ウチコミ！の評判8選！デメリットや仲介手数料0円のからくりも紹介！

「ウチコミ！の評判はイマイチ？」
「大家さんと直接やりとりできるメリットは？」

ウチコミ！は大家さんが直接募集している賃貸情報サイトです。全物件が仲介手数料無料。さらに家賃や敷金・礼金の減額交渉が直接大家とやりとりできます。

はじめての一人暮らしや、なるべく初期費用を抑えたい人に人気のサイトです。一方で

と不安に感じる人もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では、ウチコミ！のリアルな評判やメリット・デメリットを詳しく解説していきます。ぜひ参考にしてください。

ウチコミってどんな会社？

社名	株式会社ウチコミ
所在地	東京都新宿区西新宿6-14-1
設立	2012年7月25日
資本金	25,000,000円
事業内容	インターネットメディア事業 ウチコミ！運営 不動産コンサルティング業務 講演会・セミナー業務 等

ウチコミ！は大家さんが直接、入居者を募集できる賃貸情報サイトです。2023年にはオーナー会員が15,000人突破。数々のTV番組や雑誌で紹介され、現在も会員数を伸ばしています。

2023年10月には大家さん限定の会員制プログラム「大家コネクト」もリリース。大家さん同士が気軽に情報交換できるツールも提供しています。

 

ウチコミの良い評判は？

仲介手数料が無料

仲介手数料は、お部屋を借りる際にかかる初期費用のひとつ。貸主（部屋を貸す側）と借主（部屋を借りる側）の間に入って交渉や手続きをしてくれたお礼として、不動産会社に支払うお金です。

仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月分＋消費税」と宅地建物取引業法第46条において定められています。

たとえば家賃7万円の物件を借りた場合、仲介手数料として7.7万円（税込）の支払いが発生します。しかしウチコミ経由で契約すると仲介手数料がすべて無料。初期費用を抑えたい人に人気です。

大家さんに直接交渉しやすい

ウチコミは直接大家さんとやり取りができます。間に管理会社が入らない分、家賃や礼金の減額交渉がしやすくなっています。

希望条件をリクエストできる

家賃、初期費用の希望額、住みたい間取りといった希望条件をリクエストすることができます。条件にマッチするお部屋があった場合、大家さんからメールがくることも。

大家さんの趣味・嗜好から選べる

大家さんの趣味や嗜好から部屋を検索できるのもウチコミならでは。『ペット全般は好きか』『壁の色についてアクセントが欲しいか』などの質問項目に答えると、こだわりや嗜好が合う大家さんの物件を探せます。

学校名から周辺の物件を探せる

ウチコミでは学校名から周辺の物件を探せます。学校周辺の土地勘がない人でも近くの物件を簡単に探せます。

こだわり条件が豊富

ウチコミでは「初期費用分割相談可」や「初期費用10万円以下」「DIY可」など細かい条件で検索ができます。変わったところで「壁紙プレゼント付き」の物件も。

10種類以上の壁紙から好きな柄を選び自分好みの部屋に模様替えできます。貼ってはがせるタイプなので、飽きたら気軽に戻せます。

   

仲介手数料0円のからくりは？

ウチコミは全ての物件が仲介手数料が無料です。

ウチコミを通して契約すると、家賃1ヶ月分の仲介手数料を大家さんが負担してくれます。大家さんがウチコミ側に支払ってくれるので入居者は仲介手数料が無料となる仕組みです。

なぜ大家さんが支払ってくれるのか？それはSUUMOやHOMESに掲載するよりトータル費用が安いからです。

SUUMOやHOMESの物件情報サイトに大家さんが直接掲載することはできません。不動産屋に広告費を支払い、不動産屋を通して掲載します。広告費は大体家賃の1～3か月分が目安です。

一方、ウチコミ！は物件の掲載費用が無料です。 入居者が決まった時にのみ仲介手数料（家賃1ヶ月分）を支払います。

大家さん側に広告費の支払いが発生しない代わりに、仲介手数料を負担してくれるのです。

ウチコミのデメリットは？

物件数が少ない

ウチコミはSUUMOやHOMESと比べると、物件掲載数が圧倒的に少ないです。東京23区の物件を検索すると、約580件ほど。

一方SUUMOで東京23区の物件を探してみると約120万件。数多くの中から比較してお部屋を探したい人にウチコミは向いていません。

エージェントの対応にばらつきがある

物件に関する問い合わせや家賃交渉は大家さんとチャットを通して行いますが、内見や契約業務は全てウチコミと提携しているエージェント（不動産会社）が担当してくれます。

宅地建物取引業免許がある担当者がついてくれるので安心感があります。一方でエージェントの対応に不満の声も多く見受けられました。

エージェントはウチコミが業務提携している不動産会社です。実店舗を持つ不動産会社のため、実店舗に問い合わせや来客があればどうしてもウチコミの対応は後回しになります。

 

ウチコミ！のメリット・デメリットまとめ

ウチコミ！は仲介手数料が無料ですが、敷金・礼金は必ずしも無料ではありません。同じ物件であるにも関わらずウチコミで見ると敷金1ヶ月がついているのにHOMESでも無料になっていることもあります。

仲介手数料は無料ですが、敷金や礼金で上乗せされているパターンもあるので、必ず複数のサイトで比較することをおすすめします。