header
sumaho_haikei

部屋探しのコツまとめ

田舎者の自分がおとり物件に騙された話。おとり物件の手口や見分け方を公開!

2021/05/06

room001

田舎者の自分がおとり物件に騙された話

この記事を書いた人:ゆうと
職業:webライター。上京する際、不動産屋のすすめられるまま家賃の安さだけで某地区に住み激しく後悔する。その後住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。

田んぼだらけの田舎から東京に上京して初めて住んだのが足立区の北千住でした。

saisho
↑ちなみに最初に住んだとこの間取りです。この広さで家賃6万円なのが足立区クオリティ。

騒音
騒音

不動産屋に部屋を見せてもらった時は、広くて安い!と即決してしまいましたが、実際に住むと、

  • 飲み屋が向かい側にあり、明け方まで酔っ払いが騒ぐ
  • 昼間は勧誘、夜中にはイタズラで何度もピンポンをされる
  • 部屋にビー玉を置くと全部右側に転がる
  • 窓を全部閉めていても、どこからか風が入り込む。冬場は入りこんでくる風の寒さで目が覚めるレベル

正直住み心地はよくありませんでした。特に夜中、不定期にくる謎のピンポンが怖く、家に帰るのが苦痛でしかたなかったです。

3年ほど住みましたが、やはり環境は改善せず、このままじゃダメだ!と思い引っ越しを決意。

勤務地が新宿だったので山手線沿いで、どこかいいところがないかと最初に利用したのはスーモでした。

スーモは掲載数も豊富だし魅力的な物件も多くあり『こんなにきれいな部屋が6万で住めるの!?』と期待に胸を膨らませながら、お気に入りに登録していきました。

その中でも特に気になる物件をA不動産に問い合わせし、部屋の見学を予約。もし内覧して気に入れば、来月にでも越したいぐらいの勢いだったのですが、いざ不動産屋に足を運ぶと↓こんなことを言われました。

1


結局お目当ての部屋は見せてもらえず自分が考えていた家賃相場より2万円ほど高いものを勧められました。

せっかく来たし悩みましたが、スーモに気になる物件が他にもあったことを思い出し、その提案は断り、もう一つ狙っていた物件の見学予約をB不動産に依頼しました。すると依頼してから10分ほどで以下の返事がきました。(当時のメール原文そのまま)

ootori

鍵まで手配をしてくれるとあるし、現地で待ち合わせしたので今度こそ!と思いきや、前日になって、以下のメールがきました。

ootori1

う~ん・・・また同じパターン・・・ん?

もしや前回も今回も、おとり物件なのかも・・??ここではじめて、おとり物件のトラップにかかっている事にきづきました。

おとり物件とは

otori_chintai

おとり物件とは、実際には存在しない、または既に埋まってしまっている物件をあえて集客のために掲載して、問い合わせがあった人を店舗に呼ぶ手法です。問い合わせがあった時点では見学できると言い、実際に来店すると「実はもう埋まっちゃったんで他のを紹介します」と言ってきます。つまり、嘘の物件です。

おとり物件の特徴

■新築なのにやたらと安い物件

スーモを見てると、どうしてこの部屋の広さや築年数で、この家賃!?というのが結構ありますが、理由もなく安い魅力的な物件は、疑ってかかった方がいいです。自分もこれに何度も騙されました。

■物件情報に「仲介先物」と表記されている

物件情報を掲載する際は、大家さんとの関係性を必ず明記しなければなりません。基本的に「貸主」「代理」「仲介元付」「仲介先物」の4つがありますが「仲介先物」の場合は、大家さんと関わりがなくクレームをもらうことがありません。つまり、おとり物件として掲載し続けることができます。

なんて、特徴を書いてみましたが、やっぱり魅力的な物件を目の前にすると、ついつい食いついてしまい、無駄に不動産屋に足を運んでしまいました。。

最終的にはオートロック物件に住めた

とにかくおとり物件に踊らされ続け、なかなか引っ越し先が決まらなかった自分ですが、最終的にはスーモではなくイエプラというサイト経由で無事、足立区から今のところに引っ越しすることができました。

部屋もそこそこ広く、自分一人が住む分には充分なスペースがあります。なにより騒音からも解放され、とても快適に暮らせています。しかも家賃は6万円代とスーモで見た物件より安く借りることができました。

契約しているところ

実際に契約してるところ。右側にいるのが僕です。

イエプラとは?

