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賃貸物件のトラブルQ&A

入居したら畳や壁が汚れていた!大家さんに修繕を要求できる?

アパートの一室

入居したら畳や壁が汚れていた!綺麗にしてほしいんだけど

事前に部屋を見た際は気づかなかったが入居したら畳が日焼けしていて壁も汚れていた!大家さん負担で修繕してほしいけどやってくれるの?

大家さんには、部屋や使用する設備を使用可能にする修繕義務があります。これは入居の前後を問わず入居後に故障した場合も大家さん側が修繕しなければなりません。ただその範囲も物件を借りた側が通常の生活を営むための必要最低限のものに限られます。

例えば・・・
  • 雨漏りがする
  • 壁や畳に大きなが穴が空いている
  • クーラーや暖房が壊れて使えない
  • お風呂が沸かせない

などなど。

ただし酔っ払ってドアを蹴ったら歪んでしまい閉まらなくなった、タバコの火を落として床を焦がしてしまったなど、わざとやってしまったり、うっかりミスで壊してしまった場合には、借りている側にも費用を負担する責任がでてきます。

では畳が日焼けしていた、壁が単に汚れていたという場合はどうでしょう?

実は汚れは住むことに差し支えがあるわけではないので、大家さんの修繕義務には該当しないのです。もちろん新規の入居なので、綺麗にしておくのが一般常識なのですが、法律上は大家さんに修繕を強制することができません。

大家と揉める

このような泣き寝入りを防ぐためにも、契約前の内見の際に、気になった部分の補修やクリーニングはどうなるのか聞いてみましょう。またクリーニングできると言われた場合、クリーニング後の部屋もチェックしてから契約を結ぶのがベストです。

また入居後に汚さが気になり、自分の費用で壁や畳を張り替える際は、トラブルを避けるためにも事前に大家さんに確認しOKをもらってから行うようにしましょう。

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入居後して半年後にクーラーが壊れているのに気が付いた

夏になってクーラーをつけたら壊れて動かなかった。冬に入居したので気づかずに住んでから既に半年たってるが修理してもらえる?

日常生活に使用するものは、入居の年数にかかわらず、原則として大家さんが負担することになっています。(民法606法)半年後に壊れている事に気づいた場合も、大家さん、または管理会社に連絡して修理を依頼すればよく、その費用は借りている側は払う必要はありません。

ただし修理費用を負担してもらう場合には、必ず大家さん側が手配した業者に修理してもらうことが必要です。安い業者があったから、大家の対応が遅いからと自分で勝手に業者を呼び修理してもらった場合は、あなたの使い方が悪く壊れたのでは?と疑われトラブルになる可能性があるので注意しましょう。

場合によっては負担させられる場合も

故意に壊した場合でなくても、契約書の中に「修繕費は貸借人の負担とする」との特約がつけられている場合、実費で修理するように言われることがあります。(特に家賃がやたら安い物件は要注意!)

さらーっと書いてあるので見落としがちですが、部屋を借りる際は、契約書を隅々までチェックし、少しでも気になることがあれば事前に確認しておきましょう。

酔っ払って壁に穴をあけてしまった!費用負担は誰がするの?

友達と自宅で飲んでいて誤って壁に穴をあけてしまった。修繕費用を見積もってもらったところ40万もかかると言われてしまいました。これは誰が負担するもの?

賃貸物件の修繕義務は原則、大家さんにありますが、このケースの場合、自分たちが穴をあけてしまったことが明らかなので、費用の負担については大家さんとよく相談して決める必要があります。

雨漏りがする、窓ガラスが割れてしまったなど、日常の生活に支障がでるような場合には、大家さんに修繕義務があり、修繕の原因が部屋を借りている側にあったとしても大家さんは、通常の生活ができるよう修繕しなければなりません。

しかし借主が原因で壊したにも関わらず、大家さんが全額負担というのは大家さん側も納得がいかないでしょうし、折半するか、場合によっては借主側に費用を請求されることもあります。この支払いを拒否した場合、乱暴に部屋を利用したことを理由に強制退去や損害賠償を請求されることもありますので気をつけましょう。

ちなみに借主による破損の度合いについて基準はありません。ですので暴れた結果、壁に穴をあけてしまったとしても大家さんもある程度の許容をしなければなりません。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区の治安をランキング形式にまとめました。気になる街をクリックすると詳細が見れます。
23区毎の治安が悪い街・良い街まとめ
新宿区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
杉並区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
豊島区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
世田谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
足立区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
葛飾区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
板橋区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
中野区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
練馬区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
北区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
大田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
荒川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
品川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
文京区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
渋谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
台東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
目黒区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江戸川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
港区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
墨田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
東京23区で
治安が良い区と
悪い区TOP5
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23区の住みやすい街まとめ

23区毎の住みやすい街をランキング形式でまとめました。住みたい区、気になる区を是非チェックしてください。

23区毎の住みやすい街TOP5
世田谷区で
住みやすい街
板橋区で
住みやすい街
台東区で
住みやすい街
文京区で
住みやすい街
練馬区で
住みやすい街
墨田区で
住みやすい街
杉並区で
住みやすい街
足立区で
住みやすい街
江東区で
住みやすい街
中野区で
住みやすい街
葛飾区で
住みやすい街
品川区で
住みやすい街
豊島区で
住みやすい街
江戸川区で
住みやすい街
目黒区で
住みやすい街
北区で
住みやすい街
千代田区で
住みやすい街
大田区で
住みやすい街
荒川区で
住みやすい街
港区で
住みやすい街
渋谷区で
住みやすい街
新宿区で
住みやすい街
中央区で
住みやすい街
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