本記事はスーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すコツやレインズ（業者専用のデータベース）を見る裏技を紹介します。
未公開物件とは？
SUUMOやHOMESなどネット上で探せない物件を「未公開物件」といいます。
ネットには公開されていませんが、レインズ（業者専用のデータベース）には登録されており不動産屋は情報を把握しています。
未公開物件のメリット
1優良物件が見つかる可能性がある
未公開物件の中には、借り手がすぐに見つかりやすい好条件の物件が眠っている場合があります。タイミングが合えば、インターネット上では巡り合えなかった優良物件に出会えるかもしれません。
2選択肢が広がる
インターネット上に掲載されているものに加えて、未公開物件を知ることができれば物件の選択肢が広がります。多数の候補の中から探せるため、より自分に合ったお部屋が見つかりやすくなるでしょう。
3ライバルが少ない
探す時期にもよりますが、条件の良いお部屋であれば早いと1～2週間程度で埋まってしまいます。一方、未公開物件はインターネット上に掲載されていないため、すぐに埋まる心配はありません。
一般的なお部屋と比べるとライバルが少ないので、比較的ゆっくりと検討できます。
未公開物件を探す方法2選
1LINEでイエプラに聞く
未公開物件を探すならネット不動産の「 」が便利です。
イエプラはLINEで専門スタッフとやり取りできるサービスで、希望を伝えると条件にあった物件を探してくれます。
イエプラとのやりとり
↑のように「未公開物件を知りたい」と伝えるとレインズを見せてもらうことも可能。気軽に情報収集をしたいときに便利です。
| 総合評価 | |
|---|---|
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| 特徴 | すべての不動産会社が登録している情報共有システム（レインズ）から物件を探してくれるので、情報更新の早さや正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い。 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府 |
| 仲介手数料 | 無料 |
| 物件件数 | 500万件 |
| 公式 | 公式サイト |
※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。
イマイチな点としては対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られていること。地方で部屋を探している人には不向きです。
2不動産会社に行って紹介してもらう
地方で未公開物件を探す場合は不動産屋に行きましょう。不動産屋であればレインズから紹介することができます。
レインズのログイン画面
特に、長年地元で経営している不動産会社であれば、オーナーとの結びつきも強く未公開物件を持っていることが考えられます。また、複数の不動産会社を訪れることで見つかる可能性もより高まるでしょう。
未公開物件の注意点は？
1スムーズには見つかりにくい
未公開物件を狙う際に覚えておきたいのは、スムーズに見つかるわけではないこと。季節によって空き物件数の変動があるように、未公開物件も常にあるわけではありません。未公開物件だけを狙うのではなく、ネットで他の物件も探しつつタイミングが合えば紹介してもらうぐらいの探し方がベストでしょう。
また、「未公開」というとプレミア感はありますが、必ずしも自分の希望に合ったお部屋とは限りません。あくまでも、自分がどんなお部屋に住みたいかをしっかりとイメージして探しましょう。
3事故物件に注意
未公開物件の中には事件や隣人トラブルがあった物件が含まれている可能性があります。インターネット上で募集すると口コミが集まってしまい、借り手が見つかりにくくなるためです。
少しでも怪しいと感じたら、「大島てる」などの事故物件サイトを使って調べてみるのがおすすめです。
4家賃が高い場合がある
未公開物件は他の物件と比較しづらいため、近隣物件より家賃が高く設定されている場合があります。契約してから気づいて後悔しないよう、事前に周辺の家賃相場を把握しておきましょう。
未公開物件の探し方まとめ
物件の中には、不動産ポータルサイトなどのネット上に掲載されない「未公開物件」があります。
未公開物件は条件が良いものが眠っていたり、ライバルが少なくゆっくり検討できたりといったメリットも。不動産会社を積極的に訪れるか、チャット不動産を利用するなどの方法でぜひ探してみてください！
このサイトの監修者
メディア運営・webライティングを生業としています。今は東京で働いていますが、小さいころは散歩すればタヌキやサルに出会うような田舎に住んでいました。
実家に帰省した時に出会った猿。道路でお昼寝中でした。僕に気づきちょっと警戒している
僕が育った実家の風景。夏の夜はカエルたちが大合唱します
田んぼだらけの田舎ですくすく育った自分が東京で一人暮らしを始める際、土地勘もなく東京の知識も乏しかったため不動産屋のすすめられるまま某地区の部屋を借りました。
でも実際住んでみると交通の便は悪い、夜になれば酔っ払いが騒ぎ出す、ニュースを見れば自分の地区での事件が多いなど、こんなことなら事前に調べてから住めばよかったと激しく後悔しました。詳しくは田舎者の自分が部屋探しで騙された話にまとめてあります。
駅から近い、スーパーが近い、家賃が安い、もちろん大切ですが、それだけではない角度から住みやすい街を探すことも物件探しの重要なポイントだと思います。
このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。
メディア実績
過去にCHINTAI.BEST（chintaibest.com）のランキングが掲載されたテレビ番組をまとめています。
DayDay.
