巣鴨の住みやすさ・治安を歩いて調べてきた【懐かしさを感じる町】

2020/12/04 2020/12/18

巣鴨駅

1 巣鴨住人が教える『巣鴨』の住みやすさは？
2 巣鴨の住みやすさデータ
3 巣鴨を通る路線・駅
4 住んでいる人の住みやすさ口コミ

巣鴨住人が教える『巣鴨』の住みやすさは？

大正大学が近くにあり近隣は学生が住んでいるアパートが多くある。学生向けの安い飲食店も多い
駅へと続く商店街はアーケードに覆われており雨を気にせず買い物できる
中国、韓国人が多く住んでおりマナーが悪い人が多い
居住者層の年齢が高く、落ち着いた雰囲気がある

巣鴨の住みやすさデータ

家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6万4千円
1K	7万3千円
1DK	8万9千円
1LDK	11万6千円
2DK	13万5千円
2LDK	15万7千円

築年数20年～30年かつ駅から徒歩10分～15分以内という条件の平均家賃相場（参考元：SUUMO）

山手線、三田線が通っており、池袋まで10分、新宿まで13分と交通の便だけでいえば、とてもよいエリアです。巣鴨地蔵通り商店街は、とても活気があり常に観光客で賑わっています。山手線が通る駅の中で、最も年配の方が多く訪れる街です。

ネットに載らない未公開物件の探し方と注意点

田舎者の自分がおとり物件に騙された話。おとり物件の手口や見分け方を公開

【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

9月は転勤に伴う退去者が増え、空き物件が多くでてくる時期です。空き物件が増えますが部屋探しをしている人の数はあまり多くないため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30～40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

治安状況

巣鴨の犯罪件数

グラフはH28年度の件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

豊島区の中でも犯罪件数は少なめ。1年を通して、ひったくりも1件、空き巣に至っては0件、とはいえ観光地としても人気の街なので、常にガヤガヤしています。また巣鴨駅の1km圏内にパチンコ店も8軒ほどあり、静かに住みたい人には向いてない街と言えるでしょう。実際に巣鴨の写真を歩いて撮ってきましたので住むことを検討している人は参考にしてみてください。

【治安が悪い地域の特徴】住んだら後悔する賃貸物件の見分け方

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

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深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

巣鴨駅構内

おばあちゃんの原宿、巣鴨駅に到着～。

巣鴨駅の外観

駅の外観。撮影した日は快晴で撮影日和でした。

巣鴨駅周辺の街並み

読みづらいですが左の看板には『歩行者が迷惑しておりますので、歩道上での歩きタバコ、路上ライブ、物品販売を一切禁止します。』と書いてあります。

巣鴨駅前の横断歩道

巣鴨駅をでてすぐの交差点。

車の通りが意外に少ない

JR巣鴨駅北口を出てすぐの街並み。やはり年配の方が多め。

撮影日和

引きで撮ったのでわかりづらいですが、ジョナサン、大戸屋、飲み屋、パチンコ、アコムとなんでもあり。

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人口

巣鴨の人口
男性	9,038人
女性	9,460人

平成29年度時点の人口参考元：豊島区の人口

巣鴨にあるコンビニ

巣鴨駅から1km圏内にコンビニは約50軒ほどあります。

スーパーやドラックストアなど

巣鴨にあるスーパー
お店の名前	営業時間	巣鴨駅から徒歩で何分？
西友	24時間営業	徒歩1分（110m）
サミットストア	9：00～0：00	徒歩4分（350m）
成城石井	8：00～22：00	徒歩1分（120m）
肉のハナマサ	24時間営業	徒歩7分（600m）
まいばすけっと	7：00～0：00	徒歩6分（500m）

巣鴨駅から1km以内に代用的なスーパーが5軒ほどあります。西友や肉のハナマサなど24時間のスーパーも便利です。

病院の数

巣鴨にある病院
内科	28軒
外科	5軒
小児科	6軒
眼科	2軒
耳鼻科	5軒
歯科	41軒

参考元：病院ナビ

巣鴨を通る路線・駅

巣鴨の路線一覧
JR山手線	上野/東京方面	池袋/新宿方面
都営三田線	西高島平方面	目黒方面

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
	所要時間	乗換回数	運賃	ルート
新宿	13分	0回	170円	巣鴨駅（山手線）→ 新宿駅
渋谷	20分	0回	200円	巣鴨駅（山手線）→ 渋谷駅
池袋	5分	0回	140円	巣鴨駅（山手線）→ 池袋駅
東京	19分	0回	170円	巣鴨駅（山手線）→ 東京駅
上野	11分	0回	160円	巣鴨駅（山手線）→ 上野駅
品川	30分	0回	260円	巣鴨駅（山手線）→ 品川駅
赤羽	19分	1回	170円	巣鴨駅（山手線）→ 田端駅（JR京浜東北線）→ 赤羽駅
錦糸町	25分	1回	220円	巣鴨駅（山手線）→ 秋葉原駅（JR中央総武線）→ 錦糸町駅

住んでいる人の住みやすさ口コミ

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落ち着いた雰囲気がある

住みやすさ評価★★★★★

賃貸	7万2千円	間取り	1DK	住所	豊島区巣鴨	路線	山手線	最寄駅	巣鴨駅

住んでいる期間：2005～2017年現在も

居住者層の年齢が高く、落ち着いた雰囲気があります。地蔵通り商店街のどこか懐かしさを感じる雰囲気も個人的には好きだし、商店街を回ってその店ごとの自慢の一品を買い歩いたりと近場でいろいろ楽しめます。山手線も通っているため、どこへ行くにも便利です。20代のころから住み始め、もう10年以上経ちましたが、未だに飽きのこない、いい街だと思います。治安に関しても、そこまで悪いと思ったことはありませんが、夜になると場所によっては真っ暗になる道もあるので女性が住むなら、そういったルートを避けて住んだ方がいいかもしれません。(男性/30代）

安い飲食店が多い

住みやすさ評価★★★★☆

賃貸	7万円	間取り	1K	住所	豊島区巣鴨	路線	山手線	最寄駅	巣鴨駅

住んでいる期間：2014～2017年現在も

巣鴨駅前

大正大学が近くにあるので近隣は学生さんが住んでいるアパートも多くあり学生さん向けに安い飲食店も多いので助かります。

駅へと続く商店街はアーケードにおおわれてますので雨の日もほとんど傘の必要も有りません。電車も山手線だけではなく都営三田線もあり、浅草までの都営バスもありますので交通面では不便を感じることはありません。

ただ、私が住んでる周辺は外国人、特に中国、韓国人が多く住んでおり、ゴミ出しのルールを守らない、深夜の騒音、喫煙禁止場所での喫煙などマナーが悪く、そこが嫌だなと感じるところ事があります。(男性/30代）

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

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みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価

特徴	すべての不動産会社が登録している情報共有システム（レインズ）から物件を探してくれるので、情報更新の早さや正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い。
対応エリア	東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数	500万件
URL	公式サイトhttps://ieagent.jp/