家賃8万で一人暮らしするなら手取り27万・年収は410万円が必要！

お部屋を借りる際に重要なポイントとなる家賃。なるべく安く抑えたいものの、安すぎると良いお部屋が見つからず、高すぎると毎月支払えるかどうか不安になってしまいますよね。

本記事では家賃8万円の物件に住む場合を想定し、必要な収入額や、都内でのおすすめのエリアを紹介。「自分の収入だとどれくらいの家賃を選べばいいの？」と悩んでいる人は参考にしてください！

家賃8万なら手取り27万以上！

昔から、｢家賃は手取りの30％以内に収めるのが目安｣と言われています。図で示した通り、もし家賃8万円の物件に住むのなら、手取りは27万円以上あるのが理想です。

手取りから見る家賃の例

手取りの30%を超える家賃の物件でも申し込むことは可能ですが、入居審査には通りづらくなってしまうため注意しましょう。理由は、家賃を継続して支払えるか不安視されてしまうため。

もし家賃支払いが滞ってしまうと大家さんの暮らしにも影響が出てしまうため、入居審査において｢支払い能力があるか｣は重点的にチェックされています。

仮に審査に通ったとしても、節約のために買いたいものを我慢する毎日では、せっかくの1人暮らしでもストレスが溜まってしまいかねません。快適に1人暮らしを楽しむためにも、自分の手取りに見合った家賃の物件に住むのが大切です。

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手取り27万の額面や年収は？

手取りが月27万円の場合、額面は約34万円、年収は410万円になります。

手取り27万の年収は410万

出典元：キャリア転職

そもそも手取りとは、所得税・住民税といった税金や社会保険料を差し引いた金額のこと。収入や自治体ごとの計算方法によっても変わってきますが、大体額面の20％ほどが目安と言われています。

会社から給料をもらっている方であれば、これらの税金・社会保険料が給料から差し引かれる形で毎月徴収されています。手取りは｢給料の内、実際にもらえる金額｣とも捉えられるでしょう。

気を付けたいのは、物件を探す際に手取りではなく額面を基準にして選んでしまうこと。月収が27万円あると思っていてもそれが額面だった場合、実際にもらえる額は27万円よりも少ないので注意が必要です。

また、額面34万円は年収にすると410万円ほどとなります。年収が410万円あれば家賃8万円の物件でも生活に困らないと考えられるでしょう。なお、ボーナスを除いた場合での計算となるため、ボーナスを含めればさらに余裕が出てきます。

一人暮らしの平均支出は？

※総務省「2021年家計調査 家計収支編第8表 住居の所有関係別 単身世帯」より

総務省による｢2021年家計調査｣の結果を見ると、家賃と貯金を除いた1人暮らしの平均支出は約13万円となっています。

家賃8万円の家に住んだ場合、家賃を含めた生活費は13万円＋8万円で約21万円。もし手取りが27万円あれば、仮に毎月2万円ずつ貯金に回したとしても手元に4万円残る計算になります。

ただし、表の支出内容はあくまで平均となり、内訳は人によって異なってくるので注意しましょう。例えば、ファッションが好きで洋服代に毎月1万円以上かける人もいれば、好きなアイドルのCDを買ったりコンサートに行ったりするために娯楽費が月2万円以上になる人もいるはずです。一方、毎日自炊をするので食費が大してかからないという人もいるでしょう。

大切なのは、自分の支出が月どれくらいなのかをしっかり理解しておくこと。家賃以外にかかる生活費と貯金に回す分を踏まえて、最適な家賃を導き出してからお部屋を探すのが重要です。家賃は生活費の大きな割合を占めるので、無理のない暮らしを送れるように慎重に検討してくださいね！

家賃8万なら初期費用は約40万円

毎月の家賃支払い以外に、引っ越し時は初期費用がかかることも念頭に置いておきましょう。初期費用は家賃に加え、敷金・礼金、仲介手数料、家具や家電などの購入費、引っ越し業者による荷物の運送費などが含まれます。

一般的に、初期費用は家賃の5倍ほどと言われています。敷金・礼金の有無や引っ越し料金などによっても変わってきますが、家賃8万円の物件なら約40万円がかかる計算になります。月々の支払いに加え、初期費用が問題なく払えるかどうかもあわせて物件を選びましょう。

