「ビレッジハウスの評判・口コミはどう？」
「やばい、やめとけと言われる理由は？」
ビレッジハウスは家賃が2～3万円と格安の物件を取り扱っているサイトです。
しかしあまりにも安すぎるため「やばい物件なのではないか？」などの声も多くあります。
そこで本記事では、ビレッジハウスのメリットやデメリット、リアルな評判を紹介します。ビレッジハウスが気になっている人はぜひ参考にしてください。まずは「やばい」と言われる理由から！
目次
ビレッジハウスの評判がやばい理由8選
耐震基準を満たしていない
ビレッジハウスは役目を終えた雇用促進住宅を提供しているため、築年数50年以上の古い物件しかありません。リノベーションをしていて綺麗なお部屋もありますが、お風呂や台所は古さを感じるものが多いです。
ビレッジハウスのお風呂
ビレッジハウスの台所
▲ビレッジハウス中須（出典元：ビレッジハウス）
また震度6強～7程度の揺れでも家屋が倒壊・崩壊しない「耐震基準」は1981年6月1日から施行されています。1981年以前に建てられた物件は現在の「耐震基準」を満たしておらず倒壊のリスクがあります。物件によってはリフォームされているので、耐震補強の工事も行ったか確認するとよいでしょう。
物件に関する評判
ビレッジハウスはなー…
もう人が住まないようなクッソぼろっぼろな県営住宅や社宅を中だけリノベして貸し出してるから、テレビの差し込みがあさっての方向にあったりネットがあるのかも怪しいからこの値段でも高いんじゃないかと思うわ…
引用元：X(Twitter）
退去費用が高い
ビレッジハウスでは入居時に敷金が0円のため、退去する際クリーニング費用として1平方メートルあたり1,210円（税込）が請求されます。40平方メートルの部屋に住んだ場合、4.8万円です。他にも壁に穴を開けた、ふすまを破った、タバコのヤニ焼けなどの問題があれば、原状回復費用として別途請求されます。
退去費用に関する評判
ビレッジハウス
退去費用で20～30万とか詐欺過ぎだよ
引用元：X(Twitter）
ビレッジハウス って何ぞや！？ って思って検索した。札幌市内はボロ物件（失礼）ばかりでビックリ。敷金・礼金・更新料0円、保証人不要ってなるとこうなるのかぁ。 見てて外観がそんな悪くないのを発見したけど、便座は無いし風呂釜は昭和だし集合ポストの見た目がもう…。
引用元：X(Twitter）
オプション費用がかかる
| 設備 | 1ヶ月あたりの料金/台 |
|---|---|
| エアコン | 1,000円 |
| キッチン給湯 | 1,000円 |
| ガスコンロ | 1,000円 |
| 洗面台 | 1,000円 |
| 温水洗浄便座 | 1,000円 |
ビレッジハウスではエアコンや洗面台はオプション扱いとなります。例えば家賃3万円のお部屋にエアコンのオプションを付けた場合、1ヶ月あたりの支払い金額は3.1万円です。人によっては予算オーバーになるかもしれませんので注意してください。
既に室内にエアコンや洗面台が既についている場合は家賃に含まれオプションは発生しません。同じ家賃相場の部屋が何室か空いている場合は、エアコンや給湯が予め設置されている部屋を選びましょう。
またお部屋の構造によっては設置不可のオプションがあります。オプション設置を希望する場合は内見前に問い合わせておくのがおすすめです。
オプションに関する評判
ビレッジハウスは、エアコンなどをオプションとしてつけることになります。賃貸契約を検討している人は、早めの申込がいいかもしれません。
引用元：X(Twitter）
外国人が多い
引用元：ビレッジハウス（ニュースリリース2021年6月15日）
誰でも審査に通りやすい分、入居者には海外の方も多いです。場合によっては、文化の違いからトラブルに発展してしまうケースもあるので注意しましょう。
外国人に関する評判
ビレッジハウス物件の近くに住んでるけど外国人だらけで深夜問わず外国語音楽ガンガンの車がやってきて道端や駐車場にたまってるしゴミだしルールも無法地帯でヤバかった。トラブルになりたくないならビレッジハウス物件はおすすめしないよ安いけど
引用元：X(Twitter）
【豆知識】民度を重視するならUR賃貸も視野に入れる
住民の民度を求めるなら、UR賃貸など普通の団地を視野に入れましょう。UR賃貸も礼金・仲介手数料・更新料・保証人不要というメリットがあります。またUR賃貸は人柄も審査の対象です。
出典元：UR賃貸カレッジより
ルール乱すと判断された場合は収入があっても審査に落ちるため、一定の秩序が期待できます。
騒音のリスクがある
実際に住んでいる人の声で多かったのが「騒音問題」です。会話や足音のほか、トイレの開け閉め、料理の音も聞こえるという声も見られました。
