幡ヶ谷の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！

幡ヶ谷の住みやすさは？

商店、飲食店が充実している

幡ヶ谷駅周辺の特徴は、とにかく商店や飲食店が充実していることです。

南口を出るとすぐ「ダイエー」があるほか、牛丼チェーンの「すき家」、カフェチェーンの「ドトール」があります。

さらに大手チェーンでありませんが、ドラッグストアやカフェ、ベーカリー、弁当屋、寿司屋なども駅チカに集中しています。

北口にも同じように、「成城石井」や「ライフ」「ダイエー」といったスーパーをはじめ、ファミレスの「ガスト」、カフェ、ラーメン店、とんかつ屋、居酒屋などがあります。

駅のどちら側を利用しても、日常の買い物に不自由することはないでしょう。24時間営業のジムもあるので、忙しいビジネスマンの気晴らしにもなります。

スーパー

幡ヶ谷にある主なスーパー
店舗名	営業 時間	駅から 何分？
ダイエー 幡ケ谷店	24時間営業	1分
成城石井 幡ヶ谷店	8:00～23:00	1分
ライフ 幡ヶ谷店	9:30～翌1:00	2分
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店	8:00～24:00	3分
Santoku 幡ヶ谷店	9:30～24:00	4分

家賃相場が安い

	渋谷区の 家賃相場	幡ヶ谷の 家賃相場	差額
1R	12.12万	8.58万	-3.54万
1K	11.45万	8.99万	-2.46万
1DK	15.79万	12.26万	-3.53万
1LDK	22.72万	16.07万	-6.65万
2DK	20.22万	14.08万	-6.14万
2LDK	36.63万	21.44万	-15.19万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

渋谷区の中でも家賃相場が安いエリアです。渋谷区のワンルームは12.12万ですが、幡ヶ谷は8.58万。3.5万ほど価格が低くなっています。駅から10分以上離れている、築年数が経過しているなど条件を緩めて探せばワンルーム6万円台の物件も。新宿駅からも近く穴場エリアです。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【１】大手不動産なら直営店のエイブル
	大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【２】ネットで探すならイエプラ
	店舗に行くのが面倒な人は「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース（レインズやATBB）から物件を紹介してくれます。仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
	公式サイトイエプラ

駅チカに複数の公園がある

南口・北口とも駅から比較的近い位置に公園があります。

南口から徒歩2分程度のところには、玉川上水跡に沿って東西に伸びる「渋谷区立西原緑道公園」、北口から徒歩3〜4分のところには「幡ケ谷ひだまり公園」や「七号通り公園」があり、いずれも近隣住民の憩いの場として親しまれています。

ただし幡ヶ谷駅周辺にはこれといって目立った観光施設はありません。

あくまで「生活のため」に特化したエリアと言うことができます。

そのぶん「休日に海外や県外からの観光客が駅周辺に押し寄せる」ということもないため、便利な場所で静かに生活したい人にはもってこいです。

ターミナル駅へ約4分！

京王新線の幡ヶ谷駅からは、都心のターミナル駅「新宿駅」まで約4分でアクセスできます。

新宿駅にはJRを始め多くの鉄道会社が乗り入れているため、都心はもちろん郊外や近隣県にアクセスする上でも非常に便利な場所です。

一方で日中の利用者数は約33,000人ほどで、都心近くの駅としてはそれほど極端に混雑することはありません。

仕事で都心に通うにしても、休日に郊外に出かけるにしても、幡ヶ谷は「穴場エリア」と言えるでしょう。

幡ヶ谷の住みにくい点は？

駅前は狭くて歩きにくい

幡ヶ谷駅前にはさまざまな店舗が集中しており、便利な反面「ごちゃごちゃして歩きにくい」と感じる人もいるようです。南口にも北口に目立つ場所にパチンコ店があり、特に女性の一人歩きや子供にとっては不安を感じさせることもあります。

人目の多い繁華街も一本裏に入るとひっそりしているため、防犯対策を常に心がけて置いたほうが良いでしょう。

地震の危険度が高い

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、の地域危険度を公表しています。それによると幡ヶ谷3丁目の住宅街の総合危険度は4と危険度が高めです。

幡ヶ谷3丁目は住宅が密集していて火災や地震が起きた時の二次被害が心配されています。また「のびのびした開放的な雰囲気」を重視する人にとっても残念なポイントです。

首都高の出入口がある

幡ヶ谷駅のすぐ近くには、首都高の出入口があります。首都高と接続する国道20号（甲州街道）は交通量も多く混雑するため、特に小さな子供がいる人やお年寄りにとっては注意が必要です。一方で日常的にマイカーで出かける人にとっては、幡ヶ谷は便利な場所と言えるかもしれません。

幡ヶ谷の治安状況

幡ヶ谷の1年間の犯罪件数
自転車窃盗	55件
暴行	5件
強盗	1件
空き巣	1件
恐喝	0件
すり	0件

2022年の1年間の犯罪件数　参考元：警視庁事件事故発生

空き巣被害が北口の住宅街（住所でいうと幡ヶ谷３丁目 ）で1件起きています。空き巣は留守を狙って侵入するため、人通りが少ない立地の部屋をターゲットにします。部屋を借りる場合は、人通りのない奥まった立地は避けた方が安心です。そのほか幡ヶ谷駅の北側で暴行事件が5件起きているものの件数は少なく比較的治安のよい街といえます。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

幡ヶ谷を通る路線・駅

幡ヶ谷には京王新線が通っており新宿まで4分とアクセス面は便利です。自転車を利用しても10分程度で新宿駅まで行けます。徒歩圏内に丸の内線の中野新橋、千代田線の代々木上原もあり、実質3路線利用できるのもメリット。バスは阿佐ヶ谷行き、渋谷行き、中野・高円寺行きもあり行き先によって使い分けができます。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	4分	0回	130円
渋谷	18分	1回	290円
池袋	21分	1回	290円
東京	25分	1回	330円
上野	37分	1回	330円
品川	30分	1回	330円
赤羽	33分	1回	350円
錦糸町	34分	1回	350円

幡ヶ谷の口コミ