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部屋探しのコツまとめ

家賃8万で一人暮らしするなら手取り27万・年収は410万円が必要!

2022/12/25

家賃8万なら手取り27万以上!

お部屋を借りる際に重要なポイントとなる家賃。なるべく安く抑えたいものの、安すぎると良いお部屋が見つからず、高すぎると毎月支払えるかどうか不安になってしまいますよね。

本記事では家賃8万円の物件に住む場合を想定し、必要な収入額や、都内でのおすすめのエリアを紹介。「自分の収入だとどれくらいの家賃を選べばいいの?」と悩んでいる人は参考にしてください!

家賃8万なら手取り27万以上!

家賃8万なら手取り27万以上!

昔から、「家賃は手取りの30%以内に収めるのが目安」と言われています。図で示した通り、もし家賃8万円の物件に住むのなら、手取りは27万円以上あるのが理想です。

手取りから見る家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円4.5万円25万円7.5万円
16万円4.8万円26万円7.8万円
17万円5.1万円27万円8.1万円
18万円5.4万円28万円8.4万円
19万円5.7万円29万円8.7万円
20万円6.0万円30万円9万円
21万円6.3万円31万円9.3万円
22万円6.6万円32万円9.6万円
23万円6.9万円33万円9.9万円
24万円7.2万円34万円10.2万円
35万円10.5万円45万円13.5万円
36万円10.8万円46万円13.8万円
37万円11.1万円47万円14.1万円
38万円11.4万円48万円14.4万円
39万円11.7万円49万円14.7万円
40万円12万円50万円15万円
41万円12.3万円51万円15.3万円
42万円12.6万円52万円15.6万円
43万円12.9万円53万円15.9万円
44万円13.2万円54万円16.2万円
55万円16.5万円65万円19.5万円
56万円16.8万円66万円19.8万円
57万円17.1万円67万円20.1万円
58万円17.4万円68万円20.4万円
59万円17.7万円69万円20.7万円
60万円18万円70万円21万円
61万円18.3万円71万円21.3万円
62万円18.6万円72万円21.6万円
63万円18.9万円73万円21.9万円
64万円19.2万円74万円22.2万円
75万円22.5万円85万円25.5万円
76万円22.8万円86万円25.8万円
77万円23.1万円87万円26.1万円
78万円23.4万円88万円26.4万円
79万円23.7万円89万円26.7万円
80万円24万円90万円27万円
81万円24.3万円91万円27.3万円
82万円24.6万円92万円27.6万円
83万円24.9万円93万円27.9万円
84万円25.2万円94万円28.2万円
95万円28.5万円98万円29.4万円
96万円28.8万円99万円29.7万円
97万円29.1万円100万円30万円

手取りの30%を超える家賃の物件でも申し込むことは可能ですが、入居審査には通りづらくなってしまうため注意しましょう。理由は、家賃を継続して支払えるか不安視されてしまうため。

もし家賃支払いが滞ってしまうと大家さんの暮らしにも影響が出てしまうため、入居審査において「支払い能力があるか」は重点的にチェックされています。

仮に審査に通ったとしても、節約のために買いたいものを我慢する毎日では、せっかくの1人暮らしでもストレスが溜まってしまいかねません。快適に1人暮らしを楽しむためにも、自分の手取りに見合った家賃の物件に住むのが大切です。

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手取り27万の額面や年収は?

手取り27万の額面や年収は?

手取りが月27万円の場合、額面は約34万円、年収は410万円になります。

手取り27万の年収は410万

手取り額額面(/月)年収
25万円31.7万円380万円
26万円33.1万円400万円
27万円34.2万円410万円
28万円35.7万円430万円
29万円37.1万円450万円

出典元:キャリア転職

そもそも手取りとは、所得税・住民税といった税金や社会保険料を差し引いた金額のこと。収入や自治体ごとの計算方法によっても変わってきますが、大体額面の20%ほどが目安と言われています。

会社から給料をもらっている方であれば、これらの税金・社会保険料が給料から差し引かれる形で毎月徴収されています。手取りは「給料の内、実際にもらえる金額」とも捉えられるでしょう。

気を付けたいのは、物件を探す際に手取りではなく額面を基準にして選んでしまうこと。月収が27万円あると思っていてもそれが額面だった場合、実際にもらえる額は27万円よりも少ないので注意が必要です。

また、額面34万円は年収にすると410万円ほどとなります。年収が410万円あれば家賃8万円の物件でも生活に困らないと考えられるでしょう。なお、ボーナスを除いた場合での計算となるため、ボーナスを含めればさらに余裕が出てきます。

一人暮らしの平均支出は?

