同じ間取りなのに隣人の家賃が1万安いことを知った。うちも家賃を下げてもらえる？

2017/08/16

家賃交渉

1 家賃を下げてほしい
2 家賃を一ヶ月分払わなかったら延滞金をとられた！
- 2.1 遅延損害金が高額な場合は無効になることも
3 1日遅れる度に500円の追加料金を徴収すると言われたが有効？

賃貸マンションに住んでいます。先日、隣の人が越してきて挨拶にきてくれ、その際、うちと同じ間取りにも関わらず家賃が1万安いことを知りました。もうすぐ住んでるマンションの契約更新があるのですが、その時にうちも家賃を1万円下げてもらいたいのですが可能でしょうか？

まずは大家さん、管理会社が間にいる場合は管理会社に交渉をしてみましょう。賃貸借契約は、部屋を貸したい側、借りたい側との間で一定の賃料で納得したうえで契約しますので原則下がることはありません。ただし近頃の経済情勢や不動産価格の下落などの影響で、昔から住んでいる人の家賃に比べ、新しく入居する人の家賃が安くなる場合があります。ずーっと空き家だとマイナスになってしまうので、人が入らない場合は大家さんも家賃をさげることが多いです。

同じ間取りなのに1万も違うなんて不平等！！と思うかもしれませんが、大家さんが聞き入れてくれるかは別で場合によっては拒否されることもあります。入居時にその部屋の家賃額に納得したうえで契約書を交わしているため、大家さん側は家賃は下げません！！と言えばこちらは、それに従うしかないからです。

とはいえ、隣の家賃が1万も安いのであれば家賃相場が下がっているといえるため、更新後に家賃の減額をしてくれるよう大家さんに頼むのは有効といえます。

借地借家法によると、家賃の減額が認められるのは、土地、建物に対する税金が下がったり、不動産価格の変動など、経済事情の変化により近隣の同じタイプの建物の家賃に比べて不相当になった場合とされています。

このケースの場合も、隣の家賃の差額が1万円とあり、同じタイプの建物家賃に比べて「不相当」なものといえるため、交渉次第によっては減額請求が認められる可能性は充分にあります。

家賃を下げてくれるよう交渉したが、なかなか話が進まず、その月は家賃を払いませんでした。翌月に2ヶ月分払ったところ、後日、先月分の入金の延滞金として、家賃の5%を支払うよう連絡がありました。たった一ヶ月遅れただけなのに延滞金を請求してくるのはおかしいのでは？

わずか一ヶ月といえど支払いが遅れてしまった場合、それに対する追加の支払いは義務となっています。法律でこれを「遅延損害金」といい民法第419条で定められています。遅延損害金の金額は、契約書に特約の記載がなければ民法第404条により年5%の割合で計算されます。

例）月に10万円の家賃を30日間滞納した場合

100,000円×0.05÷365×30=411円

滞納金は1日ごとに増えていきます。これは意図的ではなく、ついうっかりの支払い忘れでも遅延損害金が発生しますので払い忘れのないよう心がけましょう。

遅延損害金が高額な場合は無効になることも

入居時に交わした契約書に遅延損害金に関する特約があれば、その数字が適用されます。例えば年10%と記載があった場合は、10万円の家賃を30日滞納すると822円を追加で支払うことになります。特に記載がない場合は、年5%を払えばOKですが、特約に関する記載があった場合は、その条件が有効となります。ただし、どれほど高くても問題ないかというと、そうではありません。

あまりに高率の遅延損害金であった場合、公序良俗に違反するとして、その特約自体を無効とするケースもあります。消費者契約法により遅延損害金の最高金利が年14.6%を超える部分は無効となります。

マンションの契約書の特約で「家賃の支払いが1日遅れる度に別途500円を支払うこと」と書いてありました。1日ごとに500円という金額は高すぎるのでは？

契約を結ぶ際、契約違反をすると一定の金額を大家さんに支払うことを約束しておくもので、このペナルティーは民法420条でも定められています。ただしいくらでも請求できるわけではなく例えば家賃が15万円で1日60円、30日で1,800円（年14.6%）の金額までならば、その特約は有効ですが、それ以上について請求されたとしても無効となり払う必要は一切ありません。

