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渋谷区の住みやすさ口コミ一覧

初台(渋谷区)の住みやすさ口コミ【緑に囲まれてる】

2018/06/11

初台

初台住人が教える『初台』ってこんなところ

  • 近くに代々木公園や明治神宮があり緑に囲まれてる
  • 山手通りと甲州街道と大きい道路があるのでバスの本数が多い
  • 栄えてる商店街があるので日用品は大体揃う
  • 新宿や渋谷や原宿へ歩いて行ける
  • 夜は閑静な住宅となる
  • 土地柄、急な坂が結構あるため重い荷物や赤ちゃん連れは大変
  • すれ違えば挨拶をしあう温かい街

初台の賃貸相場

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ワンルーム 6万7千円
1K 7万1千円
1DK 10万3千円
1LDK 15万円
2K 10万3千円
2DK 11万5千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内という条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

住んでいる人の口コミ

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割と栄えてる商店街がある

住みやすさ評価★★★★☆

賃貸 11万1千円 間取り 1DK 住所 渋谷区初台 路線 京王新線 最寄駅 初台駅
京王新線・初台駅の使い勝手

朝の通勤と帰宅時間は結構混みます。それ以外の時間は快適です。

周辺のスーパー

初台の商店街で買ってます。物価は安い方です。

初台商店街

初台商店街(出典元:http://23guide.e-life.co.jp/archives/1083536.html)

商店街の名前 初台商店街
住所 渋谷区初台1-51-1
商店街にあるショップ 商店街にあるショップ一覧はこちら
初台の住みやすさは?

治安はよいです。近くに代々木公園があって明治神宮もありと緑に囲まれてるので学校などの行事で子供がよく利用してます。代々木公園ではウォーキングやサイクリングなどでも楽しめます。ドッグランもあるので犬の散歩でも利用可能です。

代々木マップ

園内マップ(出典元:https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/map039.html)

代々木公園

代々木公園

代々木マップ

園内マップ(出典元:https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/map039.html)

公園の名前 代々木公園
住所 渋谷区代々木神園町、神南二丁目
アクセス JR「原宿」下車 徒歩3分
東京メトロ千代田線「代々木公園」(C02)下車 徒歩3分
東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前(原宿)」(C03、F15)下車 徒歩3分
小田急線「代々木八幡」下車 徒歩6分 

住んでいるところからは京王新線、京王線、小田急線、千代田線とがあり行く場所によって使い分けができます。山手通りと甲州街道と大きい道路があるのでバスも本数は多いです。買い物は日用品や食品は近くに割と栄えてる商店街があるのでそこへ行けば大体はそろいます。

新宿や渋谷や原宿は徒歩圏内なので運動がてら歩いて行くことも可能な距離です。夜は閑静な住宅となります。山手通りと甲州街道は朝の通勤時間と帰宅時間は道路が混んでしまうためバスやタクシーなどはなかなか進まず不便です。土地柄坂が多く結構急な坂あるため重い荷物や赤ちゃん連れは大変です。(女性/30代)

家賃を除けば最高

住みやすさ評価 ★★★★☆

賃貸 22万5千円 間取り 2LDK 住所 渋谷区初台 路線 京王新線 最寄駅 初台駅

渋谷区初台に3年住んでいました。職場が西新宿と非常に近かったので通勤は自転車かバスかでラッシュに巻き込まれることなく楽でした。初台は渋谷はもちろん新宿も近く、買い物や集まりに出かけるのはとても簡単でした。昔からの住民と小さいながらも商店街があり、すれ違えば挨拶をしあう温かい街でした。治安も良かったです。犬を飼い始め、子どもが産まれたタイミングだったので近くの代々木公園にはよく行きました。

また初台周辺や代々木上原にはペットOKのカフェが多少あり、都会の中ではペットと暮らしやすい街なのではないかと思います。家のすぐ近くにオーケーストアがあったので買い物には困らずしかも安く買えました。難点は家賃。2LDKペットOKの分譲賃貸マンションで20万円を超えていました。よく払えてたなと今でも思います。その点さえクリアできればあんなに素晴らしい街はないと思います。(男性/30代)

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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部屋のイメージ

『●●駅で中古物件の購入を検討しているが、あの街の資産価値は今後あがりますか?』
『山手線沿線沿いで一千万円ぐらいで買える中古マンションはありますか?』

等の問い合わせも劇的に増えていますが不動産業者ではないのでお答えできないのが現状です。。
やはり、一生で一番大きな買い物といわれる物件の購入については不動産屋のプロにじっくり相談してもらえればと思います。

都内で新築を建てるとなると、飛んでもない金額を覚悟しなければなりませんが中古を買ってリノベーションするのであれば、新築の3分の1程度で購入できるので、個人的にはリノベ物件がおススメです。

中古リノベーションがオススメな理由
  • 中古住宅は新築と比べて資産価値が下落しにくい
  • 中古住宅は好立地物件が豊富(立地の良い新築物件はごく僅か)
  • リーズナブルな中古住宅を購入し、自由にリノベーションすることで、無理なく自分らしい住まいが手に入る

リノベ物件の取り扱いでは『ひかリノベ』が最大手です。

どの場所なら資産価値が安定しているか、全体的にどのくらい予算を考えれば良いかなど個別の相談会も開催しているので、真剣に住宅の購入を考えている人は、こちらで聞いてみてください。

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恵比寿
安心して住める治安のよい街
8.3万円山手線で人気の駅BEST3
埼京線
日比谷線
りんかい線
広尾
高級住宅街があり治安はよい
11.5万円日比谷線
代々木
駅前に飲食店が多い
10.3万円山手線で人気の駅BEST3
JR中央線
都営大江戸線
笹塚
渋谷区の中では家賃が安い
5.7万円京王線
初台
渋谷、新宿に歩いて行ける
6.7万円京王新線
幡ヶ谷
商店街があり渋谷区の中でも穴場な街
7.6万円京王新線
代々木公園
便利な立地だが家賃が高い
10.4万円千代田線
代官山
ある程度の収入があれば、とても住みやすい街
12.3万円東急東横線
明治神宮前
生活費がとてもかかる
11.5万円副都心線
千代田線
西新宿五丁目
酔っ払いが多く治安はよくない
7.8万円都営大江戸線

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