賃貸物件を契約する際、連帯保証人がいなくても物件を借りれるの？

連帯保証人がいないけど物件を借りたい

連帯保証人とは家賃を滞納した際や、部屋を貸した本人が家賃を払わず居なくなってしまった場合などに保証人から家賃を回収するためのいわば保険です。ですので借り主が家賃を滞納しなければ基本は保証人は何も言われることはありません。

保証人と連帯保証人の違いとは？

物件を借りる際に必要な『保証人』と『連帯保証人』には責任に明確な違いがあります。

保証人

借りた側が家賃を滞納した際、大家から代わりに支払いを依頼されても、1度は借りた側に支払いを督促したり、場合によっては財産の差し押さえを要求したりすることができる立場になります。

連帯保証人

借りた側が家賃を滞納し大家から支払いを要求されたときは、すみやかに家賃を支払わなければなりません。責任を拒否することができない点が、保証人との大きな違いです。

保証人の場合借主に支払い能力があれば支払う義務はありません。しかし連帯保証人の場合は、たとえ借主に収入があり支払い能力があるとしても、大家から請求があれば必ず支払わなければなりません。

またほとんどの賃貸物件は確実に家賃を回収するためにも、保証人ではなく連帯保証人をたててもらうのが現状となっています。

連帯保証人は誰でもいいの？

基本的に連帯保証人は血縁関係がある人が通りやすいとされています。家賃を滞納した場合、親や親族に立て替えてもらいたいと思う大家が多いからです。

しかし連帯保証人になるには、ある程度の収入が必要になってきます。無職やパートなどで働いている人は支払い能力がないとみなされ連帯保証人にはなれません。

入居者が払えなくなった場合、かわりに支払ってもらうため連帯保証人にも入居者と同等以上の収入が求められるからです。

一般的に家賃は収入の1/3に収まるかがポイントになります。

手取りから見る家賃の例

手取り額	賃料の目安	手取り額	賃料の目安
15万円	45,000円	25万円	75,000円
16万円	48,000円	26万円	78,000円
17万円	51,000円	27万円	81,000円
18万円	54,000円	28万円	84,000円
19万円	57,000円	29万円	87,000円
20万円	60,000円	30万円	90,000円
21万円	63,000円	31万円	93,000円
22万円	66,000円	32万円	96,000円
23万円	69,000円	33万円	99,000円
24万円	72,000円	34万円	102,000円
35万円	105,000円	45万円	135,000円
36万円	108,000円	46万円	138,000円
37万円	111,000円	47万円	141,000円
38万円	114,000円	48万円	144,000円
39万円	117,000円	49万円	147,000円
40万円	120,000円	50万円	150,000円
41万円	123,000円	51万円	153,000円
42万円	126,000円	52万円	156,000円
43万円	129,000円	53万円	159,000円
44万円	132,000円	54万円	162,000円
55万円	165,000円	65万円	195,000円
56万円	168,000円	66万円	198,000円
57万円	171,000円	67万円	201,000円
58万円	174,000円	68万円	204,000円
59万円	177,000円	69万円	207,000円
60万円	180,000円	70万円	210,000円
61万円	183,000円	71万円	213,000円
62万円	186,000円	72万円	216,000円
63万円	189,000円	73万円	219,000円
64万円	192,000円	74万円	222,000円
75万円	225,000円	85万円	255,000円
76万円	228,000円	86万円	258,000円
77万円	231,000円	87万円	261,000円
78万円	234,000円	88万円	264,000円
79万円	237,000円	89万円	267,000円
80万円	240,000円	90万円	270,000円
81万円	243,000円	91万円	273,000円
82万円	246,000円	92万円	276,000円
83万円	249,000円	93万円	279,000円
84万円	252,000円	94万円	282,000円
95万円	285,000円	98万円	294,000円
96万円	288,000円	99万円	297,000円
97万円	291,000円	100万円	300,000円

親に家賃相場に応じた収入があり、支払い能力があると判断されれば審査も通りやすくなります。

しかし最近では親を連帯保証人にしたいけど、もう年金生活をしており仕事をしていない、または、友人に頼んでみたけど連帯保証人になってくれる人がいないといったケースも増えつつあります。確かに誰かの連帯保証人になるなんてリスクしかないので引き受けたがらない気持ちも分かりますが。

連帯保証人がいない人は家賃保証会を利用しよう

原則、賃貸物件は連帯保証人なしに物件は借りれません。そんな保証人が見つからないけど部屋を借りたい人への救済措置となっているのが家賃保証会社です。

連帯保証人がいない人の保証人に会社がなってくれるため、大家さんの立場からすると、とても頼もしいですし、借りる側からしても連帯保証人を探す手間が省けます。

ただ保証会社によっては『保証する滞納賃料は何か月分まで』や、『この部分は保証しない』など、保証内容や対象が違ってきますので、家賃保証会社を利用する際には各保証会社の保証条件をチェックしてみましょう。

家賃保証会社にはデメリットもある

家賃保証会社の保証を受けることができれば、借り主は連帯保証人を探す必要がありません。一般的な流れとして親族を連帯保証人にする人もいますが、いくら身内からのお願いとはいえ保証人になることに躊躇してしまう人も多いのはでないでしょうか。保証会社に保証を依頼できれば、そのような煩わしさから解放されることになります。

ただし保証会社との契約時に保証料がかかるので注意が必要です。僕も入居時にとられました。詳しくは一人暮らしには、どれくらいの初期費用がかかるの？でも書いてます。また保証会社によっては、保証委託料を要求したり、契約更新時に再度保証料がかかる会社もあるため、契約する際にしっかり確認する必要があります。

家賃保証会社は不動産会社からの紹介で加入することになりますが、不動産会社が提携している保証会社との間で保証契約を結ぶことになりますので、自分が見つけてきた低額な保証会社を選ぶといったことはできません。

 

連帯保証人を見つけてきたので、とりあえず入居させてほしい

部屋を借りる際、連帯保証人は必ず求められます。部屋を借りた瞬間から家賃の支払義務を負うことになりますが、このご時世なにがあるか分かりません。一流企業に勤めていても突然のリストラにあうかもしれませんし、病気になり長期の入院を余儀なくされることだってあるかもしれません。

そんな万が一が起こり、借り主が家賃を支払うことができなくなった場合、部屋を追い出されないため、または開き直って居座られ、大家さんが泣き寝入りしないよう連帯保証人をたてるのです。

部屋を借りるにあたり、安定した支払い能力があるかどうかを確かめるために職業や年収などの入居審査をされますが入居希望者だけでなく、その入居希望者の連帯保証人についても職業・年収・勤務先などが審査されます。

申込書にある連帯保証人という枠に保証人になってくれる本人に年収や職業などを記入してもらいます。ここで重要なのは必ず連帯保証人本人に書いてもらうこと。勝手に入居希望者が記入しても審査は通りませんので注意が必要です。

申込書に入居者と連帯保証人の情報の記載があって初めて審査がスタートします。連帯保証人の欄が無記入のまま部屋を借りることはまずできません。

もし親と離れた場所に住んでおり、なかなか頼みにいけない場合は、郵送で申込書を送り、記載してもらうか、時間がかかり過ぎる場合は家賃保証会社を利用するとよいでしょう。