一人暮らしの平均支出は?

項目平均出費
食費37,000円
光熱費
11,000円
家具
家事用品
6,400円
洋服5,500円
保健
医療費
7,000円
交通費
通信費
20,700円
娯楽費18,500円
雑費22,700円
合計128,800円

※総務省「2021年家計調査 家計収支編第8表 住居の所有関係別 単身世帯」より

総務省による「2021年家計調査」の結果を見ると、家賃と貯金を除いた1人暮らしの平均支出は約13万円となっています。

家賃8万円の家に住んだ場合、家賃を含めた生活費は13万円+8万円で約21万円。もし手取りが27万円あれば、仮に毎月2万円ずつ貯金に回したとしても手元に4万円残る計算になります。

ただし、表の支出内容はあくまで平均となり、内訳は人によって異なってくるので注意しましょう。例えば、ファッションが好きで洋服代に毎月1万円以上かける人もいれば、好きなアイドルのCDを買ったりコンサートに行ったりするために娯楽費が月2万円以上になる人もいるはずです。一方、毎日自炊をするので食費が大してかからないという人もいるでしょう。

大切なのは、自分の支出が月どれくらいなのかをしっかり理解しておくこと。家賃以外にかかる生活費と貯金に回す分を踏まえて、最適な家賃を導き出してからお部屋を探すのが重要です。家賃は生活費の大きな割合を占めるので、無理のない暮らしを送れるように慎重に検討してくださいね!

   

家賃8万なら初期費用は約40万円

家賃8万なら初期費用は約40万円

毎月の家賃支払い以外に、引っ越し時は初期費用がかかることも念頭に置いておきましょう。初期費用は家賃に加え、敷金・礼金、仲介手数料、家具や家電などの購入費、引っ越し業者による荷物の運送費などが含まれます。

一般的に、初期費用は家賃の5倍ほどと言われています。敷金・礼金の有無や引っ越し料金などによっても変わってきますが、家賃8万円の物件なら約40万円がかかる計算になります。月々の支払いに加え、初期費用が問題なく払えるかどうかもあわせて物件を選びましょう。

8万円で1K・1DKに住めるエリアは?

8万円で1K・1DKに住めるエリアは?

他の県と比べると家賃が高いイメージが強い東京都ですが、都内でもどこに住むかによって家賃相場は大きく変わってきます。家賃相場が安いエリアなら8万円以下で住める物件も十分に見つけられるでしょう。

ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパートの相場表

23区家賃相場23区家賃相場
葛飾区6.84万円品川区9.34万円
江戸川区6.91万円墨田区9.40万円
足立区6.91万円江東区9.62万円
練馬区7.19万円
文京区9.67万円
板橋区7.41万円新宿区10.13万円
荒川区7.88万円台東区7.8万円
杉並区7.99万円目黒区8.0万円
北区8.09万円中央区8.3万円
大田区8.28万円渋谷区11.23万円
中野区8.39万円
千代田区11.73万円
世田谷区8.72万円港区12.33万円
豊島区9.08万円--

出典元:HOMES

例えば、葛飾区、江戸川区、足立区の3区はワンルーム・1K・1DKの家賃相場が6万円台となっています。とにかく家賃を抑えて1人暮らしを始めたいなら、狙い目のエリアと言えるでしょう。

加えて、練馬区・板橋区・荒川区・北区の4区は家賃相場が7万円台となっています。6万円台のエリアより少し物件は見つかりづらくなってしまうかもしれませんが、検討の余地は十分にあります。

ただし、家賃相場が安いエリアは埼玉県寄りや千葉県寄りなど、都心から少し離れた位置にあるので注意しましょう。オフィスや学校が都心にある方は、通勤・通学の時間が長くなってしまうかもしれません。駅によって通っている路線は異なるので、交通利便性も意識しながら住む駅を検討してみてください。

条件をゆるくする

家賃相場が8万円以上になっているエリアでも、家賃が8万円以下の物件が見つからないわけではありません。例えば、駅から遠い、築年数が古いなどの物件は家賃が低くなる傾向にあります。住みたいエリアがあるものの家賃が予算オーバーしているのなら、条件を少しゆるめて探してみるのも1つの手です。

