八丁堀の住みやすさは？住みにくい点や治安を現地調査してきた！

八丁堀の住みやすさは？

八丁堀の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から！

1東京駅まで徒歩で向かえる

電車でも所要時間は2分ほどですが、徒歩で向かっても15分程度。

「お金をかけたくない」「駅での混雑に巻き込まれたくない」という人にはぴったりです。

東京駅からは新幹線が利用できるので、出張が多いサラリーマンや旅行好きの方にも便利でしょう。

2近隣に駅が密集している

東京駅以外にも、八丁堀駅からは複数の駅に徒歩でアクセスできます。

例えば、南側にある「新富町駅」、西側にある「宝町駅」へはともに徒歩10分程度。それぞれ東京メトロ有楽町線、都営浅草線が利用できるため移動範囲が広がります。

また、百貨店などが立ち並ぶ「銀座駅」や「日本橋駅」へも徒歩15分～20分程度。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングにも便利です。

3大きな公園がある

八丁堀駅のすぐ近くにあるのが「中央区立桜川公園」。名前の通り桜が有名な公園で、春になると多くの花見客が訪れます。

都会の中心にいながら、自然も楽しめるのは嬉しいポイント。公園内には遊具もあるので、休日にお子さんと遊びに行くにもおすすめのスポットです。

4スーパーの営業時間が長め

八丁堀駅周辺にはスーパーも複数そろっています。共通しているのは、どの店舗も営業時間が長いこと。深夜0時近くまで営業しているので、仕事で帰りが遅くなる時にも利用しやすいです。

駅から徒歩5分圏内には「マルエツプチ」が2店舗。南側にある「八丁堀四丁目店」は23時まで、北側の「八丁堀店」は24時間営業となっています。夜勤や飲み会などで朝方に帰って来た時にも安心です。

さらに、イオン系列のスーパー「まいばすけっと」が茅場町駅寄りに2店舗、新富町駅寄りに1店舗あります。どの店舗も23時まで営業しているのに加え、住んでいる方面にあわせて利用しやすいのも嬉しいポイントです。

ただし、どれも小型店のため品揃えに満足がいかない場合もあるかもしれません。自炊に力を入れたい方は、大型スーパーがある駅まで出てまとめ買いをする方がよさそうです。

八丁堀にあるスーパーBEST5
お店の名前	営業 時間	駅から 何分？
マルエツ プチ 八丁堀四丁目店	8:00～23:00	1分
ピアゴ 入船1丁目店	24時間営業	2分
マルエツ プチ 八丁堀店	24時間営業	4分
ピアゴ 新川2丁目店	24時間営業	4分
まいばすけっと 新川2丁目店	8:00～23:00	5分

5飲食店が充実

八丁堀駅周辺は飲食店も多数あり、外食派の人も困りません。

とくに、八丁堀駅から茅場町駅に向かう通りにはファミレスが集中しています。「デニーズ」「ロイヤルホスト」「サイゼリヤ」「はなまるうどん」と駅前に並んでおり、小さいお子さんがいる家庭も重宝するでしょう。

同様に、「すき家」や「吉野家」といった丼もののお店も駅前にあります。仕事帰りにサッと食事を済ませたい時に便利でしょう。

さらに、個人経営のレストランや居酒屋も駅前を中心に多数あります。

1軒ずつ開拓しながら、お気に入りのお店を探すのも楽しいかもしれません。

八丁堀の住みにくい点は？

続いては八丁堀の住みにくい点を紹介します。

1交通量の多い通りがある

八丁堀駅前には「国道50号線」という大きな通りがあります。

都心で平日は頻繁に車が通るため、騒音や振動が気になります。空気もあまり良くないので、気になる方は大通り沿いを避けてお部屋を探しましょう。

2大型商業施設がない

八丁堀駅自体には大型ショッピングモールがありません。衣服や家電・家具など、大きな買い物をする際は他の駅に出る必要があります。

ただし、わざわざ電車に乗らなくても、東京駅や銀座駅まで徒歩で向かえるのは嬉しいポイント。少し距離はありますが、「銀座三越」や「GINZA SIX」などのデパートも近くにあるので利用しやすいでしょう。