例えば家賃が5万円なのに違約金が月額15万と3倍にもなる特約は、例え契約書に記載されていても無効となります。

【スポンサーリンク】

治安がよい街や相場より安い物件はお部屋探しのプロに聞くべし

女性の一人暮らしで不安を感じる人、今の部屋に不満があり引っ越ししたい人はプロの不動産屋にLINE感覚で相談できる「イエプラ」がおススメです。

僕も今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

カードキータイプの部屋です。カードキーの現物↓

カードキー

セキュリティの関係上、穴は一部隠しましたが、カードに穴が不規則に空いていて、ピッと差し込むと部屋のロックが解除されます。

「オートロックで駅から10分以内で家賃5～6万円代の物件教えて」など無茶な希望条件も限界まで調整してくれるところがイエプラの最大のポイントです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、自分で探したい人には不動産業者専用のサイトも見せてくれます。

SUUMO経由の不動産屋で家賃や物件条件の相談をしたところ鼻で笑われ、心が折れかけてた僕にとってはイエプラは救世主でした。

あまり知られてはいませんが、チャットで気軽に相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので凄い便利です。

SUUMOやHOME'S以外にもイエプラのようなサービスがあることを知ってほしくて紹介しました。

イエプラの公式へいく　

あなたにおススメの記事はこちら

東京在住が選んだ住みたい＆住みたくない街

: 【2019】みんなが選んだ住みたい街ランキングBEST10

東京23区の中で、みんなが最も住みたいと思う街はどこ？住みたいと思う理由はなに？みんなが選んだ住みたい街をランキング形式で発表!

: 【2019】20代が選んだ東京住みたい街ランキングBEST5

20代が選んだ東京23区で住みたい街をランキング形式で発表!

: 【2019】みんなが選んだ住みたくない街ランキングBEST10

東京23区で最も人気のない区を理由とともにランキング形式でご紹介。意外な街が不人気な結果に。

路線別の住みやすい街

: 山手線で家賃が安く住みやすい駅BEST3！

山手線沿線は実は駅によっては家賃が安いところもあるんです。今回は治安がよく評判がよい街をランキング形式にまとめてみました。

: 南北線で家賃がリーズナブルで住みやすい街BEST3

南北線を通っている街は治安のよい街が多いです。駅ごとにガラッと雰囲気が変わるのも特徴の一つです。今回は南北線の中でも評判がよく家賃が安い街をランキング形式でまとめました。

: 東急東横線でおススメの住みやすい駅BEST5

東横線の中でも特にどこが住みやすいかのアンケートを取ったところ、予想を超える反響を頂きました。今回はその中でも上位のBEST5をまとめました。

: 京浜東北線で人気の住みやすい街BEST5

京浜東北線は、庶民的な街からビジネスエリアと様々な街を網羅しています。京浜東北線が通るエリアの中で人気の街をBEST5にまとめました。

: 中央線で人気の住みやすい駅BEST5

JR中央線は東京駅・飯田橋といったビジネス街から、中野・新宿といった娯楽街までを網羅する人気の路線です。様々な街を走る中央線の中でも人気の街をBEST5にまとめました。

: 埼京線で人気の住みやすい駅BEST5

『埼京線沿いの街でどこに住みたいか？』のアンケートを当サイトでとり集計結果をまとめました。家賃相場が安い埼玉が上位にくるかと思いきや意外な街が1位に！？

一人暮らし＆家族が住みやすい街

: 読んで納得！女性の一人暮らしにおすすめの街BEST5

東京は実は快適に暮らせる？女性が一人暮らししやすい街をランキング形式でまとめました。

: 子育て世代は知らなきゃ損！東京でファミリーに人気の街BEST5

サイトで都内に住む子育て世代が最も重視するのは『治安がよいか』でした。今回は都内で治安もよく緑も多い子育て世代に人気の街をランキング形式で紹介します。

: おとり物件に騙されない賃貸物件の上手な見つけ方

賃貸情報サイトには山ほど、おとり物件が掲載されているのを知っていますか？

23区毎の治安が良い場所・悪い場所

世田谷区で治安が良い場所・悪い場所BEST3

新宿で治安が良い場所・悪い場所BEST3

杉並区で治安が悪い街と良い街BEST5

足立区で治安が良い場所と悪い場所

大田区で治安が良い場所と悪い場所

板橋区で治安が良い場所と悪い場所

田舎者の自分が部屋探しで騙された話

田舎から東京に上京して初めて住んだのが足立区の北千住でした。でも正直住み心地はよくなく、3年ほど住んだときに引っ越しを決意。

↑ちなみに最初に住んだとこの間取りです。この広さで家賃6万円なのが足立区クオリティ

不動産屋で騙された話の続きを読む

今日最も読まれている記事

1: SUUMOやHOMESに掲載されていない未公開物件を借りる裏技【引越したい人必見】

僕が部屋探しをした際、いくつかの不動産屋に騙されました。どんな手口で騙してきたのか、また最終的に、どうやって部屋を決めたのかを赤裸々に書きました。これから物件を探す人は是非参考にしてください