアだと言えるでしょう。

 

東武練馬の住みづらい点は？

商業施設があり家賃も安く魅力的な面がある一方、家賃が安いなりのデメリットもあります。続いては住みづらい点を紹介します。

1各駅停車しか停まらない

「東武練馬」には東武東上線の急行や快速が停まりません。素通りされます。

「東武練馬」には鉄道は東武東上線しか走っていませんので、ＪＲ線に乗り換える場合は、東武東上線で「池袋駅」まで行くか、または北上して「朝霞台」まで行くか、バスを使って「浮間舟渡駅」まで行くしかありません。

また東武練馬駅は田舎の雰囲気が漂う古い駅です。良く言えば風情があって素敵な駅と言えますがエレベーターやエスカレーター、待合室などの設備がありません。

また通勤・通学ラッシュ時は大変混雑すること、人身事故が多いのもネックになっています。

通勤に関する口コミ

2商店街が廃れている

東武練馬には商店街もありますが、駅前に大型商業施設があるためか、イマイチ活気がありません。シャッターを下ろしているお店も多く歩いていても寂しい印象を受けます。

商店街に関する口コミ

3坂が多く場所によっては騒音がある

「東武練馬」の北側周辺は坂が非常に多いという点です。

駅から高島平周辺までは非常に坂が多い街並となっており、移動手段が自転車の場合は大変ですので注意が必要です。

また南側の「川越街道」沿いは交通量が多いので、その周辺のアパートやマンションに住む場合には騒音などにも注意が必要です。

「川越街道」沿いは1日中交通量があり、深夜でも交通量が多いため、夜でも車の騒音がします。

車の騒音が気になるという方は物件を選ぶ際に「川越街道」沿い周辺は避けた方がよいでしょう。

坂や騒音に関する口コミ

東武練馬の家賃相場

	練馬区の 家賃相場	東武練馬の 家賃相場	差額
1R	6.81万	7.69万	+0.88万
1K	7.88万	8.27万	+0.39万
1DK	9.31万	9.65万	+0.34万
1LDK	12.92万	12.46万	-0.46万
2LDK	16.46万	19.13万	+2.67万

※LIFULL HOME'S調べ（令和6年時点）

練馬区の平均家賃相場と比較すると東武練馬は8.8千円～2.67万円ほど高めです。買い物環境が充実しており都心部へのアクセスが良好なことから、やや家賃は高い傾向にあります。練馬区の中ではひとり暮らしやファミリーに向いている賃貸物件が豊富にあります。

駅から目と鼻の先にもマンションがあります。ただここまで電車と近いと騒音もそれなりに凄そうです・・・。

【豆知識】都内で家賃の安い優良物件を探すコツ

予算を抑えて好立地の場所に住むなら敷金礼金、仲介手数料も0円のクロスワンルームがおすすめです。

家賃も3万～6万円台と安くで借りられます。

ただし対応エリアが都心に限られています。地方で物件を探している人には不向きです。

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東武練馬を通る路線・駅

東武練馬駅は東武東上線の駅があります。東武東上線は池袋から和光市、川越などを経て森林公園、小川町までを結びます。

東武東上線は和光市よりも先で乗り入れが行われているためどこへもアクセスが良い点、運行本数が多い点、家賃や物価が安い点や駅周辺が充実している点など魅力のある路線の一つです。

3駅先の和光市から東京メトロ有楽町線、副都心線に乗り換えることができ、有楽町線に乗れば新木場へ、副都心線に乗れば新宿三丁目、渋谷を経て東急東横線に乗り入れ中目黒、自由が丘、横浜、みなとみらいへいくことができます。また、池袋へも15分程度でいくことができるので非常に便利な駅です。

ただ住みづらい点でも書いた通り各駅停車のみが停まり特急は通過していきます。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数
池袋	15分	0回
新宿	25分	1回
渋谷	30分	1回
東京	37分	1回
上野	37分	1回
品川	45分	2回

バスは「国際興業バス」がＪＲ埼京線「浮間舟渡駅」方面や都営三田線「高島平駅」方面に走っています。

ＪＲを使って大宮方面に向かう際には、鉄道を使わずに、バスで「浮間舟渡駅」まで行って、そこからJRに乗り換えることもできます。

また「東武練馬」は幹線道路も多く走っています。南側には「川越街道」も走っており、池袋に行くのも、川越へ行くの1本で行けますので非常に便利です。

また首都高「高島台インターチェンジ」も近くにあり、高速に乗るのも便利で、交通の便は良いです。

   

東武練馬の治安状況

東武練馬の犯罪発生率は0.65%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で6～7人が犯罪に巻き込まれている計算になります。

犯罪の内訳を見てみると8割以上が自転車の窃盗となります。3日に1度の割合で自転車が盗まれているので、自転車を利用する人は要注意です。

また2019年に徳丸1丁目の住宅街で空き巣が2件発生しています。

この付近は道が入り組んでおり意外と死角になる場所が多いエリアです。空き巣は人通りが少なく遮蔽物の多い物件を狙って侵入してきます。

外から見えづらい目隠しタイプのベランダは空き巣にとって格好の隠れ場所になるので、女性の一人暮らしであれば柵タイプのベランダを選ぶ、またはオートロックがついているなどセキュリティがしっかりしたマンションをおすすめします。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数（警視庁）人口は2019年時点

【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ

一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム」がおすすめです。

三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。

全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。

シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。

東武練馬の地震の危険度は？

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

東武練馬の地震の危険度
エリア	建物倒壊危険度	火災危険度
徳丸1丁目	2	3
徳丸2丁目	2	2
徳丸3丁目	2	1
徳丸4丁目	2	2
徳丸5丁目	1	1
徳丸6丁目	2	2
徳丸7丁目	1	1
徳丸8丁目	1	1

地震に関する地域危険度測定調査（第8回）(平成30年2月公表)　出典元：東京都都市整備局

倒壊の危険度、火災の危険度ともに低く地震に強いエリアです。

 

住んでいる人の口コミ

評価の高かった口コミ

   

評価がイマイチだった口コミ

東武練馬住みやすさまとめ

東武練馬のココが魅力

1. 池袋まで乗り換えなしで15分で行ける
2. 大学生もいるのでにぎやかな時もあるがファミリー層が多く基本は静か
3. 東武練馬駅前にはイオンモールもあり生活雑貨は一通り揃える事ができる
4. 区民農園があったり、どちらかというとのんびりした雰囲気の場所
5. 都内の中でも家賃が安いため住みやすい

東武練馬のココがイマイチ

1. 上り坂が多く、地味にきつい
2. 商店街が廃れている
3. 各駅停車しか停まらない

駅前に大きな商業施設もあるため、買い物に困ることもなく、生活面でも住みやすい場所です。商業施設にレストランや映画館、アミューズメント施設もあるため、この街だけで一通りのことが完結できます。

ただ東武練馬駅周辺は夜になると違う一面をみせるスポットがいくつかあります。特に、大通りを少しそれると、それ程多くはありませんが、夜のお店がちらほらと見られるます。

犯罪発生率は1%以下の治安のよい街ですが、夜遅くに帰宅する場合は、どうゆうルートで帰るのが安全か事前に確認しておくと安心です。