またスーパーは複数あるもののどれもコンビニサイズの小型スーパーのみ。

駅周辺には「ピアゴ」や「まいばすけっと」しかなく自炊したい人には少々物足りないかもしれません。

3家賃相場が高い

東京駅や銀座駅からすぐという立地もあり、八丁堀駅周辺は家賃が高めです。

日比谷線のワンルーム平均家賃相場
駅名	家賃相場	駅名	家賃相場
北千住	6.60万	人形町	10.62万
三ノ輪	8.03万	築地	10.68万
南千住	8.32万	仲御徒町	10.99万
入谷	8.92万	虎ノ門ヒルズ	11.80万
中目黒	9.81万	銀座	12.11万
茅場町	9.89万	広尾	12.22万
小伝馬町	9.90万	恵比寿	12.73万
秋葉原	10.19万	六本木	12.81万
上野	10.20万	東銀座	13.03万
八丁堀	10.62万	神谷町	16.64万

データ参照元：専有面積20～30m²の日比谷線沿線の平均家賃相場（HOMES)

日比谷線沿いの平均家賃相場を見てみると、北千住や南千住ワンルームは6～7万円台に対し八丁堀は10.62万円となっています。収入に余裕がある方や、会社から住宅手当が出ている方でないと生活費をやり繰りしづらいかもしれません。

4緑が無い

八丁堀駅はオフィス街となっており、平日はサラリーマンの姿が多く見かけられます。高層ビルも多く立ち並んでいるため、人によっては窮屈な印象を抱くかもしれません。

都会らしい雰囲気や交通利便性を重視する方にはおすすめですが、「静かで落ち着いた場所に住みたい」という方には不向きです。

5休日は休みのお店が多い

オフィス街ということで、駅周辺のお店はサラリーマンをターゲットにしています。そのため、お客さんが減ってしまう土日は営業をしていないお店も。例えば、駅前の「カフェ コロラド」は土曜日・日曜日が定休日となっています。

営業していたとしても、普段より営業時間が短い場合もあります。平日はランチタイムも営業していますが、土日は夜のみというパターンのお店もあるので注意しましょう。

6浸水のリスクがある

八丁堀駅の周辺には河川が多いのが特徴。駅のすぐ東側には亀島川と墨田川があり、さらに奥には荒川も流れています。

大雨でこれらの河川が氾濫した場合、浸水のリスクがあるので注意しましょう。

データ参照元：中央区のハザードマップ

中央区の洪水ハザードマップを見ると、墨田川が氾濫した場合に八丁堀駅周辺は0.1m～1.0未満の浸水が予測されています。また、荒川が氾濫した場合には0.5m～3.0m未満の浸水が想定されていました。

もしもの場合に備え、普段から避難経路の確認や避難用具の準備を進めておきましょう。

   

八丁堀の平均家賃相場

家賃相場
ワンルーム	10.85万円
1K	9.82万円
1DK	13.94万円
1LDK	17.54万円
2K	14.49万円
2DK	19.93万円

八丁堀の平均家賃相場（参考元：HOMES）

八丁堀のワンルームでも10.85万円します。家賃は手取りの30％以内に収めるのが一般的。もしワンルーム家賃10.85万円の物件に住むのなら、手取りは36万円以上あるのが理想です。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyのアプリ」が便利です。

不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

八丁堀を通る路線・駅

八丁堀駅には「JR京葉線」と「東京メトロ日比谷線」の2路線が通ります。

ターミナル駅へ30分以内で行ける

「JR京葉線」は乗り換えは1度必要ですが、「渋谷駅」「新宿駅」「池袋駅」のターミナル駅にはすべて30分以内でアクセス可能。交通利便性はかなり良いと言えます。

東京駅が徒歩圏内

乗り換えが面倒な場合は、15分ほど歩いて東京駅まで向かってしまうのもおすすめ。東京駅からであれば、JR山手線や東京メトロ丸ノ内線を使って1本でアクセスできます。東京駅からは他にも複数のJR線に接続できるため、東京・神奈川・埼玉など関東のさまざまな場所に気軽に向かえます。

