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一人暮らしには、どれくらいの初期費用がかかるの?

一人暮らしの初期費用

家を探す際、もっとも注意したいのが初期費用です。家賃が6万円で、部屋も見学したら綺麗だった。じゃ、ここにする!と合計の初期費用の見積書を受け取ると、そこには30万と書かれた紙が・・・。「30万!?」と驚かれるかもしれませんが、初期費用は大体20~30万前後は、かかるんです。今回は、その内訳の例をご紹介します。

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項目金額
賃料63,000
共益費5,000
礼金1ヶ月
敷金0ヶ月

上記は私が最初に住んだ物件の費用です。これを見たとき、

賃料(63,000円)+共益費(5,000)+礼金(63,000円)=131,000円

が初期費用と安易に考えていましたが、ところが、どっこい!

これから本番です。

それではここに11月9日から契約し住むことになったと仮定します。するとまず前家賃2ヶ月分の支払いが発生します。

入居予定日:11月9日

11月分日割(22日分)
賃料①46,200
共益費②3,666
12月分日割(1ヶ月分)
賃料③63,000
共益費④5,000

入居して何かあった場合に備え、予め家賃を2ヶ月分納めるのが一般的です。共益費も含め117,866円が発生します。

さらに物件を紹介してくれて、ありがとね料こと仲介手数料が発生します。これが家賃の1ヶ月分+税。さらに鍵の交換代とハウスクリーニング代で30,240円。鍵の交換やクリーニング代は、任意でしたが、鍵は安全面から、クリーニングは綺麗なところに住みたいという思いから支払うことに。その他、保証会社を立てるのに34,000円。もろもろ合わせて311,256円の初期費用となりました。

項目金額
礼金63,000
敷金0
賃料(日割り)①+③109,200
共益費(日割り)②+④8,666
仲介手数料6,6150
家財保険料0
カギ交換代・ハウスクリーニング代30,240
保証会社初年度代金34,000
合計311,256

保証会社とは部屋を借りる際、連帯保証人を代行してくれる会社です。昔は親や親戚に保証人になってもらうのがほとんどでしたが、実際に滞納して保証人に支払いをお願いしても如何せん支払われないことが多い。そういったトラブルを回避するため保証会社に入る事が必須のマンションも多くなりました。借主が家賃滞納をした場合、借主に変わって家賃保証会社が変わりに弁済してくれるので貸す側も安心して貸すことができます。ただしその保証会社に入る費用は、こちら持ちなので借りる側にとっては数万円の出費となります。

部屋の見学の前に見積りを貰う!

不動産屋にいくと、大抵、親切に話を聞いてくれ、家賃の希望を金額を聞き、それに見合った部屋を紹介してくれます。気に入ったといえば車をだしてくれ実際に部屋まで案内してくれます。でも、これは決してよい順序ではありません。気に入った部屋を紙で紹介された時点で、初期費用の合計を聞きましょう!

その初期費用の合計金額を納得した上で、部屋を見学に行くのがベストです。部屋によっては、保証会社に入らなくてもよく、敷金・礼金不要のところもあります。それだけでも数万、下手したら、数十万違ってきますので、必ず合計確認してから見学しに行くことをおススメします。


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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

ちなみに

『●●区の●●町にある物件を紹介してほしい』

と具体的な掲載費用まで提示し問い合わせしてくる業者さんも増えてきていますが、そういった案件は全てお断りしています。

自分が実際に利用して、これは東京に移り住む際に便利だなと思ったものしか紹介しません。

東京に住みたい人の参考になればというコンセプトのもと、立ち上げたサイトなので、これは便利なので人におススメしたいと自分が思ったものしか掲載しません。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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