代官山の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査してきた！

代官山の住みやすさを徹底解説

近隣の恵比寿や中目黒と並び、都内のおしゃれスポットとして人気の「代官山駅」。渋谷駅に徒歩で向かえ、交通利便性にも優れています。

今回は買い物環境や家賃相場などを踏まえ、代官山の住みやすさを解説します！

代官山の家賃相場

	渋谷区の 家賃相場	代官山の 家賃相場	差額	安さ
1R	12.24万	13.33万	+1.09万
1K	11.25万	14.56万	+3.31万
1DK	15.75万	14.22万	-1.53万
1LDK	22.62万	27.06万	+4.44万
2DK	18.33万	18.04万	-0.29万
2LDK	36.17万	40.66万	+4.49万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

代官山駅の家賃相場は、渋谷区の平均と比べると1～2万円程度高めです。

例えば、ワンルームの家賃相場は渋谷区平均が12.24万円なのに対し、代官山駅は13.33万円。ターミナル駅の「渋谷駅」に近く、交通利便性が良いことから家賃相場が高くなっています。

少しでも家賃を抑えたい方は、駅からの距離や築年数など、条件を少し広げてお部屋を探すのがおすすめです。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【１】大手不動産なら直営店のエイブル
	大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【２】ネットで探すならイエプラ
	店舗に行くのが面倒な人は「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース（レインズやATBB）から物件を紹介してくれます。仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
	公式サイトイエプラ

駅周辺の充実度

おしゃれな飲食店や雑貨屋が多い

代官山駅前は飲食店やカフェ、雑貨屋など、小さなお店が多数並んでいます。雑誌にも紹介されるようなお店が多く、毎日歩いていても飽きない楽しさがあります。

スーパーやドラッグストアも入る「アドレス・ディセ」

駅前にある商業施設が「アドレス・ディセ」。3階建てとなっており、ファッションアイテムや日用品を扱う店舗が並んでいます。

他にも、ドラッグストアの「ウエルシア」や、100円ショップの「セリア」も館内にあります。食材から日用雑貨まで、1ヶ所でまとめて買い物を済ませられるのが嬉しいポイントです。

書店をメインにした商業施設「代官山 T-SITE」

駅西側には「代官山 T-SITE」というショッピングモールもあります。

ショッピングモールの中心となっているのが、書籍やCDを扱う「代官山蔦屋書店」。建築やアートなど、他の書店では見られないような専門書も多く、自分好みの本を探してゆっくり楽しめます。

館内にはカフェの「スターバックス」も併設しており、ちょっとした休憩にも便利でしょう。

チェーンの飲食店が駅前にない

おしゃれなレストランは数多くありますが、チェーンの飲食店は駅前にほぼありません。外食が多い方は、食費が高くついてしまう可能性があるので要注意です。

駅周辺のスーパー

駅周辺のスーパーは少なく自炊派の人は少し不便に感じてしまうかもしれません。スーパーは「マルエツプチ渋谷鶯谷町店」や「サミットストア代官山鉢山町店」がありますが、どちらも駅からは10分以上離れた場所にあります。

駅前のスーパーはアドレス・ディセ内のピーコックしかなく値段も高めです。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名	営業 時間	駅から 徒歩
ピーコック 代官山店	10:00-22:00	2分
ピーコック 恵比寿店	10:00-23:00	8分
ピーコック 恵比寿南店	8:00-23:00	9分
東急ストア 中目黒本店	9:00-24:00	10分

交通の利便性

代官山駅には「東急東横線」が通っています。

東急東横線は渋谷駅～横浜駅を結ぶ電車。代官山駅は渋谷駅の隣にあり、所要時間はわずか2分程度となっています。渋谷駅からはJR線や東京メトロなど複数の路線に乗り換えられるので、交通利便性は抜群です。

池袋や新横浜へも1本でアクセス

東急東横線は複数の路線と直通運転しており、1本で幅広いエリアにアクセスできるのも魅力です。

渋谷駅からは東京メトロ副都心線に接続し、新宿三丁目駅や池袋駅へ。横浜駅からはみなとみらい線に接続し、元町・中華街駅などの観光スポットへ。日吉駅からは東急新横浜線に接続し、新横浜駅に向かえるので新幹線を利用する機会が多い人にも便利です。

渋谷や恵比寿は徒歩圏内

渋谷駅や恵比寿駅には10分～15分程度で歩いて向かうことも可能。駅と駅の間に住んでいれば、目的地にあわせて駅を使い分けられます。

利用できるのは1路線のみ

デメリットは、東横線1路線しか利用できない点。東横線が不通になったときに代わりに使える電車がないので、徒歩で渋谷駅や恵比寿駅に向かったり、パスを利用したりする必要があります。

急行が停まらない

また、急行は通過扱いとなってしまうため、電車の発着本数は少なめです。利用者数が少ない平日昼間は、1本逃すと次の電車まで10分近く待たなければならないことも。急いでいるときにはストレスに感じてしまうかもしれません。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	15分	1回	310円
渋谷	3分	0回	140円
池袋	20分	0回	350円
東京	30分	2回	350円
上野	40分	1回	400円
品川	25分	1回	320円

電車の混雑状況

東急東横線の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
7:50～8:50	36,719	116%

※国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化（令和元年時点）

混雑率の目安

国土交通省が公表しているデータによると代官山駅を通る東急東横線の最大混雑率は116％です。東京圏を走る31区間の平均混雑率は108％のため、東横線は平均よりも混雑していることが分かります。

