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板橋区の住みやすさ口コミ一覧

志村坂上の住みやすさを歩いて調べてきた【のんびりできる治安の良い街】

2018/11/15

志村坂上の街並み

志村坂上住人が教える『志村坂上』ってこんなところ

  • 駅前は商店街になっていて、毎週日曜日は歩行者天国になる
  • 昔ながらの八百屋さん・果物屋さんがあり、商品も新鮮で値段もお手頃
  • 駅から歩いて15分ほどにセブンタウンという大型ショッピングセンターがあり、ユニクロや西松屋などの衣類系店やホームセンターがある。とても便利で住みやすい街

志村坂上のデータ

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家賃相場

家賃相場
ワンルーム 7万円
1K 7万5千円
1DK 8万6千円
1LDK 10万3千円
2K 9万円
2DK 10万3千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

ワンルームの平均相場は7万ですが、アパートも多く、駅から10分以内の物件でも家賃が5~6万円代の物件もゴロゴロしています。ただし築年数も相当なので、女性には若干住みづらいかもしれません。

治安状況

志村坂上の犯罪件数

グラフはH28年度の件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

自転車の窃盗はあるものの年間を通して犯罪件数は少なく治安はよい街です。2016年はひったくり0件、すりも0件でした。

志村坂上駅

都営三田線の志村坂上駅

志村坂上の街並み

駅をでてすぐの街並み。右には大きな団地、左にはマックがあります。

駅前のマック

マックの横にはドトール、その横には本屋があります。

志村坂上の街並み

マックの反対側の通り。写真だと分かりづらいですが、八百屋があります。

志村坂上の街並み

駅前に三菱UFJ銀行もあります。

志村坂上の街並み

週末に行きましたが、大きな通りでもあまり人は歩いていませんでした。思ったより静かな印象。

志村坂上の街並み

てくてく大通りを歩いても、あまり人とすれ違わず。

志村坂上の街並み

大通り沿いに大きな団地が結構あります。交通量が多いので音に敏感な人は気になるかもしれません。

志村坂上の街並み

大通りから横道に入ったところ。結構緑が多い

志村坂上

大通り沿いにひっそりとした看板が。

公園から見た住宅街

中に入ってみると想像以上に綺麗でした。薬師の泉庭園といいます。駅から歩いて5分ほどでこれます。

公園から見た住宅街

庭園から見える大きな団地。志村坂上は緑が割とあります。

志村坂上の公園

こちらも駅から5分ほどでこれる小豆沢公園。公園のほか、野球場、テニスコート、相撲場、洋弓・和弓場を備えた体育館があります。

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人口

大塚の年齢別の人口
女性 6,607
男性 6,160

平成29年度時点の人口 参考元:板橋区の町丁目別世帯数・人口表

男性より女性が450人ほど多く住んでいます。日中も比較的静かな街です。

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  • 交通の便もよく家賃もリーズナブルな街が知りたい
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志村坂上にあるコンビニ

志村坂上にあるコンビニ

駅前にあるセブンイレブン。志村坂上にはコンビニは15軒以上あります。

スーパーやドラックストアなど

志村坂上のスーパー

朝9:30から夜中の0時までやっているSantokuスーパー。志村坂上駅A3出口から徒歩6分でこれます。

志村坂上のドラックストア

志村坂上駅A4出口から歩いて2分ほどでこれるユニバーサルドラッグ。9:00~22:00まで営業しています。

病院の数

志村坂上にある病院
内科 11軒
外科 2軒
小児科 8軒
眼科 4軒
耳鼻科 2軒
歯科 17軒

参考元:病院ナビ

志村坂上の病院

駅をでてすぐ目の前にある板橋中央総合病院。内科、外科、脳神経外科、腎臓内科、人工透析内科など29の診療科があります。かなり心強い。人間ドックも受けれます。

志村坂上を通る路線・駅

都営三田線の志村坂上駅が利用できます。大手町まで24分、目黒まで43分かかります。

住んでいる人の口コミ

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ほんわかする

  • 家賃:7万9千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

駅前は商店街になっていて、毎週日曜日は歩行者天国となります。小学生くらいの子供たちがスケートボードや一輪車に乗ったり、まだ歩き始めたばかりであろう小さな子供がお父さんと歩く練習をしていたり、ほんわかする雰囲気の中で地域の人たちの触れ合いの場としてとても有意義に活用されています。住みやすい場所ですよ。

[投稿日:2018/11/15]

駐車場の確保が手間

  • 家賃:11万9千円
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

志村坂上駅は交通の便が非常によく大手町まで24分、日比谷まで26分とアクセス良好です。家の間取りは1LDKで50㎡強、駅から5分ほどで11万9千円です。立地や駅近ということを加味すれば決して高い金額ではないと思います。ただ一点不便だと感じたことは、駐車場がついていないマンションだったため、家から徒歩10分ほどの駐車場を別に借りています。交通の便がいいということもあり、全世帯が車を持っていないのだと実感しました。車生活をする人には少し辛いかもしれません。

[投稿日:2018/11/13]

住みやすい街

  • 家賃:8万9千円
  • 間取り:2K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

駅を降りてすぐには昔ながらの八百屋さん・果物屋さんがあり、商品も新鮮で値段もお手頃ですし、スーパーも商店街内にあり、都内のスーパーらしい価格帯で買えます。周辺環境としては駅から歩いて15分ほどにセブンタウンという大型ショッピングセンターがあり、ユニクロや西松屋などの衣類系店やホームセンターもあり、とても便利で住みやすい街です。

[投稿日:2018/11/08]

美味しい居酒屋がある

  • 家賃:0(持ち家)
  • 間取り:3LDK
  • 男性
  • 40代
  • 満足度:

非常に住みやすいと思います。スーパーは、いなげや、東武ストアがあり、また、セブンタウンに行けば、イトーヨーカドー、ホームセンター、ユニクロ、ABCマート、ツタヤがあります。さらに、OKストアにメガドンキと、買い物に困る事はありません。志村坂上駅周辺は、小さいですが、おいしい居酒屋・「ほむら」、「あかり」があり、おすすめです。その他、西が丘に近いため、サッカーが好きな方は、高校サッカーや大学サッカーなどを見近で楽しむことができます。赤羽に近いため、土日など、昼から飲みたい時は、居酒屋に行って昼からのんだくれる事ができます。

[投稿日:2018/10/15]

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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部屋のイメージ

『●●駅で中古物件の購入を検討しているが、あの街の資産価値は今後あがりますか?』
『山手線沿線沿いで一千万円ぐらいで買える中古マンションはありますか?』

等の問い合わせも劇的に増えていますが不動産業者ではないのでお答えできないのが現状です。。
やはり、一生で一番大きな買い物といわれる物件の購入については不動産屋のプロにじっくり相談してもらえればと思います。

都内で新築を建てるとなると、飛んでもない金額を覚悟しなければなりませんが中古を買ってリノベーションするのであれば、新築の3分の1程度で購入できるので、個人的にはリノベ物件がおススメです。

中古リノベーションがオススメな理由
  • 中古住宅は新築と比べて資産価値が下落しにくい
  • 中古住宅は好立地物件が豊富(立地の良い新築物件はごく僅か)
  • リーズナブルな中古住宅を購入し、自由にリノベーションすることで、無理なく自分らしい住まいが手に入る

リノベ物件の取り扱いでは『ひかリノベ』が最大手です。

どの場所なら資産価値が安定しているか、全体的にどのくらい予算を考えれば良いかなど個別の相談会も開催しているので、真剣に住宅の購入を考えている人は、こちらで聞いてみてください。

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