ビレッジハウスは築50年以上の物件が多く、周囲からの騒音に悩まされる可能性が高いです。ただし、物件ごとの構造や住民のモラルにも左右されるため、すべての物件が「騒音トラブルに遭いやすい」わけではありません。
騒音に関する評判
入居時にビレッジハウスの管理人に騒音はありませんって聞いたのに入ってみたら外国人の騒音があるし、ビレッジハウスにその旨を聞いたら「その時は騒音が収まってたから知りませんでした」
「なので責任は取れません」って言われた
これがビレッジハウスクオリティ
引用元：X(Twitter）
やっぱりおかしいよなー
いきなり連日ドッタンバッタンうるさくなったり、トイレ入っただけ・料理始めただけでバンバンやってくるようになったり…どんな貸し方してんの？ビレッジハウスは？？
引用元：X(Twitter）
自治会に加入が必要
物件によっては自治会への加入（月額会費500円程度）が必要です。自治会に入ると草むしり、清掃活動が当番制でまわってきます。自治会は任意と謳ってはいますが加入しないと「ゴミ捨て場が使用できない」と言われるケースもあり半強制的とのコメントが見受けられました。
物件を見学する際は予め「自治会」があるのか確認した方がよいでしょう。
自治会に関する評判
ビレッジハウスの自治会役員を調べてみたんだが
全員なんと旧雇用促進住宅の人間
雇用促進住宅の人って風呂場の給湯器が古いから分かったんだけど、結局はそういうこと
ビレッジハウス所有のゴミ捨て場を使わせないと騙して強制入会させてる自治会って詐欺では？
引用元：X(Twitter）
いわき市に引越す時に安くて広いからってビレッジハウス考えてたけど自治会とかあって掃除なんかに駆り出されるのか。たり〜他のとこ探そ
引用元：X(Twitter）
自治会会長に自治会脱退を書面で投函
その後、夜21:50に家を訪ねてくるも出ないことにする
嫌がらせは止まったので取り敢えず一旦終わり
次に何かしてきたら徹底的にする
#ビレッジハウス
引用元：X(Twitter）
家賃が値上がりするリスクがある
格安が魅力のビレッジハウスですが物件によっては家賃の値上がりがあります。ビレッジハウスは築年数50年以上の古い物件が多く耐震補強のため工事が必要な場合があります。リノベーションという名目で値上がりするリスクがあるので要注意です。
家賃に関する評判
住んでいるビレッジハウスが1万1千円の値上げの契約書を送ってきた。値上げ宣言も更新の書類だけを突然に送りつけてくるのも初めてでびっくり。値上げ後の家賃だったらもっといいとこがあるよ。転居計画したら子供に転校は嫌と言われた。信用出来ないビレッジハウスで住むのは嫌だな、、、
引用元：X(Twitter）
物件数が少ない
ビレッジハウスが取り扱っている物件は少なく、全国で約3,800棟（142,000戸)程度です。東京の空き物件は7件（令和5年11月現在）しかなく都心に住みたい人に不向きです。
物件数に関する評判
生ぽになる前にビレッジハウス住んでました。最悪です。郊外にあり、車がないと生活できません。仕事が限られてくるんでお勧めしません
引用元：X(Twitter）
ビレッジハウスという賃貸サイトの広告が頻繁に出てくる。間取りや写真を見たところ、どう見ても公団や市営住宅。調べてみると、元は雇用促進住宅か。どうりでねと納得。家賃は安いけど中途半端に交通不便。車がないと無理っぽい。
引用元：X(Twitter）
雇用促進住宅は今ビレッジハウスになってますけど、公団住宅と併せて外国人がよく住んでますね。地元だとビレッジハウスの多国籍化が進みすぎて汚い万聖街みたいになってるの(ニュアンス的にヤニねこを汚いネフェルピトーというのと同じニュアンスでの「汚い」です
引用元：X(Twitter）
ビレッジハウスの良い評判
家賃や初期費用が安い
ビレッジハウスの平均家賃は約2万5千円。さらに敷金、礼金、仲介手数料も全て0円のため初期費用が圧倒的に安いです。
間取りは2K～3DKが多く二人暮らしや家族でも十分にくつろげる広さです。
家賃や初期費用に関する評判
ビレッジハウスとかあったらお安く広い家になって良さそう☺️
私のとこド田舎なので３DK３万円くらいでした。ペット可にはなってなかったけど、ペットいたら家賃に変動あり的なの書いてあったから相談したらOKなのかな
引用元：X(Twitter）
ビレッジハウスのサイトへ行ってみた笑 安い！！二部屋でも2〜3万円代とか。すごいねホテルに何泊もするより安い………
引用元：X(Twitter）
昨日ビレッジハウスについて
ブログに記事を書いたのですが
敷金、礼金不要
更新料不要
なんですね・・
安さ、固定費で言ったら
普通の賃貸や持ち家よりも
