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賃貸物件のトラブルQ&A

同じ間取りなのに隣人の家賃が1万安いことを知った。うちも家賃を下げてもらえる?

2020/11/15

家賃交渉

家賃を下げてほしい

賃貸マンションに住んでいます。先日、隣の人が越してきて挨拶にきてくれ、その際、うちと同じ間取りにも関わらず家賃が1万安いことを知りました。もうすぐ住んでるマンションの契約更新があるのですが、その時にうちも家賃を1万円下げてもらいたいのですが可能でしょうか?

家賃を下げてほしい

まずは大家さん、管理会社が間にいる場合は管理会社に交渉をしてみましょう。賃貸借契約は、部屋を貸したい側、借りたい側との間で一定の賃料で納得したうえで契約しますので原則下がることはありません。ただし近頃の経済情勢や不動産価格の下落などの影響で、昔から住んでいる人の家賃に比べ、新しく入居する人の家賃が安くなる場合があります。ずーっと空き家だとマイナスになってしまうので、人が入らない場合は大家さんも家賃をさげることが多いです。

同じ間取りなのに1万も違うなんて不平等!!と思うかもしれませんが、大家さんが聞き入れてくれるかは別で場合によっては拒否されることもあります。入居時にその部屋の家賃額に納得したうえで契約書を交わしているため、大家さん側は家賃は下げません!!と言えばこちらは、それに従うしかないからです。

とはいえ、隣の家賃が1万も安いのであれば家賃相場が下がっているといえるため、更新後に家賃の減額をしてくれるよう大家さんに頼むのは有効といえます。

借地借家法によると、家賃の減額が認められるのは、土地、建物に対する税金が下がったり、不動産価格の変動など、経済事情の変化により近隣の同じタイプの建物の家賃に比べて不相当になった場合とされています。

このケースの場合も、隣の家賃の差額が1万円とあり、同じタイプの建物家賃に比べて「不相当」なものといえるため、交渉次第によっては減額請求が認められる可能性は充分にあります。

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家賃を一ヶ月分払わなかったら延滞金をとられた!

家賃を下げてくれるよう交渉したが、なかなか話が進まず、その月は家賃を払いませんでした。翌月に2ヶ月分払ったところ、後日、先月分の入金の延滞金として、家賃の5%を支払うよう連絡がありました。たった一ヶ月遅れただけなのに延滞金を請求してくるのはおかしいのでは?

わずか一ヶ月といえど支払いが遅れてしまった場合、それに対する追加の支払いは義務となっています。法律でこれを「遅延損害金」といい民法第419条で定められています。遅延損害金の金額は、契約書に特約の記載がなければ民法第404条により年5%の割合で計算されます。

例)月に10万円の家賃を30日間滞納した場合

100,000円×0.05÷365×30=411円

滞納金は1日ごとに増えていきます。これは意図的ではなく、ついうっかりの支払い忘れでも遅延損害金が発生しますので払い忘れのないよう心がけましょう。

遅延損害金が高額な場合は無効になることも

入居時に交わした契約書に遅延損害金に関する特約があれば、その数字が適用されます。例えば年10%と記載があった場合は、10万円の家賃を30日滞納すると822円を追加で支払うことになります。特に記載がない場合は、年5%を払えばOKですが、特約に関する記載があった場合は、その条件が有効となります。ただし、どれほど高くても問題ないかというと、そうではありません。

あまりに高率の遅延損害金であった場合、公序良俗に違反するとして、その特約自体を無効とするケースもあります。消費者契約法により遅延損害金の最高金利が年14.6%を超える部分は無効となります。

1日遅れる度に500円の追加料金を徴収すると言われたが有効?

マンションの契約書の特約で「家賃の支払いが1日遅れる度に別途500円を支払うこと」と書いてありました。1日ごとに500円という金額は高すぎるのでは?

契約を結ぶ際、契約違反をすると一定の金額を大家さんに支払うことを約束しておくもので、このペナルティーは民法420条でも定められています。ただしいくらでも請求できるわけではなく例えば家賃が15万円で1日60円、30日で1,800円(年14.6%)の金額までならば、その特約は有効ですが、それ以上について請求されたとしても無効となり払う必要は一切ありません。

例えば家賃が5万円なのに違約金が月額15万と3倍にもなる特約は、例え契約書に記載されていても無効となります。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区の治安をランキング形式にまとめました。気になる街をクリックすると詳細が見れます。
23区毎の治安が悪い街・良い街まとめ
新宿区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
杉並区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
豊島区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
世田谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
足立区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
葛飾区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
板橋区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
中野区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
練馬区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
北区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
大田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
荒川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
品川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
文京区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
渋谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
台東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
目黒区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江戸川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
港区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
墨田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
東京23区で
治安が良い区と
悪い区TOP5
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23区の住みやすい街まとめ

23区毎の住みやすい街をランキング形式でまとめました。住みたい区、気になる区を是非チェックしてください。

23区毎の住みやすい街TOP5
世田谷区で
住みやすい街
板橋区で
住みやすい街
台東区で
住みやすい街
文京区で
住みやすい街
練馬区で
住みやすい街
墨田区で
住みやすい街
杉並区で
住みやすい街
足立区で
住みやすい街
江東区で
住みやすい街
中野区で
住みやすい街
葛飾区で
住みやすい街
品川区で
住みやすい街
豊島区で
住みやすい街
江戸川区で
住みやすい街
目黒区で
住みやすい街
北区で
住みやすい街
千代田区で
住みやすい街
大田区で
住みやすい街
荒川区で
住みやすい街
港区で
住みやすい街
渋谷区で
住みやすい街
新宿区で
住みやすい街
中央区で
住みやすい街
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