電車が混雑しているとストレスに感じたり、トラブルに巻き込まれたりする機会も増えてしまいます。普段から通勤・通学で電車を利用する人は注意しましょう。

病院の数

病院の数

代官山にある病院
内科	7軒
外科	1軒
小児科	2軒
眼科	1軒
耳鼻科	1軒
歯科	21軒

子育て環境

代官山駅から徒歩15分以内の場所には、保育園が6つ、小学校が4つ、中学校が1つあります。なお、保育園の空き状況は渋谷区のホームページからも確認できるのでチェックしてみてください。

駅から5分ほどの場所には「代官山子育て支援センター」があります。館内には親子で遊べる広場があるほか、子育てに関する相談をすることも可能。初めて子育てをする方も安心できる環境が整っています。

街の雰囲気

近隣の恵比寿や中目黒などと並び、代官山駅は都内のおしゃれスポットとして知られています。小さな飲食店やアパレルショップが立ち並び、流行に敏感な方や、ショッピングが好きな方におすすめの街です。

家賃相場が高めなこともあり、住民は学生よりも、ある程度生活にゆとりのある社会人が多い傾向にあります。また、治安が良く子育てもしやすい環境にあるため、ファミリー層の姿も多く見られます。

自然環境

代官山駅前には「渋谷区立代官山公園」という公園があります。小さな公園ですが遊具もあり、子どもを遊ばせることができます。商業施設「アドレス・ディセ」の隣にあるので、ショッピングの合間や帰りに立ち寄るにもおすすめです。

住宅街には桜が見られる公園も

駅から10分ほどの場所には「西郷山公園」「菅刈公園」という2つの公園が並んでいます。

どちらも春になると桜が咲き誇り、自然を感じられるスポット。子どもと一緒に遊ぶにはもちろん、休日の散歩コースとしても楽しめます。

男女比

代官山人口（令和5年時点）
男性	3,973
女性	4,515

※2023年住民基本台帳による人口

代官山駅周辺、「恵比寿西2丁目」「恵比寿西1丁目」「代官山町」「猿楽町」を合計した人口数は2023年3月時点で8,488人です。

男女別で見ると、男性が3,973人、女性が4,515人となっています。女性に人気のエリアということもあってか、女性の方が500人ほど多く住んでいます。

水害のリスク

※渋谷区のハザードマップ

渋谷区内には「神田川」「渋谷川」と2つの河川があり、大雨が降った際に浸水のリスクが考えられます。

渋谷区のハザードマップを見ると、代官山駅前では一部0.1m～1.0mほど浸水が予測されるエリアがありました。とは言え、浸水が想定されているエリアはさほど広くなく、深さも1.0mほどのため、比較的安全なエリアです。

ただし、雨の降り方や下水道の整備状況などによっても浸水の深さは変わってくるので、万一の場合に備えて日頃から避難経路を確認しておくようにしましょう。

地震の危険度

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は令和4年に公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

代官山の地震の危険度
エリア	建物倒壊危険度	火災危険度
代官山町	2	1
猿楽町	2	1
恵比寿西1丁目	2	1
恵比寿西2丁目	1	1

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

令和4年公表分によると、「恵比寿西2丁目」「恵比寿西1丁目」「代官山町」「猿楽町」において、総合危険度は1～2となっていました。ランクは5に近づくほど、地震の際の危険性が高いエリアとなっています。

代官山駅周辺は、大きな地震があった際にも比較的安全なエリアと言えるでしょう。

代官山の治安状況

代官山の犯罪件数
エリア	凶悪犯	粗暴犯	侵入窃盗	非侵入窃盗	治安
渋谷区代官山町	0	2	2	14
猿楽町	0	2	13	9
恵比寿西1丁目	0	5	8	25
恵比寿西2丁目	0	1	2	6

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

代官山駅周辺は、全体的に治安が良いエリアとなっています。駅前の「恵比寿西2丁目」「恵比寿西1丁目」「代官山町」「猿楽町」において、2022年に凶悪犯は1件も起きていません。

代官山駅周辺は高級住宅街として知られています。モラルの高い住民が多いことが治安の良さに繋がっていると考えられるでしょう。駅周辺は夜遅くまで開いているお店が少ないのも、件数が低い理由と言えそうです。

なかでも治安が良いのは駅東側の「恵比寿西2丁目」です。犯罪内容も「出店荒らし」や「万引き」など店舗を狙ったものが多く、住む分には比較的安全なエリアと考えられます。

一方、犯罪件数が多かったのは「恵比寿西１丁目」で、暴行・傷害を含む「粗暴犯」が5件確認されています。「恵比寿西１丁目」は恵比寿駅にも隣接するエリアとなり、居酒屋が多いことからお酒がからんだトラブルも増えていると考えられるでしょう。

なお、代官山駅からも歩ける「渋谷駅」は、渋谷区内でもとくに治安が良くないエリアとして知られています。例えば、「道玄坂1丁目」では2022年に合計178件の犯罪が確認されているので要注意。渋谷駅に近づくほど犯罪件数は高くなっているので、気になる方は代官山駅周辺でお部屋を探しましょう。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

代官山住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

こんな人におすすめの街

おしゃれなお店が多く立ち並ぶ代官山は、ショッピングが好きな方や、流行に敏感な方におすすめです。治安も良いので、女性の1人暮らしや小さい子どもがいる家庭にも向いているでしょう。

やや物価が高いエリアとなるので、無理なく暮らせそうかもよく検討してお部屋を探してみてください。