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賃貸物件のトラブルQ&A

マンションから退去する時に敷金は、どれくらい戻ってくるのが普通なの?

退去のあれこれ

敷金は、どれくらい戻ってくるのが普通なの?

結婚することになり、今のマンションから引っ越すことに。契約時に家賃の2ヶ月分の14万を敷金として支払ったのですが、退去の際は、どれくらい戻ってくるの?

悩む大家さん

部屋を貸す大家さんの立場からすると、入居者が毎月の家賃を、しっかり収めてくれるかどうか不安があるものです。入居者の不注意で備品などを壊れた場合、状況によって入居者に払ってもらう必要がありますが、すんなり支払ってくれるかどうかの心配もあります。

このような不安を解消すべく、大家さんがあらかじめ何か月分かを預かっておく、お金が「敷金」です。家賃の滞納や部屋の一部を故意に壊してしまった場合などは、そこから差し引く場合もありますし、特に家賃滞納や壊れた個所がない場合などは退去時に全額を返してくれます。

ただし契約内容によっては、大家さんが破損状態をチェックする期間を設けるため、明け渡し後一定期間がたたないと敷金を返さないというところもありますので、引越し先の費用に充てたいと考えている時は、いつ返金してくれるかあらかじめ確認しておくとよいでしょう。

ちなみに柱などに釘を打ったり、ネジ式の壁掛けを刺したりすると「破損」とみなされ、退去時に修理費として数万円を敷金から差し引かれる場合があるので注意が必要です。またフローリングの床にベッドや冷蔵庫を置き、退去時に、それらをどかしてカビが生えていた場合、底の風通しが悪かったことが原因なので、カビの発生が予想できたと判断され、入居者の不注意となり、修繕費用が敷金から差し引かれることもあります。

壁紙や畳の張り替え料を敷金から差し引かれたが腑に落ちない

部屋

マンションから退去する際、傷や痛みもないのに「畳の張り替え、壁紙の張り替え」として費用が引かれ、20万円払った敷金が1万円しか戻ってこず納得できない

敷金から差し引かれるのは入居者が大家さんに支払わなければならない場合に限られます。具体的には家賃を滞納した、入居者が故意や過失によって部屋のものを壊してしまった場合の修理費用などです。例えば寝たばこで畳を焦がしてしまった、またはタバコを室内で吸ったので壁がヤニ焼けしてしまった場合などは退去時に入居していた側が負担しなければなりません。

ただし普通に生活していて消耗したものについては敷金から差し引かれることはありません。このような費用はもともと家賃に含まれているからです。数年間住んで畳や壁紙が多少色褪せなどはしているものの、特に傷をつけていないのに張り替え費用を請求されるというのは明らかに問題があります。

壁紙にしろ畳にしろ普通に生活していても劣化していくものに関しては入居者側に張り替える義務は一切なく差し替えの費用負担の義務は大家さん側にあります。

自分でクリーニング業者に依頼して部屋を掃除した場合、敷金は全額戻ってくるの?

クリーニング業者

転勤が決まりマンションを退去することになりました。友達がクリーニングルームの仕事をしており、安くで掃除してくれるというので頼もうと思っています。この場合、入居時に支払った敷金は全額戻ってきますか?

敷金は部屋のクリーニング費用のため預けてあるのだから、入居者側が掃除すれば敷金は返金されるのでは?という気持ちは、ごもっともなのですが、実は敷金は部屋の掃除のためだけのお金ではないんです。例えば家賃の未払いがあった、または入居者がガスや電気代などを支払わず、それを大家さんが立て替えて払ったのであれば、それも敷金が差し引かれます。

では家賃や水道光熱費の滞納がない場合なく、自分でクリーニング業者を選定し部屋を綺麗にしてから明け渡した場合、敷金が全額戻ってくるかというと答えはNOです。入居者側が業者に頼んで掃除してもらっても大家さんの納得のいく掃除をしてくれるとは限りません。例えば大家さんはベランダや換気扇の汚れも見てもらいたいのに、業者はその部分の依頼を受けていないので掃除をしないこともあるでしょう。

また掃除のやり方や方法なども伝達されていないので大家さんが不満に感じることがあるかもしれません。借りた側は元通りにできたと思っても、大家さんの意向とは食い違い、結局敷金から差し引き再度、清掃をすることにもなりかねないので、はじめから大家さんに任せた方が無難です。

ただし退去する側と大家さんで話し合い、お互いが納得した上で業者に依頼するというのであれば全く問題ありません。ですので、友達に頼めばクリーニング費用が安くなるのであればまずは大家さんに相談してみてください。

部屋を退去する際、どこまで綺麗にして返すもの?

掃除

入居する際に交わす契約書に「退去する際は現状回復して部屋を明け渡すこと」と書いてあったのですが、入居前と全く同じ状態にまで部屋を綺麗にして返すものなのでしょうか?

原状回復とは入居者は退去する際に家具などの荷物などをすべて持って行き、次の入居者が気持ちよく入居できるようにすることを指します。注意したいのは何も入居者が自分が入居する前と全く同じ状態にまで戻して出ていく必要があるということではないんです。

国土交通省のガイドラインで基準が定められている

原状回復の範囲をめぐっては、退去する側と大家さん側でよくトラブルが起きるため、国土交通省は、建物の劣化の種類と修繕義務について、一定のガイドラインを定めています。

1.経年変化
経年変化とは、年数がたったことで発生する傷や汚れの事をいいます。たとえば壁紙や畳の日焼けなどは、人が住んでいる住んでいないにかかわらずに起きる建物の劣化なので経年変化に当てはまります。こういったものの張り替え費用は大家さんが支払うことになっています。

2.通常消耗
通常消耗とは、ふつうに建物を使用する範囲内で起きる建物の損傷や劣化のことをいいます。たとえば畳の擦れや、ベッドや冷蔵庫を置いたことによる床の凹みなどは通常消耗となりますので、これらも修理費用は大家さん側の負担となります。たいていの場合、経年変化や通常消耗レベルの修理費用は前もって家賃に含まれています。

3.入居者側の故意や過失による汚れやシミ
子どもが壁に落書きをした、ペットが柱で爪研ぎをしてしまった場合など、わざと、またはうっかり汚してしまった時は入居者側の費用負担となります。

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