全然安いですね・・
自分も将来考えようかな(笑)
引用元：X(Twitter）
審査が緩い
ビレッジハウスの入居審査はかなり緩いです。一般的に不動産屋が行う公共料金の滞納や借金の履歴といった「信用情報」を一切チェックしません。原則として以下の書類が用意できれば審査してもらえます。
ビレッジハウスの必要書類
- 住民票の写し（発行してから3カ月以内）
- 身分証明書（運転免許証、健康保険証、マイナンバーカード、在留カードなど）
- 収入を証明する書類（源泉徴収票など）
- 通帳の写し（収入の振込みが確認できる通帳）
追加で必要な書類
- 高齢者の場合（年金受給証を提出）
- 生活保護の場合（生活保護受給証の提出）
- 無職の場合（家賃2年分の貯金通帳を提出する。家賃2万円×24か月=480,000円以上が必要）
- 外国人の場合（雇用証明書の提出）
ビレッジハウスの平均家賃相場は2～3万円です。毎月2～3万円の支払いができると判断されれば、まず審査には通ります。ただし過去に前科がある方、反社会的勢力の方は収入に関係なく入居審査は通りません。前科持ち、反社会的勢力の方はビレッジハウス限らず、多くの不動産会社の審査で落ちます。
審査に関する評判
ビレッジハウスは審査が緩く、コールセンターに聞いたところ、「前科あり」か「暴力団関係者」以外は原則OKだそうです。いわゆる「与信審査」もない、とのことでした。
引用元：X(Twitter）
なにを思ったかビレッジハウス申し込んだんだけど速攻審査通たからみんな遊び来てね
引用元：X(Twitter）
リノベ物件は部屋が綺麗
ビレッジハウスはリノベーションされているお部屋が多く清潔感があります。床や壁をはじめ、キッチンやトイレなどの水回りも綺麗にリフォームされています。
リノベに関する評判
ビレッジハウスめちゃ安いな
築古だけど中はリノベされてて
きれいで広い。
審査も通りやすそうで気になる…
前住んでた家のすぐ近くにもあった。なんだここがよかったなあ。
広いのに差額2万は違う
引用元：X(Twitter）
| ビレッジハウス | |
|---|---|
| 対応エリア | 全国 |
| 物件数 | 1,000以上 |
| 現地集合 | 可能 |
| 仲介手数料 | 無料 |
| 特徴 | 全国の格安物件を取り扱っている 敷金・礼金無料物件がメイン 最大3万円の引っ越しサポートが付く 2年毎にかかる更新料が無料 |
| URL | 公式サイト ビレッジハウス |
ビレッジハウスはなぜ安い？
ビレッジハウスの物件は元は労働者向けの一時的な住まいとして提供されていた「雇用促進住宅」です。厚生労働省が管轄し積極的に建設していました。しかし入居率は30%と伸び悩み2017年に廃止。
その後ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループが物件を格安で買い取り、リノベーションやリフォームを行ったあと格安で貸し出しています。
一戸あたりの平均購入価格は60万円。家賃2～3万円で貸し出しても数年で回収できる仕組みになっています。
ビレッジハウスの評判まとめ
ビレッジハウスの評判が悪い点
- 家賃が値上がりするリスクがある
- 騒音トラブルが起きやすい
- 文化の違いによるトラブルが起きやすい
- 自治会（月額500円）に加入が必要な物件がある
- 築年数50年以上経過した物件が多く現在の耐震基準を満たしていない
- 退去費用が必ず発生する
- エアコンやキッチン給湯がオプション扱い
- 圧倒的に物件数が少ない
ビレッジハウスの評判が良い点
- 家賃や初期費用が安い
- 審査が緩い
- リノベ物件は部屋が綺麗
ビレッジハウスは礼金・敷金・仲介手数料・更新料が全て0円。家賃も2～3万という点から節約志向の方におすすめです。一方、「生活音がする」「退去費用が必ず発生する」「文化の違いによるトラブル」といった評判が悪い点も見受けられます。
女性が暮らすには不向き
ビレッジハウスは破格の安さのためフリーターや学生、外国人や生活保護を受けている人の入居率も高いです。
日本語がまったく話せなくても仕事先さえ決まっていれば部屋を借りられます。ワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性にはおすすめできません。
また入居後2年以内に退去した場合「短期解約違約金」が発生します。
ビレッジハウスの短期解約違約金
- 1年未満の解約: 家賃等3ヶ月分
- 2年未満の解約: 家賃等2ヶ月分
通常の物件で2年以内の退去で解約違約金は発生しません。入居後になんらかの不満があり退去する人が多いことから2年の縛りを設けているのでしょう。
