森下の住みやすさや治安、住みにくい点も解説！

森下の住みやすさを徹底解説

東京都江東区にある「森下駅」。都営新宿線と都営大江戸線が通る、交通の便の良さで知られています。とはいえ周辺の「両国駅」や「錦糸町駅」などと比べるとマイナーなイメージで、どんな雰囲気か知らない方も多いのではないでしょうか？

今回は買い物環境や治安状況をもとに、森下駅の住みやすさを解説します！

駅前の買い物環境

森下駅には大きな商業施設がありません。

洋服などを購入する際は他の駅まで出る必要があるため、人によっては不便に感じてしまいそうです。また、駅周辺のスーパーは小～中規模のお店ばかりです。自炊にこだわる方は、休日に大きめのスーパーでまとめ買いをしておくのがいいでしょう。

1つめが、駅から東へ5分ほど歩いた場所にある「ライフ 菊川店」です。1階が駐車場、2階が売り場となっています。常に買い物客でにぎわっており、とくに夕飯の買い物時はレジ待ちの行列ができるため、少し時間をずらして訪れるのがおすすめです。

2つめが、2023年6月にオープンした「オリンピック 森下店」。「ライフ」とは反対側にあり、駅から西へ5分ほど歩いた場所にあります。新しい店舗のため、店内が綺麗なのが嬉しいポイント。新鮮な野菜やお肉、惣菜が手に入ります。ただし、近くにスーパーがないためか値段はやや高めの印象です。

駅南側には「アコレ 江東常盤店」があります。コンビニ程度の大きさのスーパーで「ライフ」や「オリンピック」より品ぞろえは劣るものの、値段の安さが魅力。食費を抑えたい方にはぴったりです。

また、森下駅周辺には「まいばすけっと」が3店舗あります。それぞれ駅から少し離れたところにあるため、近くに住んでいれば駅まで行く用事がないときにも買い物に便利でしょう。

小型店舗のため取り扱われている商品は少なめですが、足りない食材を買い足すぶんには十分活用できます。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名	営業 時間	駅から 徒歩
まいばすけっと	7:00-24:00	1分
アコレ	8:00-24:00	3分
オリンピック	10:00-21:00	3分
ライフ	9:30-24:00	5分
赤札堂	10:00-22:00	7分

徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名	軒数
セブンイレブン	9軒
ファミリーマート	5軒
ローソン	8軒

駅前の飲食店の充実度

森下駅は飲食店があまり多くありません。駅前に個人経営の居酒屋やレストランがポツポツとありますが、家族で入れるようなお店が少ないです。

チェーン店は駅前に「すき家」「松屋」「モスバーガー」があります。1人でサッと食事を済ませるには便利ですが、バリエーションが少ないので連日外食が続くと飽きるかもしれません。

森下の家賃相場

森下駅の家賃相場は、江東区の平均よりやや高めです。

	江東区の 家賃相場	森下の 家賃相場	差額	安さ
1R	10.27万	10.88万	+0.61万
1K	9.61万	9.66万	+0.05万
1DK	11.67万	11.82万	+0.15万
1LDK	15.95万	16.14万	+0.19万
2DK	15.49万	12.72万	-2.77万
2LDK	23.18万	22.71万	-0.47万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

ワンルームで比較すると、江東区全体が10.27万円に対し、森下駅は10.88万円。江東区自体が都内でも家賃は高めですが、森下駅はさらに数千円～1万円程度高くなっています。

交通利便性を踏まえると妥当な価格と言えますが、家賃を抑えて暮らしたい方には不向きでしょう。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【１】大手不動産なら直営店のエイブル
	大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【２】ネットで探すならイエプラ
	店舗に行くのが面倒な人は「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース（レインズやATBB）から物件を紹介してくれます。仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
	公式サイトイエプラ

交通の利便性

森下駅には都営新宿線と都営大江戸線が走っています。「新宿駅」「六本木駅」「秋葉原駅（岩本町駅）」などの主要駅に1本で向かえるため、どこへ行くにも便利です。

都営新宿線は「新宿駅」を起点に、千葉県の「本八幡駅」までを結ぶ電車。途中、「九段下駅」や「市ヶ谷駅」といったオフィス街を通ります。会社が近くにある方は、朝が楽になるでしょう。

「馬喰横山駅」～「新宿駅」間は、都営浅草線や都営三田線、東京メトロ各線などさまざまな電車に接続します。また、新宿駅からは京王線にも接続しており、「橋本駅」や「八王子駅」などへも1本で向かえます。

さらに、森下駅は急行が停車するのもメリット。急行は朝7～10時台で運行しており、終点の新宿駅までの所要時間はわずか約15分。ターミナル駅へ短時間で向かえます。

	所要 時間	乗換 回数
新宿	20分	0回
渋谷	30分	1回
六本木	23分	0回
東京	15分	1回
品川	25分	1回

一方「都営大江戸線」も、「汐留駅」「六本木駅」などの都心部を走る電車です。沿線には繁華街や観光スポットも多く、休日に友達と遊びに行く際にも便利でしょう。

交通利便性抜群の森下駅ですが、そのぶん駅が混雑する点はデメリットと言えるかもしれません。2路線が交わるため、とくに朝や夕方のラッシュ時には、構内は乗り換え客であふれています。

