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荒川区の住みやすさ解説一覧

地味で穴場で苦痛な街『尾久』の住みやすさを調査してきた

2020/12/18

尾久住人が教える『尾久』の住みやすさは?

  • あらかわ遊園という東京23区内唯一の公営遊園地があり、コンパクトながら1日通して楽しめる
  • 東京23区全体を比較をしたら、ごちゃごちゃした場所も少ない・高層ビルが立ち並ぶわけでもなく落ち着いていてオススメの場所

尾久の住みやすさデータ

   

家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万5千円
1K 7万6千円
1DK 8万2千円
1LDK 9万5千円
2K 8万2千円
2DK 9万5千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

東京駅まで2駅、上野駅まで1駅と複数路線が乗り入れている駅から近いのに、ビックリするほど存在感がない地味な街です。駅前に何があるわけでもなく昼夜問わず、シーンとしています。ワンルームで家賃も6万5千円前後ですが、ちょっと駅から離れると5万円代の物件も多くあり、アクセス面から見ると穴場な街といえるかもしれません。

僕も上京した当初、不動産屋に勧められて、この街の物件をいくつか見たことがあります。綾瀬と尾久で迷いましたが、家賃が千円安かったので、その時は綾瀬に住みました。綾瀬に住んで後悔した話はこちらにまとめてあります。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

6月は引っ越しの需要が減るため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


治安状況

尾久の犯罪件数

グラフはH29年度の西尾久1丁目~8丁目の1年間犯罪件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

自転車の窃盗は61件あったものの、ひったくり、強盗、空き巣は年間を通して0件と治安は比較的よい街です。商業施設や賑わうお店もないので街全体が閑散としてます。駅前でお茶したい!という人には向いてない街ですが、静かに暮らしたい人には良い街だと思います。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

実際に街に行って写真も撮ってきたので、この街が気になる人は参考にしてみてください。

尾久駅着いたよ。

尾久車両センターと隣接していることもあり尾久駅周辺は線路がメインとなってます。駅から近過ぎる場所に住むと電車の騒音に苦しむかも。

ずーっと線路に沿って歩いたけど、特にカメラに収めるほどでもなかったので駅前に戻ってきました。土曜日に撮影しに行きましたが、意外とスーツ着た年配の方が多かったです。営業かな?

住宅街が撮ってたら、こちらをじーっと見てくる若いおにーさん(↑止まれのとこに立ってる人です)がいて、なんとなく怖かったので、ささっと移動。

マック発見。個人経営の飲食店がちらほらありますが、シャッターが閉まってたり、営業してても一見さんお断りの雰囲気があって、入りづらい雰囲気がありました。

ミニストップあった。

NewDaysも。

土曜日の午後の住宅街。人とはすれ違わず、たまに車がすぐ横を通っていく程度です。

どこかでご飯食べようかと思いましたが、入れそうなお店がないのでマックで食べて帰ります。

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尾久を1日歩いた感想

カフェや飲食店がなく、気軽に休憩できないのがネックです。マックや少しいけばファミレスもありましたが、お店はそれぐらいです。駅から少し歩くと住宅街が広がり、昼間でもとても静か。居酒屋もなくお酒好きには物足りないかもしれませんが、酔って騒ぐ人もいないだろうし治安は良いと思います。

ただ細い路地など日中でも薄暗い道がいくつかあったので注意が必要です。ボロボロのアパート、年季の入った1軒家、ピカピカのマンションが混在していて、ギュウギュウに建てられている印象でした。ただ口コミにもありましたが、高い建物はそれほどなく、圧迫感は感じませんでした。

こんな人には穴場な街

  • 東京駅や上野駅といったターミナル駅の近くに住みたい
  • ガヤガヤしたとこは苦手。静かな街に住みたい
  • 家賃は5~6万円代で住みたい

こんな人に苦痛な街

  • カフェや美味しいお店があるところに住みたい
  • 電車に乗らず地元でショッピングを楽しみたい
  • 人が少ない街に寂しさを感じる

人口

尾久の人口
男性 12,649人
女性 13,160人

平成29年度時点の人口 参考元:荒川区の人口

   
不動産に行かなくて良い件
不動産に行かなくて良い件
         

尾久にあるコンビニ

尾久駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 尾久駅から徒歩で何分?
NEWDAYS
尾久店
徒歩1分(71m)
ミニストップ
西尾久店
徒歩2分(162m)
セブンイレブン
北区昭和町店
徒歩3分(231m)
ローソン
西尾久店
徒歩4分(342m)
ローソン
西尾久八丁目店
徒歩5分(475m)