AGENT+(イエプラ)ってなんなの?

概要をざっくり言うと深夜0時まで、不動産屋の担当者が常に待機してて、住みたい物件について相談したり、条件を伝えたりするとチャットで1分以内に返信してくれるサービスです。スマホも対応しておりLINE感覚でやりとりできます。条件にあった物件を紹介してくれ気に入ればそのまま見学予約もできます。以下は実際に自分がスマホから、やりとりした内容。

chat001

お?意外にあるんだ・・・!?

なにがすごいってこの回答を23時30分という夜中にも関わらず1分以内に返してくるところ。早すぎて最初、自動の返答をされてるのかと思ったほど。ちなみにとっくに社会人ですがお金に余裕がないので学生向けの安い物件を教えてほしいなと思い、学生の一人暮らし向けで聞いてみました

さらに「広い部屋がいい」、「エレベーターがついてるところがいい」と思いつくままリクエストして、最終的には5件の物件を紹介してくれました。

知名度は低いが隠し玉物件が多い

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナーで新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケです。ちなみに、めざまし以外にもヤフーニュースにもなってたみたいです。

画像引用元:イエプラ公式サイト

正直スーモに比べたら知名度は、ほぼ無いといって言いぐらいのサイトです。僕自身まったく知りませんでした。でもここのよいところは、なんといってもおとり物件がないところ。公式サイトにも、おとり物件が無いことを明記しており、実際に紹介されたサイトは、どれも見学することができました。

そして、もう1つの良い点は、どこにも掲載していない良い条件の未公開物件を多数扱ってるところ。

未公開物件

画像引用元:イエプラ公式サイト

人気の部屋

スーモとは違う隠し玉的な物件を結構持ってるんですよね、ここ。

真剣に引っ越し先を探してる人、また低予算で物件を探したい人には凄い役に立つと思うので紹介します。いいとこばかりじゃなくイマイチなところもありますが、そこも含めて全部書いています。

いろいろ質問してみた

room02

山手線沿いで、いい場所がないか質問してみました。

イエプラ

なるほど。

田端や駒込には友人が住んでいますが、遊びに行った際、確かに街の雰囲気がよかった印象がありました。

ただ、治安や家賃相場は今までも色々な人にも聞かれているだろうし、マニュアル化されているのかな?とも思ったり。そこで、こんなリクエストもしてみました。


アホっぽい質問かなと思ったのですが、すんなり回答してくれました。
このあと「敷金、礼金なしがいい」「徒歩10分以内にスーパーがあるところがいい」「できれば緑が多いところ」とどんどんリクエストを増やしていき、相手もかなり、しんどそうでしたが、色々意見交換をして、ちゃんと条件にあった物件を紹介してくれました。

とにかく不動産屋に足を運ばず、チャットで相談できるのがラク なのと、公式サイトのQ&Aにも記載がある通り、住みやすさや治安状況、希望エリアへの質問から入居後のフォローまで、全てをサポートしてくれるのがポイントです。

画像引用元:イエプラ公式サイト

またこんなケースでも物件を紹介してくれるそう↓。

無職、保証人を立てられない人、まとまったお金が用意しづらい人でも物件を紹介してくれます。面を向かって「金ないんすよ」「仕事してないんすよ」は言いづらいですが、チャットで相談するので本音でドンドン話してOK

どんどん質問やワガママ言うのが正解

向こうはこちらの身元は何も分かっていないし、顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件についてワガママを言ってみてください。

例えば・・・

お酒が好きなので飲み屋が多く下町の雰囲気があって駅から10分以内のところに住みたい

渋谷からタクシーで1500円圏内で治安の良い場所に住みたい

将来、子どもが生まれたときの事を考えて子育てしやすい街を教えてほしい。子育ての補助が手厚くて保育園の待機児童がいないエリア希望!