ディズニーランドに行きやすい

京葉線は「東京駅」を始点とし、千葉県の「蘇我駅」までを結ぶ路線。水族館がある「葛西臨海公園」や東京ディズニーリゾートがある「舞浜駅」を通るので、休日に遊びに行くにも便利。さらに、コンサートやイベントが頻繁に行われる「海浜幕張駅」にも30分程度で向かえます。

「恵比寿駅」や「広尾駅」にアクセスしやすい

もう1つの日比谷線は、「中目黒駅」から「北千住駅」までを結んでいます。途中には「六本木駅」や「虎ノ門ヒルズ駅」などのオフィス街も通るため、近くにオフィスがある方は乗り換え無しで向かうことが可能。「恵比寿駅」や「広尾駅」などのおしゃれスポットにもアクセスしやすく、休日にショッピングを楽しみたい方にもぴったりです。

八丁堀の治安状況

八丁堀駅周辺は都内でも治安が良いエリアです。都会ではありますが、繁華街からは外れているため、女性や1人暮らしの方も安心して暮らしやすいでしょう。

都内でも治安が良いエリア

警視庁が発表している2021年1月～12月の犯罪認知件数データを見ると、駅周辺の「八丁堀3丁目」「八丁堀4丁目」の犯罪件数は1年間でそれぞれ10件未満となっていました。「八丁堀4丁目」にいたっては、「凶悪犯」「粗暴犯」「侵入窃盗」といった身に危険のある犯罪は1件も起きていません。

アダルトなお店がない

八丁堀駅周辺は企業も多く、警備がしっかりされていることが犯罪の抑制につながっていると考えられるでしょう。風俗店やナイトクラブといった夜のお店がほぼない点や、モラルの高い住民が多いことも治安の良さに関係していそうです。

亀島川を越えたエリアでは暴行事件も

一方、亀島川を越えた「新川1丁目」「新川2丁目」は、駅周辺よりも犯罪発生件数が多くなっていました。

具体的には「新川1丁目」で27件、「新川2丁目」で21件となっています。内訳を見ると、暴行・傷害・脅迫といった「粗暴犯」が数件起きているため注意しましょう。

また、自転車盗も数件発生しているため、普段から自転車をよく使う方は要注意。気になる方は比較的治安の良い駅周辺でお部屋を探すのがおすすめです。

※犯罪件数はR4の犯罪件数（警視庁）

【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ

一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム」がおすすめです。

三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。

全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。

シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。

八丁堀の地震の危険度は？

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

八丁堀の地震の危険度
エリア	建物倒壊危険度	火災危険度
八丁堀1丁目	3	1
八丁堀2丁目	3	2
八丁堀3丁目	3	3
八丁堀4丁目	2	1

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　出典元：東京都都市整備局

高いビルが多く倒壊の危険度はやや高いものの、火災の危険度は1～3と比較的安全なエリアです。

 

八丁堀住人の住みやすさ口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

   

八丁堀の住みやすさまとめ

八丁堀の住みやすい点

1. 東京駅まで徒歩で向かえる
2. 近隣に駅が密集している
3. 大きな公園がある
4. スーパーの営業時間が長め
5. 飲食店が充実

八丁堀の住みにくい点

1. 交通量の多い通りがある
2. 大型商業施設がない
3. 家賃相場が高い
4. 緑が無い
5. 休日は休みのお店が多い
6. 浸水のリスクがある

徒歩で東京駅まで歩くことができ、茅場町・日本橋などが徒歩圏内という贅沢なエリアである八丁堀。スーパーの数も多く最低限の生活には不自由しません。大型ショッピングモールなどはないため郊外へ出る必要がありますが、新木場で東京臨海高速鉄道りんかい線へ乗り換えれば国際展示場やお台場のある東京テレポートへも行くことができます。

ただし流石中央区。家賃相場はワンルームで10.85万円、。入居審査を通すには手取りは36万円以上が必要となってきます。新卒や学生では住めないエリアです。またファミリー向けの1LDKの家賃相場は17.54万円。手取りは58万円以上必要です。ある程度の年収がないと快適に住むのは難しいエリアとなっています。