尾久駅から1km圏内にコンビニは約24軒ほどあります。

スーパー

尾久にあるスーパー
お店の名前 営業時間 尾久駅から徒歩で何分?
東武ストア 10:00~23:00 徒歩4分(300m)
スーパーバリュー 10:00~21:00 徒歩7分(600m)
オリンピック 10:00~21:45 徒歩8分(700m)
コモディイイダ 9:00~22:00 徒歩10分(800m)
まいばすけっと 8:00~23:00 徒歩10分(800m)

尾久駅から1km以内に主なスーパーが5軒ほどあります。

病院の数

尾久にある病院
内科 21軒
外科 5軒
小児科 10軒
眼科 6軒
耳鼻科 3軒
歯科 35軒

参考元:病院ナビ

尾久を通る路線・駅

宇都宮線

JR宇都宮線(停車駅一覧)1R利用できる路線
東京
東京の玄関ともいうべき街。駅と商業施設がメイン
-丸ノ内線
山手線
京浜東北線
宇都宮線
総武線
中央線
京葉線
東海道新幹線
横須賀線
上越新幹線
北陸新幹線
東海道本線
東北新幹線
上野
上野動物園や美術館など観光スポットが多い
6.9万円京浜東北線
山手線
常磐線
銀座線
日比谷線
宇都宮線
上越新幹線
北陸新幹線
東北新幹線
尾久
孤島のような静かな街
6.5万円宇都宮線
高崎線
赤羽
場所によって雰囲気が違う街
7.7万円京浜東北線
埼京線
宇都宮線
湘南新宿ライン

尾久には宇都宮線が通っています。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 28分 1回 220円 尾久駅(JR宇都宮線)→ 赤羽駅(JR埼京線)→新宿駅
渋谷 34分 1回 390円 尾久駅(JR上野東京ライン)→ 東京駅(JR東海道本線)→渋谷駅
池袋 22分 1回 170円 尾久駅(JR宇都宮線)→ 赤羽駅(JR埼京線)→池袋駅
東京 12分 0回 170円 尾久駅(JR上野東京ライン)→ 東京駅
上野 5分 0回 160円 尾久駅(JR上野東京ライン)→上野駅
品川 20分 0回 310円 尾久駅(JR上野東京ライン)→ 東京駅(JR東海道本線)→品川駅
赤羽 4分 0回 160円 尾久駅(JR高崎線)→ 赤羽駅
錦糸町 32分 1回 170円 尾久駅(JR上野東京ライン)→ 東京駅(JR総武本線快速)→錦糸町駅

住んでいる人の住みやすさ口コミ

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子育て中のご家族には過ごしやすい環境

住みやすさ評価★★★★☆

賃貸 7万5千円 間取り 1DK 住所 荒川区西尾久 路線 宇都宮線 最寄駅 尾久駅
尾久駅の使い勝手

上野駅の隣なので移動するには便利ですが、朝は通勤ラッシュで混雑します。

周辺のスーパー

買い物は、東武ストアでしています。品数が豊富で特売日を利用すると安く買い物を済ませることができます。

尾久の住みやすさは?

治安は、良い方だと思います。下町という感じなので、繁華街的な場所もそんなにありません。学校は、地区によって多少、荒れてる等はありますが自分の地区は、比較的落ち着いているので安心です。都電荒川線が走っていて、地域の方が多く利用されています。自分も使っています。

やはりお年寄りがかなり利用しているので、よく乗っています。自分は北区よりの地域ですが、南の方は、千住方面なので、繁華街的なイメージです。逆にこちらは便利そうですが、地域的には少々荒れてるイメージがあります。

しかし、全体的に見ても、ごちゃごちゃした場所も少ないし、高層ビルが立ち並ぶわけでもないため、東京23区全体を比較をしたら、落ち着いていてオススメだと思います。とくに、子育て中のご家族には良い環境だと思います。逆に、オシャレさや、利便性を求める人には、ショボい、田舎、埼玉や千葉とあまり変わらないと感じるかもしれません。(女性/30代)

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。

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