西葛西の住みやすさや治安を歩いて調べてきた【家賃や物価が安め】

西葛西住人が教える『西葛西』の住みやすさは？

• 家賃に関して、東京の中でも最も東に位置し、都内よりも千葉のが近いことがあってか比較的安い
• 小学校中学校のレベルも高いとは言えず、その分不良少年みたいな人たちも多い？
• スーパーの物価は他と比べ安い
• 大型スーパーなども数多く点在しているので、買い物には困らない庶民的な区
• 一人暮らしの寝に帰れればいい人には最適な場所
• 無料の公園内に動物園なども併設していたり庭園や釣り堀がある
• 学校や塾も多く学生の街という印象も
• インド人が多いことでも有名で駅前には数え切れないほどカレー屋が存在している

西葛西の住みやすさは？

1. リーズナブルなスーパーが多い

北口には、アコレ、ワイズマート、まいばすけっと西葛西3丁目店、南口にもまいばすけっと西葛西6丁目店、マルエツ、アコレなどスーパーがたくさんあり、価格も割とリーズナブルで経済的な面では住みやすい場所です。

2. 家賃が比較的安い

中心部へのアクセスが便利な割には、家賃が比較的手ごろです。

家賃相場

築年数20年～30年かつ駅から徒歩5分～15分以内のマンションという条件の平均家賃相場（参考元：SUUMO）

家賃相場は都内でも安め。ワンルームなら6万円前後、1LDKでも10万前後で借りられます。

都心へのアクセスが便利なだけあって、駅から最寄り5分以内などアクセスが便利な場所はそれなりに家賃がかかってきますが、駅近に拘らなければ家賃が1～2万円はダウンします。駅周辺には、飲食店などもそれなりに揃っていますし生活に必要なスーパーが点在しているので、普段の生活には困りません。特にチェーン系の飲食店は充実していて、大概のジャンルは揃います。

そしてショッピングモールなども複数あるので、拘りさえしなければ場所を移動しなくても生活が完結できます。また、公園などもあるため子育てもしやすい環境だと言えます。

【豆知識】6月に好条件のお部屋を探すコツ

6月はお部屋探しの需要が少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
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西葛西のココがイマイチ

1. 東西線しか利用できない

混雑率199％でワースト1位（2017年7月時点の国土交通省調べ）の東西線しか利用できないのがネックかもしれません。2014年には大手町駅で「乗客を詰め込み過ぎた」ために、窓ガラスが割れてしまったことでも話題になりました。

銀行、スポーツクラブもあり、スーパーやコンビニもたくさんあり街時代住みやすい印象を受けましたが、通勤するのに東西線しか使えないのには個人的にはキツいなと思いました。

2. 新宿や渋谷方面には出づらい

日本橋や銀座など都心へ移動する分には便利ですが、新宿や渋谷方面に出かけたい時はやや距離感を感じてしまうのがデメリットです。

同じ23区内なのに所要時間は地下鉄利用で40分前後かかりますし、乗り換えが必要になってきます。また、通勤時間帯のラッシュは想像を絶するものがあります。息をするのがきついほど混み合うことも珍しくありません。

3. 交通量が多くあちこちで渋滞が発生

それなりに大きい街なので、周辺の幹線道路も交通量が多くあちこちで渋滞が発生します。そのため、空気が澱んでいるような感じがする時もあるがデメリットです。しかし、混雑した所を避ければ公園などもあるので多少緩和されます。駅は不特定多数の人が利用するので、夜になると駅周辺は酔っ払いなどが出没し騒がしいこともあります。

西葛西の住みやすさデータ

治安状況

グラフはH29年度の件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

2014年にマンションの1室で女性が死亡しているのが発見され、殺人事件として捜査するも未だ未解決となっています。まだ西葛西駅周辺で、小学生が、通りすがりの男性から、体がぶつかったという理由で暴行される事件も発生してます。ただグラフにもある通り、警視庁が発表している犯罪件数を見る限りそこまで多くはありません。また家賃や物価が安く日々の出費を抑えたい人には魅力的な街といえるでしょう。

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

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週末に実際に街を歩いて写真を撮ってきましたので、西葛西が気になる人は住む際の参考にしてみてください。

西葛西駅につきました。歩きますよ～！

北口側の駅をでて横断歩道を渡ったところにあるワイズマート。歩いて1分あるかないかでこれます。24時間営業なので便利。

ワイズマートの横にはマックもあります。

駅前にある西葛西の交番。

駅前のロータリー。ちらっと見たら、タクシー運転手の人が車内で爆睡してました。

西葛西にはガラの悪い人たちがいると、口コミを何件かもらいましたが、日中ということもあり、街も静かで歩いている人も穏やかな印象を受けました。ロイヤルホストや、UFJ銀行もあり、利便性はよさそうです。

駅から歩いて3分ほどのところにあるスポーツクラブ。ヨガ・ダンス・エアロビクスなどがあります。

文字が見えづらいですが、右に見えている建物は東京都認証の保育所になります。スポーツクラブのすぐ横に保育所があります。

病院もあります。

西葛西駅の南口をでてすぐのところにある子供の広場（通称：恐竜公園）。天気がよかったこともあり親子連れで賑わってました。

西葛西駅の南口から歩いて3分のところにある、まいばすけっと。こじんまりしているものの深夜0時までやっているので便利。

南口側から歩いて2分のところにあるタイトーFステーション西葛西店。

住宅街エリアを歩いてみる。緑があって落ち着きますが、道が若干狭く時おり自転車が通って、何度か、お！？っとなりました。

駅前に戻ってきました。

そろそろ帰りますよー！

人口

平成29年度時点の西葛西1丁目～8丁目の人口 参考元：江戸川区の人口

西葛西にあるコンビニ

西葛西駅から1km圏内にコンビニは約50軒あります。

スーパーやドラックストアなど

西葛西駅から1km以内に主なスーパーが6軒あります。

病院の数

参考元：病院ナビ

西葛西を通る路線・駅

西葛西には東西線が通っています。

住んでいる人の住みやすさ口コミ

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西葛西の隣駅の葛西も歩いて調査してきました。こちらも家賃と物価の安さが魅力です。よかったらどうぞ～。↓

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駅と家の間に、マルエイと言う激安スーパーと100円均一ショップ、ドン・キホーテでがあり、その便利さと物価の安さに助けられています。これに慣れると定価で物を買いづらくなります。

東西線の中でも人気な高田馬場も調べてきました。高田馬場は山手線や西武新宿線も利用できてアクセス面でよい街です。よかったらどうぞ～↓

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学生街なので安い飲み屋も多く、週末の夜ともなると駅前が学生でごった返し、騒いだり、酔って路上で倒れたりという光景が見られます。治安はそれほどよくない印象です。