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賃貸物件のトラブルQ&A

連帯保証人になってくれる人がいなくても物件を借りれるの?

2017/09/23

入居申込書

連帯保証人がいないけど物件を借りたい

とてもいい物件があったのですが保証人になってくれる人がいません。この場合、物件は借りられるのでしょうか?

連帯保証人

素敵な物件を見つけ、是非この部屋に住みたいと思った場合、部屋を借りる契約を結ぶことになります。その際に必ず連帯保証人を立ててくださいと言われます。僕も初めて東京で一人暮らしをした際に、連帯保証人は誰にされますか?と聞かれました。とっさに出てこずしどろもどろしたのは、いい思い出…。結局その時は親にお願いしてなってもらいました。

連帯保証人とは家賃を滞納した際や、部屋を貸した本人が家賃を払わず居なくなってしまった場合などに保証人から家賃を回収するためのいわば保険です。ですので借り主が家賃を滞納しなければ基本は保証人は何も言われることはありません。

ただ誰でもなれるかというと、そういうわけではありません。連帯保証人になるには、ある程度の収入が必要になってきます。無職やパートなどで働いている人は支払い能力がないとみなされ連帯保証人にはなれません。

最近では親を連帯保証人にしたいけど、もう年金生活をしており仕事をしていない、または、友人に頼んでみたけど連帯保証人になってくれる人がいないといったケースも増えつつあります。確かに誰かの連帯保証人になるなんてリスクしかないので引き受けたがらない気持ちも分かりますが。

ただやはり保証人なしに物件は借りれません。そんな保証人が見つからないけど部屋を借りたい人への救済措置となっているのが家賃保証会社です。

連帯保証人がいない人の保証人に会社がなってくれるため、大家さんの立場からすると、とても頼もしいですし、借りる側からしても連帯保証人を探す手間が省けます。

ただ保証会社によっては『保証する滞納賃料は何か月分まで』や、『この部分は保証しない』など、保証内容や対象が違ってきますので、家賃保証会社を利用する際には各保証会社の保証条件をチェックしてみましょう。とはいえ滞納したいに越したことはありませんが。

家賃保証会社にはデメリットもある

家賃保証会社の保証を受けることができれば、借り主は連帯保証人を探す必要がありません。一般的な流れとして親族を連帯保証人にする人もいますが、いくら身内からのお願いとはいえ保証人になることに躊躇してしまう人も多いのはでないでしょうか。保証会社に保証を依頼できれば、そのような煩わしさから解放されることになります。

ただし保証会社との契約時に保証料がかかるので注意が必要です。僕も入居時にとられました。詳しくは一人暮らしには、どれくらいの初期費用がかかるの?でも書いてます。また保証会社によっては、保証委託料を要求したり、契約更新時に再度保証料がかかる会社もあるため、契約する際にしっかり確認する必要があります。

家賃保証会社は不動産会社からの紹介で加入することになりますが、不動産会社が提携している保証会社との間で保証契約を結ぶことになりますので、自分が見つけてきた低額な保証会社を選ぶといったことはできません。

連帯保証人を見つけてきたので、とりあえず入居させてほしい

お願い

親に連帯保証人になってもらう予定ですが、田舎に住んでいて、なかなか帰る時間がありません。先に入居してから保証人の手続きをさせてほしいのですが。

部屋を借りる際、連帯保証人は必ず求められます。部屋を借りた瞬間から家賃の支払義務を負うことになりますが、このご時世なにがあるか分かりません。一流企業に勤めていても突然のリストラにあうかもしれませんし、病気になり長期の入院を余儀なくされることだってあるかもしれません。

そんな万が一が起こり、借り主が家賃を支払うことができなくなった場合、部屋を追い出されないため、または開き直って居座られ、大家さんが泣き寝入りしないよう連帯保証人をたてるのです。

部屋を借りるにあたり、安定した支払い能力があるかどうかを確かめるために職業や年収などの入居審査をされますが入居希望者だけでなく、その入居希望者の連帯保証人についても職業・年収・勤務先などが審査されます。

申込書にある連帯保証人という枠に保証人になってくれる本人に年収や職業などを記入してもらいます。ここで重要なのは必ず連帯保証人本人に書いてもらうこと。勝手に入居希望者が記入しても審査は通りませんので注意が必要です。

申込書に入居者と連帯保証人の情報の記載があって初めて審査がスタートします。連帯保証人の欄が無記入のまま部屋を借りることはまずできません。

もし親と離れた場所に住んでおり、なかなか頼みにいけない場合は、郵送で申込書を送り、記載してもらうか、時間がかかり過ぎる場合は家賃保証会社を利用するとよいでしょう。

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

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一人暮らしで不安を感じる人、今の部屋に不満があり引っ越ししたい人はリアルタイムで相談できる「イエプラ」を使ってみてください。

僕も今住んでる物件はイエプラに紹介してもらいました。カードキーの現物↓

カードキー

セキュリティの関係上、穴は一部隠しましたが、カードに穴が不規則に空いていて、ピッと差し込むと部屋のロックが解除されます。

サービス内容をざっくり言うと深夜0時まで、コンシェルジュが常に待機してて、住みたい物件について相談したり、条件を伝えたりするとチャットで1分以内に返信してくれるサービスです。

条件にあった物件を紹介してくれ気に入ればそのまま見学予約もできます。

向こうはこちらの身元は何も分かっていないし、顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件についてワガママを言ってみてください。

物件の希望をいいまくれる(たとえば編)
  • お酒が好きなので飲み屋が多く下町の雰囲気があって駅から10分以内のところに住みたい
  • 渋谷からタクシーで1500円圏内で治安の良い場所はどこ?
  • 桜が好きなので桜並木のある場所でおススメの街は?
  • 新宿に30分以内で行ける家賃5万円代で、オートロックの物件を紹介して
  • 将来、子どもが生まれたときの事を考えて子育てしやすい街に住みたい

などなど。最後の質問は自分が実際にした質問です。保育園の数から待機児童の状況公園の数や、各区の独自の子育て支援制度など、恋人すらいない自分にも凄い丁寧に教えてくれました・・!

恥ずかしがらず自分の希望を全部伝えましょう。図々しいぐらいの方が丁度いいです。ちなみにイエプラの公式紹介ページにもチャットでワガママ言い放題と書いてあるんで、中の人もドンと来いだと思います。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

あと最初に会員登録しなきゃいけないのもめんどくさいです。

でも紹介してくれる物件はどれもよい感じでした。

イエプラの物件
↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

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