目次
荏原中延の住みやすさを徹底解説
品川区内にある「荏原中延駅」。東急池上線が通る落ち着いた街で、「中延駅」との間には買い物に便利な商店街も広がっています。
今回は交通の便や治安状況などを踏まえ、荏原中延駅の住みやすさを解説します！
荏原中延の住みやすい点
- 駅前にスーパーや商店街があり、買い物に便利
- 品川区内では家賃相場が安いエリア
- 飲食店が多い
- 「渋谷駅」や「新宿駅」に30分以内で向かえる
- 「中延駅」も徒歩圏内
- 水害のリスクが低い
- 全体的に治安が良い
荏原中延の住みにくい点
- 大型商業施設がない
- 池上線が各駅停車のみ
- ローカル線のため本数が少ない
- 中原街道や第二京浜があり、騒音や排気ガス問題がある
- 駅のまわりに公園が少ない
- 地震時の火災リスクが高い
駅前の買い物環境
荏原中延周辺にはさまざまなスーパーがあり、住む場所や好みによって使い分けられます。
駅前で買い物するなら
電車を降りてすぐに買い物を済ませたい方は、改札脇にある「東急ストア 荏原中延店」がおすすめ。雨でも濡れずに買い物できるうえに、お惣菜も種類豊富にそろっています。
一方、駅と隣接しているためかお店はやや狭く、扱っている商品も他の東急ストアと比べて少なめ。また、フロアはエスカレーターで2階に上がったところにあるので、ベビーカーなどで行く際には注意しましょう。
「東急ストア 荏原中延店」
まとめ買いするなら
駅からは少し離れますが、第二京浜を越えた先には「オーケー 戸越店」があります。東急ストアと比べて価格が安いので、大量にまとめ買いをしたい方や、食費を抑えたい方にぴったり。
安い分、夕方や土日などはレジが混雑するので、なるべく時間をずらして向かうのがいいでしょう。
「オーケー 戸越店」
オーケー 戸越店店内。野菜のほか、冷凍食品や肉類も充実しています。
安さ重視なら
荏原中延駅から「中延駅」までの間には、「荏原中延商店街」が広がっています。商店街には飲食店のほか、青果店などの個人商店も。安くて新鮮な食材を手に入れたいときにおすすめです。
商店街には「まいばすけっと 中延3丁目店」もあります。小型スーパーで品ぞろえは少なめですが、深夜0時と遅くまで営業しているのが魅力。仕事で帰りが遅くなったときにサッと買い物を済ませるにも便利です。
ほかにも、100円ショップの「キャンドゥ」や、ドラッグストアの「トモズ」などがあり、生活品もまとめて購入できます。
一方で、荏原中延駅に大型商業施設はありません。大きな買い物をする際は他の駅に出る必要があります。
中延商店街
商店街にある青果店。新鮮な野菜が並んでいます。
「まいばすけっと 中延3丁目店」
| 駅から徒歩10分圏内のスーパー一覧 | ||
|---|---|---|
| 店名 | 営業 時間 | 駅から 徒歩 |
| 東急ストア | 10:00-23:00 | 0分 |
| まいばすけっと | 7:00-24:00 | 2分 |
| オーケー戸越 | 08:30-21:30 | 5分 |
| オオゼキ | 10:00-22:00 | 10分 |
| 徒歩10分以内にコンビニ | |
|---|---|
| コンビニ名 | 軒数 |
| セブンイレブン | 10軒 |
| ファミリーマート | 5軒 |
| ローソン | 9軒 |
駅前の飲食店の充実度
荏原中延駅周辺は、個人経営の飲食店が多めです。イタリアンやホットサンド専門店など女性向けのおしゃれなお店もあり、お気に入りのお店を探すのも楽しいでしょう。
また駅前には「大阪王将」「CoCo壱番屋」「キッチンオリジン」などがありますが、バリエーションが少ないので毎日使っていると飽きてしまうかもしれません。
なお、中原街道沿いには「バーミヤン」「サイゼリヤ」「ジョナサン」などのファミレスがあります。これらをよく利用する方は、近くに住むと便利でしょう。
商店街にある肉そばと担々麺が人気のお店
お弁当をテイクアウトできる「キッチンオリジン」。疲れて自炊が面倒な日にも便利です。
「カレーハウスCoCo壱番屋 東急荏原中延駅前店」
荏原中延周辺にあるチェーン店
- CoCo壱番屋
- 松屋
- 大阪王将
- ホットサンド専門店
- バーミヤン
- すき家
- サイゼリヤ
荏原中延の家賃相場
荏原中延駅の家賃相場は、品川区の平均と比べるとやや安めです。例えば、品川区のワンルームの家賃相場は9.37万円。対して荏原中延駅は9.28万円です。
| 品川区の 家賃相場 | 荏原中延の 家賃相場 | 差額 | 安さ | |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.37万 | 9.28万 | -0.09万 |  |
| 1K | 9.24万 | 9.44万 | +0.2万 |  |
| 1DK | 12.49万 | 13.75万 | +1.26万 | |
| 1LDK | 17.44万 | 15.55万 | -1.89万 | |
| 2DK | 16.97万 | 10.98万 | -5.99万 | |
| 2LDK | 26.56万 | 22.57万 | -3.99万 | |
※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）
品川区自体は家賃相場がやや高めのエリアですが、荏原中延駅は1路線しか通らない分、家賃相場が安くなっています。品川区内で少しでも家賃を抑えて暮らしたい人には狙い目です。