新宿に30分以内で行ける家賃5万円代で、オートロックの物件を紹介して

桜が好きなので桜並木のある場所に住みたい。7万以下の家賃で駅から徒歩10分以内のマンションを紹介して

などなど。最後の質問は自分が実際にした質問です。保育園の数から待機児童の状況公園の数や、各区の独自の子育て支援制度など、恋人すらいない自分にも凄い丁寧に教えてくれました・・!

恥ずかしがらず自分の希望を全部伝えましょう。図々しいぐらいの方が丁度いいです。ちなみにイエプラの公式紹介ページにもチャットでワガママ言い放題と書いてあるんで、中の人もドンと来いだと思います。

chat1

あとイマイチだなと思ったのが「東京都」「千葉」「埼玉」「神奈川」しか探せる選択肢がないこと。全国規模で探せれば、もっと便利なのに。【追加】2017年9月から「大阪府」「兵庫県」「京都府」「奈良県」も対象になってました。

イエプラ(家AGENT+)を使ってみた感想まとめ

良いところ

  1. おとり物件がない
  2. 他で扱っていない未公開物件が多い
  3. チャットで気軽に話せるので、ワガママな物件の条件を言える
  4. 異常にレスポンスが早い
  5. 深夜までやっているので自分のタイミングでチャットで聞ける

ダメなところ

  1. 「東京都」「千葉」「埼玉」「神奈川」しか探せる選択肢がない
  2. 担当者によっては噛みあわないときがある
  3. スマホから聞くと打つのが手間

1好き勝手に聞ける

顔を会わせてないので、好き勝手に聞けるところは、とてもラクです。深夜0時まで、中の人が常に待機してるのも、寝る前にちょっと聞いてみるかーと思えます。また電話番号を伝えてないので、しつこい勧誘が一切ないのも好感が持てます。

ただ「イエプラ」と検索すると関連キーワードに「しつこい」とでるので人によってはしつこく勧誘されるのかも?

本当にしつこいのか検証した記事はこちらにまとめてあります。

2スマホでやりとりすると文字を打つのが面倒

相手はパソコンなので返事が早く、スマホでずっとやりとりすると疲れることも…。僕はスマホで打つのが面倒になり途中からパソコンに切り替えました。

3紹介してくれるエリアが限定的

紹介できるエリアは「東京都」「千葉」「埼玉」「神奈川」だけなのが頂けない。【追加】2017年9月から「大阪府」「兵庫県」「京都府」「奈良県」も対象になってました。でも全国規模じゃないので、やっぱり頂けない。

4担当者によって当たりはずれがあり

どんぴしゃな物件を紹介してくれる担当者もいれば、思ってるのと違うなーという物件を紹介してくる担当者もいて、当たりはずれが大きいです。でもスーモでさんざん踊らされた自分は結局ここで今の部屋を見つけることができました。静かで治安もよく、とても今の場所を気に入っています。

まぁ、あと余計なお世話ですが深夜0時まで待機してる中の人って大変だろうなと思います・・・やっぱシフト制かな。

登録のやりかたは、とても簡単でした。

room03

自分はスマホから登録したので今回はスマホからの登録方法をサクッとご紹介。

step00

登録方法はメールアドレスとパスワードをいれるだけ。とても簡単でした。具体的な住所や電話番号は一切聞いてこないのも気に入ったポイントです。メールアドレスいれるのメンドクセーという人にはツイッターやフェイスブックを連携してログインする方法もあります。

step01

希望金額は今回は期待を込めて6万円代で入力しました。

step02

希望の間取りは、ワンルーム、1K、1DKを選択。6万円代で1DKがあるか分からないけど期待を込めて!

step04

引っ越し先は、とりあえず路線から選んでみることに。

step05

やっぱり山手線沿いに住みたい。どうせならオシャレな街、恵比寿、目黒近辺に!

step06

駅は遠くても15分以内で

step07

バス・トイレは別。窓を覗かれたくないので階数は2階以上を選択。6万円代であるか!?