安すぎるエリアは治安に注意

家賃相場が低いエリアは「誰でも住める」という側面があることも重要です。中には海外の方が多く住んでおり、ゴミ出しのルールが守られていないなどでトラブルに発展してしまう可能性も。治安に不安が見られる場所もあるので、過去の犯罪発生状況なども考慮しながら探してみましょう。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に街の治安状況を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つ目は警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

 

家賃手当が出る場合は条件に注意

家賃手当が出る場合は条件に注意

会社によっては「家賃補助」や「家賃手当」が出ている場合もあるでしょう。例えば、家賃手当2万円が出ていれば、8万円の家賃のお部屋でも実質6万円で住める計算になります。補助金や手当分を考慮して、少し高めのお部屋を選ぶのもいいかもしれません。

ただし、補助金や手当は住んでいる場所が「会社から〇km以内」「会社の最寄り駅から〇駅以内」など基本的に条件が設定されていいます。物件を契約してから手当がつかないことに気づいて後悔しないよう、事前に条件をしっかり確認しておきましょう。

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余裕を持って暮らすなら25%以内!

余裕を持って暮らすなら25%以内!

冒頭で「家賃は手取りの30%以内に抑えるのが目安」と書きましたが、より余裕を持って暮らすなら25%以内に収めるのがおすすめです。

余裕を持って暮らせる家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円3.8万円25万円6.3万円
16万円4.0万円26万円6.5万円
17万円4.3万円27万円6.8万円
18万円4.5万円28万円7.0万円
19万円4.7万円29万円7.3万円
20万円5.0万円30万円7.5万円
21万円5.3万円31万円7.8万円
22万円5.5万円32万円8.0万円
23万円5.8万円33万円8.3万円
24万円6.0万円34万円8.5万円

2022年は原材料価格や円安などの影響により、多くの食料品や日用品で値上げが見られました。少し遡ると、2019年には消費税が8%から10%に引き上げられており、昔と比べると確実に出費はかさむようになっています。

また、食費や光熱費といった出費以外に、突発的な出費が発生することも考えられます。例えば、結婚する友人への御祝儀、急な病気・怪我による治療代などが考えられるでしょう。イレギュラーな出費に対応するためにも、お金はなるべく手元に残しておいた方が安心です。

もし家賃を含めた月の支出額が収入ギリギリになりそうなら、少し家賃を下げて物件を探してみてください。



【豆知識】2月に好条件のお部屋を探すコツ

2月は春からの新生活に向けて物件が多く出回ります。

「駅から近い」「設備が整っている」など条件の良い物件も出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


まとめ

家賃は高くても手取りの30%以内、余裕を持って暮らすなら25%以内に収めるのが目安と言われています。家賃8万円の物件に住むなら、額面で34万円、手取りで27万円以上あるのが理想です。

都心だと家賃相場が高くなりがちですが、住む場所や物件の条件の条件によっては都内でも家賃8万円以下の物件は十分に見つかります。自分がどんな暮らしを送りたいか、普段どれくらいの収入・支出があるのかをしっかり計算しながら、最適な家賃の物件を選んでくださいね。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区の治安をランキング形式にまとめました。気になる街をクリックすると詳細が見れます。
23区毎の治安が悪い街・良い街まとめ
新宿区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
杉並区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
豊島区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
世田谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
足立区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
葛飾区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
板橋区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
中野区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
練馬区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
北区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
大田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
荒川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
品川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
文京区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
渋谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
台東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
目黒区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江戸川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
港区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
墨田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
東京23区で
治安が良い区と
悪い区TOP5
--

23区の住みやすい街まとめ

23区毎の住みやすい街をランキング形式でまとめました。住みたい区、気になる区を是非チェックしてください。

23区毎の住みやすい街TOP5
世田谷区で
住みやすい街
板橋区で
住みやすい街
台東区で
住みやすい街
文京区で
住みやすい街
練馬区で
住みやすい街
墨田区で
住みやすい街
杉並区で
住みやすい街
足立区で
住みやすい街
江東区で
住みやすい街
中野区で
住みやすい街
葛飾区で
住みやすい街
品川区で
住みやすい街
豊島区で
住みやすい街
江戸川区で
住みやすい街
目黒区で
住みやすい街
北区で
住みやすい街
千代田区で
住みやすい街
大田区で
住みやすい街
荒川区で
住みやすい街
港区で
住みやすい街
渋谷区で
住みやすい街
新宿区で
住みやすい街
中央区で
住みやすい街
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