駅が混雑して予定の電車に乗れない可能性もあるので、なるべく時間に余裕をもって家を出る必要があります。

電車の混雑状況

森下駅を通る都営新宿線の混雑率は121％、都営大江戸線の混雑率は120％です。どちらも100％を上回っており、ストレスを感じる可能性が高いです。

都営新宿線で最も混雑する区間は「西大島駅」～「住吉駅」、都営大江戸線は「中井駅」～「東中野駅」でした。どちらも朝8時前が混雑する時間帯となっているので、なるべく避けて乗車するのがおすすめです。

子育て環境

森下駅から徒歩10分圏内には、10ヶ所以上の保育園があります。複数の保育園があるので、共働き世帯も安心です。

また、江東区は子育て支援にも力を入れています。一時預かりなどの基本的なものに加え、江東区内に8つある「江東区子ども家庭支援センター」では、イベントや親向けの子育て相談を実施しています。

「江東区子育て情報ポータルサイト」では子育てに関するイベント・サービス情報も発信されており、困ったときに役立つでしょう。

街の雰囲気

森下駅は、都会のにぎやかさと下町情緒な雰囲気を併せ持つ街です。

駅は「清澄通り」と「新大橋通り」が交差する場所にあります。どちらの通りも交通量が多く、近くを歩いていると車の走行音や排気ガスが気になります。

駅周辺はビルが立ち並んでいて、都会らしい印象を受けます。人によっては少し窮屈に感じるかもしれません。一方で、駅前は個人経営の飲食店が多く、やや下町らしさも感じられます。

駅周辺からは東京スカイツリーを眺めることも可能。家族や友人に「スカイツリーの近くに住んでいる」と自慢できるのは嬉しいポイントかもしれません。

駅前には内科や眼科、歯科などの病院が見られました。大きな総合病院はありませんが、普段使いする分には十分でしょう。

住宅は戸建てよりマンションが多くあります。

東京湾が近いためか、空にはウミネコの姿も見受けられました。のどかな光景ですが、やや鳴き声が気になる面も。

一方で、都心でも自然豊かな環境を楽しめるのは魅力と言えるでしょう。

自然環境

森下駅周辺には「森下公園」「中和公園」など、小さな公園が点々としています。公園の数は多いものの大きな公園はありません。

大きめの公園を求めるなら、2駅隣の「住吉駅」まで向かうのもおすすめ。駅を出てすぐには「猿江恩賜公園」があり、桜やチューリップといった季節の花々も楽しめます。

また、森下駅の西側には隅田川が流れています。河川敷ではウォーキングやランニングを楽しめるので、休日の気分転換にもなるでしょう。

男女比

森下人口（令和5年時点）
男性	8,140人
女性	8,800人

※2023年住民基本台帳による人口

森下駅周辺、「森下1～3丁目」「常盤1～2丁目」「新大橋1～3丁目」「高橋」を合計した人口数は16,940人です。

男女別の合計は、男性が8,140人、女性が8,800人。女性の方が700人程度多く住んでいることが分かります。

水害のリスク

江東区は両サイドを「荒川」「隅田川」に囲まれており、大雨が降り続いた際には浸水のリスクがあります。

とくに森下駅周辺で注意が必要なのは、荒川の氾濫時です。ハザードマップを見ると、荒川が増水して堤防が決壊したときに、森下駅では0.5m～3.0m未満の浸水が想定されていました。

万が一の場合に備えて、日頃から大雨時の避難対策を行っておきましょう。

地震の危険度

森下駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度が高めです。

森下の地震の危険度
エリア	建物倒壊危険度	火災危険度	危険度
森下 1丁目	4	2
森下 2丁目	5	3
森下 3丁目	3	2
森下 4丁目	4	3
森下 5丁目	3	2

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

東京都では「地震に関する地域危険度測定調査」と題して、地震の際の「建物倒壊危険度」「火災危険度」を調査し、5段階で危険性を示しています。調査結果を見ると、森下駅周辺は全体的に「建物倒壊危険度」で危険性の高いランク4～5のエリアが目立ちました。

とくに、駅南側の「森下2丁目」は、建物倒壊危険度がランク5となっています。気になる方は上記のエリアを避けてお部屋を探すのがおすすめです。

森下の治安状況

森下駅周辺は犯罪件数が低く、全体的に治安の良いエリアです。

森下の犯罪件数
エリア	凶悪犯	粗暴犯	侵入窃盗	非侵入 窃盗	その他	治安
森下 駅前	0	6	0	18	2
住宅街	0	2	0	19	4

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

2022年の森下駅前（森下1～3丁目）の犯罪件数は1年間で26件でした。内訳を見ると、約7割が自転車盗や車上ねらいなどの「非侵入窃盗」となっています。「凶悪犯」や「侵入窃盗」は1件も起きていません。

ただ暴行、傷害、脅迫、恐喝に該当する「粗暴犯」が6件起きています。気になる人は駅周辺を避けて物件を探しましょう。

駅から離れた住宅街エリア（常盤1～2丁目）（新大橋1～3丁目）（高橋）は、すべてのエリアで犯罪件数が10件未満と落ち着いていました。駅から離れているぶん、人が多く集まるようなお店がなく住宅街が広がっているため、件数が少なくなっています。

「常盤2丁目」で「侵入窃盗」が1件起きているものの、内容は事務所荒らしで、住宅への侵入はなし。すべてのエリアで凶悪犯も0件です。

森下駅前には「深川警察署 森下交番」があり、周辺のパトロールが徹底されていることも犯罪の抑制に繋がっています。江東区の中でも安心して住みやすいエリアのため、女性の1人暮らしにも向いています。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

森下住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