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交通の利便性
荏原中延駅には東急池上線が通ります。
池上線は都内の「五反田駅」から「蒲田駅」までを結ぶ電車。荏原中延駅から五反田駅までの所要時間は6分ほどで、五反田駅からはJR山手線と都営浅草線に乗り継げます。
1度乗り換えは必要になりますが、「渋谷駅」や「新宿駅」には30分以内で向かえます。
主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
| 所要 時間 | 乗換 回数 | |
| 新宿 | 25分 | 1回 |
| 渋谷 | 18分 | 1回 | 東京 | 28分 | 1回 |
| 上野 | 36分 | 1回 |
| 品川 | 15分 | 1回 |
駅改札
改札横にはATMもあります。
蒲田駅まで行けばJR京浜東北線と東急多摩川線に乗り換えられます。
蒲田駅へアクセスする際の注意点としては、雪が谷大塚駅止まりの電車があること。蒲田駅へ向かう場合、1度乗り換えが必要になります。平日朝の7～9時台も、10分に1本程度は雪が谷大塚駅までの電車となっているので要注意です。
池上線は、残念ながら急行電車がありません。すべての駅を停車するため、急いでいるときには不便に感じてしまうでしょう。
ホームの様子。ホームドアは設置されていないので歩く際に注意しましょう。
また、基本的には沿線住民が利用するローカル線のため、本数もそこまで多くありません。平日朝のラッシュ時は約3分おきに電車が来ますが、11時を過ぎると7～8分に1本程度の発着となります。
駅から5分ほど歩くと「中延駅」があり、東急大井町線や都営浅草線が利用できます。交通の便が気になる方は、荏原中延駅と中延駅の中間に住むと実質3路線使えて便利でしょう。
電車の混雑状況
荏原中延駅を通る東急池上線の混雑率は89％です。
※国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化（令和元年時点）
起点・終点となっている「五反田駅」「蒲田駅」以外は大きな駅を通らないため、混雑はあまり見受けられません。通勤・通学に利用する人が多い朝の時間帯も、比較的楽に乗車できるでしょう。
子育て環境
荏原中延駅前は保育園が少なめです。駅から徒歩5分圏内に、保育園は3ヶ所しかありません。
ただし、中原街道を越えた「西小山駅」寄りのエリアには保育園が密集しています。小さいお子さんがいる家庭は、駅から離れたエリアに住むと送り迎えが楽になりそうです。
荏原中延駅がある品川区は、子育てに力を入れている街としても知られています。区では妊娠・出産・育児で切れ目のない支援を行う「しながわネウボラネットワーク」をすすめており、助産師による面談や、子どものショートステイなどの事業に取り組んでいます。
「しながわパパママ応援アプリ」では子育てに関するイベントの情報発信も行っているので、困った時に活用するといいでしょう。
保育園
- こころしながわえばら保育園
- フライハイト保育園
- モニカ荏原中延園
小学校
- 品川区立延山小学校
中学校
- 文教大学付属中学校・高等学校
高校
- 文教大学付属中学校・高等学校
街の雰囲気
荏原中延駅は駅前に商店街があり、下町のような雰囲気を感じられます。
駅から離れた場所や路地裏は住宅街が広がっており、都内ながらも静かで落ち着いています。住宅街は一軒家も多く、ファミリーも多く住んでいます。
気になる点としては狭い道が多いこと。街灯もなく夜はやや歩きにくさを感じるかもしれません。
また駅から西へ歩いた場所にある中原街道沿いは、交通量が多く車の走行音や排気ガスが気になります。なるべく大通りから離れたエリアでお部屋を探すのがいいでしょう。
駅外観
商店街で毎年行われるねぶた祭り
大通りから外れると住宅街が広がっています
路地裏。車一台がようやく通れる幅しかありません
自然環境
荏原中延駅周辺には大きな公園はありません。
散歩したり子供を遊ばせたい場合は駅から15分ほど歩いた場所にある「戸越公園」がおすすめです。池を中心に渓谷や滝があり、都心の公園とは思えないほど自然豊かです。園内奥にも子供が遊べる遊具スペースもあり一部の場所では水遊びもできます。春には桜の鑑賞も楽しめます。
戸越公園
男女比
| 荏原中延人口（令和5年時点） | |
|---|---|
| 男性 | 8,690人 |
| 女性 | 9,593人 |
※2023年住民基本台帳による人口
荏原中延駅周辺、「中延1～3丁目」「西中延1～3丁目」「東中延1～2丁目」の人口数は18,283人です。
男女別で見ると、男性が8,690人、女性が9,593人。女性の方が1,000人ほど多く住んでいることが分かります。
水害のリスク
荏原中延駅は、大雨が降った際の水害リスクは低めです。品川区のハザードマップを見ても、駅周辺で大きな浸水被害は想定されていません。
ただし、雨や地盤の状況によっては、想定以上の被害が起きる可能性も。万が一の場合に備え、日頃から避難場所の確認や、避難用具の準備は行っておきましょう。
地震の危険度
荏原中延駅周辺は、大きな地震が起きた際に一部危険なエリアがあります。
| 荏原中延の地震の危険度 | |||
|---|---|---|---|