8万円で1K・1DKに住めるエリアは？

他の県と比べると家賃が高いイメージが強い東京都ですが、都内でもどこに住むかによって家賃相場は大きく変わってきます。家賃相場が安いエリアなら8万円以下で住める物件も十分に見つけられるでしょう。

ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパートの相場表

出典元：HOMES

例えば、葛飾区、江戸川区、足立区の3区はワンルーム・1K・1DKの家賃相場が6万円台となっています。とにかく家賃を抑えて1人暮らしを始めたいなら、狙い目のエリアと言えるでしょう。

加えて、練馬区・板橋区・荒川区・北区の4区は家賃相場が7万円台となっています。6万円台のエリアより少し物件は見つかりづらくなってしまうかもしれませんが、検討の余地は十分にあります。

ただし、家賃相場が安いエリアは埼玉県寄りや千葉県寄りなど、都心から少し離れた位置にあるので注意しましょう。オフィスや学校が都心にある方は、通勤・通学の時間が長くなってしまうかもしれません。駅によって通っている路線は異なるので、交通利便性も意識しながら住む駅を検討してみてください。

条件をゆるくする

家賃相場が8万円以上になっているエリアでも、家賃が8万円以下の物件が見つからないわけではありません。例えば、駅から遠い、築年数が古いなどの物件は家賃が低くなる傾向にあります。住みたいエリアがあるものの家賃が予算オーバーしているのなら、条件を少しゆるめて探してみるのも1つの手です。

安すぎるエリアは治安に注意

家賃相場が低いエリアは｢誰でも住める｣という側面があることも重要です。中には海外の方が多く住んでおり、ゴミ出しのルールが守られていないなどでトラブルに発展してしまう可能性も。治安に不安が見られる場所もあるので、過去の犯罪発生状況なども考慮しながら探してみましょう。

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に治安を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つ目は警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

家賃手当が出る場合は条件に注意

会社によっては「家賃補助」や「家賃手当」が出ている場合もあるでしょう。例えば、家賃手当2万円が出ていれば、8万円の家賃のお部屋でも実質6万円で住める計算になります。補助金や手当分を考慮して、少し高めのお部屋を選ぶのもいいかもしれません。

ただし、補助金や手当は住んでいる場所が「会社から〇km以内」「会社の最寄り駅から〇駅以内」など基本的に条件が設定されていいます。物件を契約してから手当がつかないことに気づいて後悔しないよう、事前に条件をしっかり確認しておきましょう。

余裕を持って暮らすなら25％以内！

冒頭で｢家賃は手取りの30％以内に抑えるのが目安｣と書きましたが、より余裕を持って暮らすなら25%以内に収めるのがおすすめです。

余裕を持って暮らせる家賃の例

2022年は原材料価格や円安などの影響により、多くの食料品や日用品で値上げが見られました。少し遡ると、2019年には消費税が8%から10%に引き上げられており、昔と比べると確実に出費はかさむようになっています。

また、食費や光熱費といった出費以外に、突発的な出費が発生することも考えられます。例えば、結婚する友人への御祝儀、急な病気・怪我による治療代などが考えられるでしょう。イレギュラーな出費に対応するためにも、お金はなるべく手元に残しておいた方が安心です。

もし家賃を含めた月の支出額が収入ギリギリになりそうなら、少し家賃を下げて物件を探してみてください。

【豆知識】6月に好条件のお部屋を探すコツ

6月はお部屋探しの需要が少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れないレインズ（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトチャット不動産のイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30～40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

まとめ

家賃は高くても手取りの30％以内、余裕を持って暮らすなら25％以内に収めるのが目安と言われています。家賃8万円の物件に住むなら、額面で34万円、手取りで27万円以上あるのが理想です。

都心だと家賃相場が高くなりがちですが、住む場所や物件の条件の条件によっては都内でも家賃8万円以下の物件は十分に見つかります。自分がどんな暮らしを送りたいか、普段どれくらいの収入・支出があるのかをしっかり計算しながら、最適な家賃の物件を選んでくださいね。