やばいアパートの特徴7選！住人の民度を知るコツも紹介

ネットで部屋探しをしていると、たまに設定ミスかと思うほど家賃が安いアパートが見つかることがあります。

しかし、家賃が安いアパートほど、やばいアパートの可能性があります。安さ重視でお部屋を選んだばかりに、あとで後悔することも少なくありません。

今回は、やばいアパートの特徴を解説します。

やばいアパートの特徴7選

1条件がゆるすぎる

「家賃が激安」「保証人不要」「保証会社の加入なし」など入居条件がゆるすぎるお部屋は生活保護や外国人なども入居できます。とくに海外の方が多く住んでいた場合、文化の違いからトラブルに発展してしまうケースもあります。

21981年以前に建てられたアパート

アパートは、マンションと比べて地震に弱いです。特に1981年以前に建てられたアパートは現在の『耐震性能基準』をクリアしていません。大きな揺れがきたときに倒壊する可能性があり危険です。1981年以前の物件に住む場合は、契約を交わす前に耐震改修を行っているか確認しておきましょう。

3日当たりが悪い

日差しが入らないと冬は室内がかなり冷えます。暖房を常に使用するため冬の電気代が高くなりやすいです。また日が当たらないので湿気がたまり、梅雨の時期はカビやダニが発生しやすくなります。室内のカビを吸い込むことで、咳や鼻水などのアレルギー反応が起こるリスクがあります。

4町内会の加入が必須

地域によっては、賃貸でも自治会や町内会が組織されているところもあります。基本的に町内会への参加は任意であり、強制ではありません。しかしアパートによっては町内会に加入しないとゴミ出しを禁止するケースもあります。契約段階で自治会への加入が必須と言われた場合は、トラブルになる可能性があるので避けた方がよいです。

5ゴミ捨て場が汚い

住みやすい場所は、住んでいる住人のモラルに左右されます。内見に行ったときはゴミ捨て場も確認してください。回収日でもないのにゴミが置いてある場合は民度の低い住人がいる可能性が高いです。またカラスに荒らされてゴミが散乱している場合、管理会社の対応がずさんなケースも考えられます。

6壁が薄い

マンションに比べアパートは音漏れしやすいです。特に木材は通気性が良い分、音も通りやすくなっています。隣や上下の部屋の生活音が聞こえることが多く音に敏感な人は木造アパートは避けた方がよいです。

7トタン屋根のアパート

画像出典元：長野県警

トタン屋根は断熱性や防音性も低いため住むには向いていません。素材も薄く強風で飛ばされるリスクもあります。トタン屋根は、材料費や施工費が安く1955～1973年頃に多くのアパートで使用されました。現在は使用されていませんが築50年以上前のアパートは屋根にトタンが使用されていないかチェックした方がよいです。

 

やばいアパートは住人の民度に左右される

やばいアパートにはモラルが低い住人が集まる傾向があります。続いて住んでる住人の民度を知るコツを紹介します。

1エントランスに注意書きがある

アパートの共有部分に注意書きの貼り紙があるかチェックしてみましょう。注意書きの内容によってどんなトラブルが起きているか確認することができます。

これは以前、私が住んでいた物件で配布されたお知らせです。

この注意書き1枚で、エレベーターでおしっこをするやばい人がいること、9時以降に楽器を弾く非常識な人がいること、ドアの開け閉めだけで音が漏れる壁薄物件であることがわかります。

間取りが広い割に家賃がリーズナブルな物件でしたが、家賃が安い物件は「ワケあり」や「ぶっ飛んだ行動を起こす人」の割合が多く女性が一人で住むには注意が必要です。

2ベランダにゴミを放置している

ベランダにゴミを溜めこんでいる住人がいる場合も民度は期待できません。中には精神的な要因が重なってゴミが捨てられない人もいます。同じ建物内にゴミを溜めこむ人がいると異臭でゴキブリやハエが寄ってきます。どれだけ部屋を綺麗に保っていてもゴキブリやハエが湧いてくるリスクがあるので、家賃が安くても別の物件を検討する方が良いでしょう。

3コンビニのトイレ

近所のコンビニでも治安が分かります。トイレの貸し出しをしていない、または注意書きがあるエリアは住人の民度が低いため、住まない方がよいです。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyのアプリ」が便利です。

不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

   

不動産屋に確認すべきこと4選

前入居者の入居期間、退去理由

前の入居者が2年以上住んでいたのなら、住み心地は悪くない可能性が高いです。退去理由が「転勤」「進学」などのやむを得ない理由だとさらに安心です。

一方、一般的な契約期間である2年に満たず退去している場合は、何らかの問題が隠れているかもしれません。退去理由や入居期間を担当者を聞いて、はぐらかす場合も要注意です。

空き室期間

空き室になってからの期間を聞いてみてください。空き室期間が二ヶ月以上ある場合は住みにくい理由があるのかもしれません。その場合はなぜずっと空き室期間が続いているのか担当者に確認しましょう。空き室期間が長い物件は値下げ交渉に成功するチャンスもあります。

どんな住人が住んでいるか

どんな住人が住んでいるかも普段の生活に大きく関わってきます。個人情報のため細かくは教えてもらえませんが、「二人暮らしが多い」「学生さんが多い」などざっくりした情報であれば教えてもらえるので聞いてみてください。

 

過去にトラブルが発生していないか

過去に騒音トラブルやクレームが1度でも発生しているかも聞いてみましょう。もしトラブルがあった場合、モラルの低い住人がいたり、自身が巻き込まれたりするリスクがあります。

ただし不動産会社も部屋に住んでほしいのでトラブルやクレームがあっても知らないふりをする場合もあります。もし気になる場合はエントランスや近隣エリアに設置されている掲示板をチェックしてみるのもおすすめ。「騒音によるクレームがありました」「ゴミ出しルールを守ってください」などの具体的な張り紙があるなら条件が良くてもやめたほうがよいです。。