| エリア | 建物倒壊 危険度 | 火災 危険度 | 総合 危険度 |
| 駅の 西側 | 3 | 4 | 4 |
| 駅の 東側 | 3 | 4 | 3 |
地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表) ※東京都都市整備局
東京都で行われている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を見ると、駅西側、駅東側において「火災危険度」がランク4となっていました。ランクは5段階で、5に近づくほど危険性が高いことを示しています。
とくに駅西側の「中延2丁目」は、「建物倒壊危険度」とあわせた「総合危険度」でもランク4となっていました。気になる方は駅の西側を避けてお部屋を探しましょう。
荏原中延の治安状況
荏原中延駅周辺は治安が良く、安心して住みやすい街です。
| 荏原中延の犯罪件数 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| エリア | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入 窃盗 | その他 | 治安 |
| 駅の 西側 | 0 | 1 | 1 | 7 | 6 | |
| 駅の 東側 | 0 | 1 | 0 | 8 | 4 | |
罪種
- 凶悪犯
殺人、強盗、放火等 - 粗暴犯
暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等 - 侵入窃盗
空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等 - 非侵入窃盗
自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等 - その他
詐欺、占有離脱物横領、その他知能犯、賭博等
※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）
2022年の犯罪件数は、駅東側で13件、西側で15件となっています。西側、東側でそれぞれ粗暴犯が1件発生してはいるものの、ほかに起きている犯罪は自販機ねらいや万引きなどのため、普段生活するうえで大きく心配する必要はないでしょう。
駅周辺には居酒屋もありますが、近隣に住む人たちが利用するこじんまりしたお店がほとんどのため、酔っ払い同士のトラブル、暴行・傷害といった事件はあまり起きていません。
駅前には飲み屋街もありますが、犯罪件数は少なめです。
駅から少し離れたエリアはさらに件数が落ち着いており、住宅街の犯罪件数は年間を通して10件以下と少なめです。外から人が集まるような商業施設もないため、件数が少なくなっています。女性の1人暮らしや、小さいお子さんがいる家庭など治安を重視する方にもおすすめです。
【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ
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荏原中延住人の口コミ
評判のよかった口コミ
治安が良い
- 女性
- 30代
- 満足度:
学校が近くにあり、ファミリー層が多く住んでいて、治安がとても良いです。生活する上で必要なものは何でも手に入ります。コンビニや24時間営業のスーパーも多く、夜遅くでも食料品などの買い物に不便しません。ドラッグストア、内科、歯医者、眼科などのクリニックがいくつもあるので、いざという時にも安心です。
飲食店が多い
- 女性
- 30代
- 満足度:
1番いいところは、飲食店が多いことです。昔からやっている中華屋さんや、洋食屋さんはどこに入っても美味しく、牛丼屋さん、ファストフードのチェーンも多いので、私自身1人暮らしなので、良く利用させてもらっています。まだ住みはじめて1年弱ですが、この街が好きなのでしばらくはここに住む予定です。
評判のイマイチだった口コミ
娯楽が少ない
- 女性
- 30代
- 満足度:
生活していくには困りませんが、イマイチだなと思うところは娯楽が少ないこと。大きいショッピングセンターや、映画館などがないので、遊ぶところが限られてきます。大体、お昼から飲み歩くか、カラオケにいくか、荏原中延ではこのくらいしか娯楽がありません。五反田や、品川までのアクセスは良いのですが、少し移動しなければいけないのがめんどくさいところです。
居心地がよいが…
- 男性
- 30代
- 満足度:
とにかく静かで居心地がよい街です。ただ私の友人や地方の家族と話す際に『どこに住んでるの？』と話題になった時は、大体の人はわかりません。街の知名度、認知度が足りていないのかなと感じます。良く言うなら、なんでもある街。悪く言うなら、なんにもない街。それが荏原中延だと思います。
荏原中延の住みやすさまとめ
荏原中延駅は、治安が良く落ち着いた雰囲気の街に住みたい方に向いています。商店街やスーパーも充実しており、買い物にも困りません。
乗り換えさえ気にならなければ、渋谷や新宿にも出やすいので交通面を重視する方にもおすすめ。近隣には「中延駅」や「戸越公園駅」などもあるので、あわせて検討してみてください。
また自分で住む街を決めて、お部屋を探すのが面倒な人は不動産屋に相談してみましょう。