step08

いい物件があるか分からないし今回は、とりあえず二ヶ月以内を選択。

step09

恵比寿、目黒に住めれば職場から近くなるので、今回は通勤時間短縮を選択

不動産屋に面と向かってはいえない6.5万円代で、恵比寿、目黒を探してほしいという無謀な希望ですが
結果は・・・↓

chat04


意外にあった

7件も条件にあった物件を持ってきてくれました。

が!なんとなくどの物件もイメージが違ったので、「気に入る物件がなかった」を押しました。このあと、何度もやりとりをして細かい希望を伝えたところ『これだ!』と思う物件を紹介してくれたので部屋を見学し、そのまま契約に至りました。スーモの時と違い、すんなり部屋も見学できたし、とてもスムーズに契約までできました。

ちなみにこんな感じで表示されます。(その後、成約され誰かがもう住んでいるようなので建物名はぼかしてあります)

やりとりをして思ったのが、担当が女性のコンシェルジュなので女性特有の細かい点まで気づいてくれるということ。治安街の綺麗さ周辺の物価など細かいことも教えてくれるので男性はもちろん、女性で一人暮らしを考えている人も相談しやすいと思います。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

気になる区・街・駅名を自分で検索したい人はこちら

町名・駅名から探す

気になる区・街・駅名を自分で検索したい人はこちら↓

おすすめ関連記事




あなたにおすすめの関連記事

1
田舎者の自分がおとり物件で騙された話

東京からはじめて状況した時に、何度も、おとり物件に騙されました。おとり物件の騙し方を解説します。

未公開物件の探し方2
ネットに載らない未公開物件の探し方と注意点!

SUUMOやHOMESなど大手サイトに掲載されない未公開物件の探し方は?メリットとデメリット両方ってホント?

スーモにあるおとり物件の見分け方3
スーモに「おとり物件」が多い理由と釣り物件の見分け方3選!

スーモ(SUUMO)にはなぜ「おとり物件」が多く掲載されているの?見分け方はあるの?という疑問を解決していきます。

優良物件4
優良物件の賢い探し方!賃貸物件を効率よく探す3つのコツ

優良物件を効率よく探すコツ3選。自分にとって『優良物件』とは何かを考えよう

10月の引っ越し5
10月の物件探しのメリット・デメリットを解説!新築物件が出回る時期

10月に部屋探しをする際のコツ、この時期ならではのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

部屋探し6
家賃はどの程度が理想?失敗しない物件探しのコツ

お部屋探しはどう選べばよい? お部屋探し&引っ越しの流れをカンタンに解説します。

ダメ7
ダメな不動産屋の見分け方!悪徳なセールストークに騙されないコツ

不動産屋のセールストークに騙されないで!ダメな不動産の見分け方と対処法

見抜くコツ8
【治安が悪い地域の特徴】住んだら後悔する賃貸物件の見分け方

治安・周辺環境が悪い物件を見極めるコツ

関連コンテンツ改

あなたにおススメの記事はこちら




部屋探しのコツまとめ

気になるテーマから探す

住みづらい街から人気の街までを一挙公開!部屋探しする際、知っておくと得する知識もテーマ別にまとめたので是非チェックしてください。



部屋探しのコツ

アドセンス広告記事下



【スポンサーリンク】


関連記事一覧

水商売
キャバ嬢やホスト(水商売)が入居審査に通る3つのコツ

目次1 水商売の人が入居審査に落ちる理由1.1 1昼夜逆転で隣人トラブルを心配1 ...

一人暮らしには、どれくらいの初期費用がかかるの?

家を探す際、もっとも注意したいのが初期費用です。家賃が6万円で、部屋も見学したら ...

一人暮らしの引っ越し費用の相場はいくら?おすすめの時期と安くする方法

目次1 一人暮らしの引っ越し費用の相場はいくら?1.1 1一人暮らしの平均相場は ...

高齢者の物件探し
高齢者が賃貸を借りれない3つの理由と賢く借りる方法5選

少子高齢化が進む日本。子どもが家を出たことで自宅を売却し、高齢者がお部屋探しをす ...

母子家庭で入居審査に受かるコツ
母子家庭(シングルマザー)で賃貸の入居審査に受かるコツ10選

目次1 母子家庭でも賃貸物件は借りられるの?2 入居審査で見られるポイントとは? ...