日本テレビ『DayDay.』でCHINTAI.BESTの「東京住みたい街ランキングBEST10！」が紹介されました。（2023年9月13日に放送）
使用されたランキング：東京住みたい街ランキングBEST10！
ゼロイチ
日本テレビ『ゼロイチ』でCHINTAI.BESTの「東京住みたい街ランキングBEST10！」が紹介されました。（2023年7月1日に放送）
使用されたランキング：東京住みたい街ランキングBEST10！
タクシー運転手さん 一番うまい店に連れてって！
テレビ東京『タクシー運転手さん 一番うまい店に連れてって！』にCHINTAI.BESTの「東京住みたい街ランキングBEST10！」が使用されました。（2023年2月23日に放送）
使用されたランキング：東京住みたい街ランキングBEST10！
ヒルナンデス
日本テレビ『ヒルナンデス』にCHINTAI.BESTの「20代が選んだ東京住みたい街ランキング」が使用されました。（2023年1月6日に放送）
使用されたランキング：【2023】20代が選んだ東京住みたい街ランキングBEST5
キョコロヒー
テレビ朝日『キョコロヒー』にCHINTAI.BESTの「東京都民が選んだ住みたくない街ランキングTOP10！」が使用されました。（2023年1月23日に放送）
使用されたランキング：東京都民が選んだ住みたくない街ランキングTOP10！
所さん!事件ですよ
NHK『所さん!事件ですよ』にCHINTAI.BESTの「20代が選んだ東京住みたい街ランキングBEST5」が使用されました。（2022年12月8日に放送）
使用されたランキング：20代が選んだ東京住みたい街ランキングBEST5
マツコ＆有吉 かりそめ天国
『マツコ＆有吉 かりそめ天国』にCHINTAI.BESTの「東京住みたい街ランキングBEST10！」が使用されました。（2022年6月17日に放送）
使用されたランキング：東京住みたい街ランキングBEST10！
幸せ！ボンビーガール
『幸せ！ボンビーガール』にCHINTAI.BESTの「20代が選んだ東京住みたい街ランキングBEST5」が使用されました。（2020年11月10日に放送）
使用されたランキング：20代が選んだ東京住みたい街ランキングBEST5
ありえへん世界
『ありえへん世界』にCHINTAI.BESTの「住みたくない街ランキング」が使用されました。（2020年12月1日に放送）↓
使用されたランキング：住みたくない街ランキング
月曜日からよふかし
『月曜日からよふかし』にCHINTAI.BESTの「2017年度の住みたくない街ランキング」が使用されました。（2017年9月23日に放送）↓
使用されたランキング：住みたくない街ランキング
【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ
理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。
店舗に行くのが面倒な人は「 」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。
スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。
仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。
| 総合評価 | |
|---|---|
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| 特徴 | すべての不動産会社が登録している情報共有システム（レインズやATBB）から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件も仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府 |
| 仲介手数料 | 無料 |
| 物件件数 | 500万件 |
| URL | 公式サイト |
※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。